只要“城鎮(zhèn)化”的終極目標(biāo)不動(dòng)搖，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展就是趨勢(shì),。因此當(dāng)前的市場(chǎng)慌亂失措純屬?zèng)]有必要,、“自己嚇自己”的虛驚！
只要“城鎮(zhèn)化”的終極目標(biāo)不動(dòng)搖,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展就是趨勢(shì),。差別在于一線城市的上漲模式，將由直線型轉(zhuǎn)換成鋸齒型,。
近期輿論,、街談巷議最熱門者，非“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則莫屬,，而其中又以“個(gè)人出售二手房按所得的20%計(jì)征所得稅”,，令市場(chǎng)業(yè)內(nèi)外震動(dòng)、驚呼不已！因其嚴(yán)厲程度超乎多數(shù)人想象,，不少專家的為此大跌眼鏡,，真是“嗚呼哀哉”！
細(xì)則面前“武松”成“肉松”
理財(cái)周刊報(bào)道,，在此之前，甚至有相當(dāng)高比例的消費(fèi)者認(rèn)為新的調(diào)控政策不會(huì)出臺(tái),，即使出臺(tái)也無(wú)法阻止房?jī)r(jià)上漲強(qiáng)大的動(dòng)能,。
根據(jù)新浪網(wǎng)在國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)前的調(diào)查顯示，面對(duì)可能到來的地產(chǎn)新政,，近七成的受訪者判斷“調(diào)控?zé)o力,，房?jī)r(jià)繼續(xù)攀高”，只有三成的人愿意等待進(jìn)一步政策,，而延遲置業(yè)計(jì)劃,，甚至有超過三成的人，反倒加速置業(yè)搶趕樓市優(yōu)惠,。
更令人感到不安的,，是有近七成的人判斷會(huì)有細(xì)化政策出臺(tái)，卻未改變其進(jìn)場(chǎng)購(gòu)房的意愿與行動(dòng),，此一心態(tài)無(wú)異“明知山有虎,，偏向虎山行”！簡(jiǎn)直是個(gè)個(gè)成了打老虎的武松了,。
在我看來,，正是因?yàn)?漲價(jià)預(yù)期"的堅(jiān)不可摧，才促使中央出此"絕"策,！而那些原本"信誓旦旦不懼調(diào)控,，雄赳赳、氣昂昂的"武松"們,，現(xiàn)在全成了驚嚇過度,、軟趴趴的"肉松"了。
鐵腕出招有其緣由
耐人尋味的是,，中央到底意欲何為,？細(xì)則能否達(dá)到目的？其效應(yīng)究竟是推高抑或遏制房?jī)r(jià),？專家們掀起激烈探討,。
雖然正反各方意見紛陳，看似南轅北轍,，其實(shí)有相當(dāng)大的共性存在,。首先是大家都同意，“計(jì)征20%個(gè)人所得稅”是樓市調(diào)控10年以來最犀利的狠招,，其他各種說法也各有所本及其依據(jù),，或者都有一定的道理,，然而我更關(guān)注的，是“新國(guó)五條”選擇在兩會(huì)召開的前兩天出臺(tái),，時(shí)機(jī)既微妙也敏感,，探究原因，應(yīng)與近年來兩會(huì)代表口誅筆伐最多的非房地產(chǎn)莫屬有關(guān),。
買氣回籠或有可能
尤其樓市自去（2012）年開始,，歷經(jīng)谷底→復(fù)蘇→穩(wěn)升→快漲階段，頗有"一發(fā)不可收拾"之勢(shì),！此亦為市場(chǎng)買賣雙方一致看漲的“底氣”所在,。在這種情況下，"國(guó)五條"細(xì)則如不及時(shí)出臺(tái),，未來市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)就有可能難以掌控,。
至于其沖擊與效應(yīng)，我的判斷是,，二手房在細(xì)則執(zhí)行后將深陷冷靜期,，買氣部分觀望，部分選擇進(jìn)入一手房市場(chǎng),，直到第三季預(yù)售樓盤漲幅明顯,，倒逼二手房?jī)r(jià)上漲。換言之,，除非中央后續(xù)針對(duì)一手房也有類似的打壓手段,，否則買氣還有可能回籠。
不改長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)
有人將之與中國(guó)香港地區(qū)于去（2012）年10月27日推出重稅打壓手段相提并論,，實(shí)則兩者大不相同,。香港是針對(duì)賣房征收額外印花稅（半年內(nèi)轉(zhuǎn)售征20%，半年至一年征15%,，一至三年征10%）,，及非居民買家需繳付15%印花稅，迫使買賣雙方必須冷靜思考當(dāng)下買與賣的必要性,，進(jìn)而形成冷卻供需的效果,。
但"20%所得稅"針對(duì)的是賣家，在供應(yīng)不足的現(xiàn)況下,，稅費(fèi)成本很可能會(huì)被轉(zhuǎn)嫁,，盡管它會(huì)造成一段時(shí)間二手房交易市場(chǎng)的急凍。
事實(shí)上,，只要“城鎮(zhèn)化”的終極目標(biāo)不動(dòng)搖,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展就是趨勢(shì)。差別在于一線城市的上漲模式，將由直線型轉(zhuǎn)換成鋸齒型,，但長(zhǎng)期發(fā)展的趨勢(shì)不變,。因此當(dāng)前的市場(chǎng)慌亂失措，在筆者看來,，純屬?zèng)]有必要,、“自己嚇自己”的虛驚！