周三A股繼續(xù)殺跌，但跌速有所放緩,。截至收盤,，上證綜指跌0.99%至2263.97點(diǎn),，深證綜指跌0.89%至927.08點(diǎn),，成交縮窄,。
地產(chǎn)股領(lǐng)跌,，因有消息稱深圳“限漲令”出臺(tái),，內(nèi)容是“今年房?jī)r(jià)只準(zhǔn)跌不許漲”,。原本市場(chǎng)以為國(guó)五條細(xì)則對(duì)二手房征20%差額稅會(huì)促進(jìn)新房成交,，但如果這條消息屬實(shí)，上述預(yù)期就會(huì)落空,。也就是說,，一手房、二手房均有可能進(jìn)入冰凍期,，樓市成交全線走低,，如此無疑會(huì)對(duì)地產(chǎn)股構(gòu)成壓力。
昨盤后央行行長(zhǎng)周小川等召開聯(lián)合記者會(huì),。周小川表示,，央行高度重視物價(jià)，2月CPI表明通脹需要高度警惕,，將使用貨幣政策來穩(wěn)定物價(jià),。另外，周小川就樓市發(fā)表講話,，大體是繼續(xù)調(diào)控,，側(cè)重于調(diào)控需求方，如提高首付等,。毫無疑問,，其講話內(nèi)容或使投資者對(duì)“樓市成交將趨于低迷”的預(yù)期進(jìn)一步升級(jí)。
樓市漲價(jià)的重要原因之一是國(guó)人似乎特愛購(gòu)入房子,，但事實(shí)不全如此,。筆者認(rèn)為，熱衷購(gòu)房的原因一方面是通脹預(yù)期因素及其帶來的保值需求,，另一方面是在我國(guó)持有多余房產(chǎn)并無多少成本,。
因此，控制房?jī)r(jià)首先需要類似房產(chǎn)稅這樣的工具,，擠出“房叔”,、“房姐”這類人,。就房產(chǎn)稅具體操作,，筆者認(rèn)為應(yīng)采取“一刀切”做法，具體而言,，建議對(duì)所有房屋征稅,，然后到年底退稅,，退稅時(shí)只退擁有一套者的房產(chǎn)稅，且按同樣的面積標(biāo)準(zhǔn)來退,，如此可爭(zhēng)取絕大多數(shù)民眾支持,。同時(shí)，持多套房或持單一大房子者一定會(huì)“吃些虧”,。除了房產(chǎn)稅,，料那些“買了后既不住又不出租”的房子會(huì)大量拋售，“房叔”,、“房姐”將成為售房“勞�,！保瑯O大地成全廣大民眾,。
“一刀切”肯定有副作用,，但在權(quán)力制約不足的地方，它是相對(duì)最好的辦法,，因其尋租難度大增,。想繼續(xù)尋租的人當(dāng)然能隨口說出許多“一刀切”的壞處，甚至一些民眾也可能受到的誤傷,。然而民眾應(yīng)該理性,，因凡事有利有弊，應(yīng)該“兩害相較取其輕”,。
平心而論,，樓市調(diào)控并不是很難的事，不要回避本質(zhì)而顧左右即可,。實(shí)際上炒房客不會(huì)聽官方表面上說什么和做什么,，而是從本質(zhì)上加以判斷，只要被他們瞧出便宜,，往往能做出“正確”的決策,，使房?jī)r(jià)越調(diào)越高，照樣能賺得盆滿缽滿,。因此,，樓市調(diào)控需要釜底抽薪，而不是揚(yáng)湯止沸,。
綜上所述,，因樓市交易趨于低迷甚至冰凍的機(jī)會(huì)正變得越來越大，股市中相關(guān)地產(chǎn)及周期股所承受壓力料將進(jìn)一步加大,，如此或構(gòu)成股指沉重壓力,。這種情況下投資者應(yīng)改變牛市思維并避免過度操作，以尋機(jī)離場(chǎng)為首選,。
不過,，滬綜指已五連陰且離年線不遠(yuǎn),，短線下跌空間可能不足。投資者如果錯(cuò)過前期出走機(jī)會(huì),，現(xiàn)在也不必追殺得過急,，不如等股指未來探底回升后再考慮去留。