針對(duì)“國(guó)五條”細(xì)則會(huì)“誤傷”改善性需求和剛性需求的擔(dān)憂，全國(guó)政協(xié)委員,、住建部副部長(zhǎng)齊驥4日表示,，“(如果‘國(guó)五條’細(xì)則)執(zhí)行起來(lái)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)有保護(hù)措施,�,！睂�(duì)此,，專家表示，此次調(diào)控將突出地區(qū)的差異化,，應(yīng)該會(huì)涉及對(duì)剛性需求的保護(hù)措施,。
各地方將出臺(tái)具體條款
齊驥說(shuō)，樓市調(diào)控細(xì)則實(shí)際已包含在五條措施中,，但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款,。另外，各地方政府需要制定并發(fā)布當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),。他透露,，地方細(xì)則出臺(tái)時(shí)間為3月底。齊驥表示,，各地出臺(tái)實(shí)施細(xì)則,，都要以“國(guó)五條”為準(zhǔn)，不存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市先出臺(tái),、上漲相對(duì)較慢城市后出臺(tái)的問(wèn)題,。
對(duì)于全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)展問(wèn)題，齊驥表示,，40個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)完成,，今年將有更多城市加入。全國(guó)政協(xié)委員,、住建部部長(zhǎng)姜偉新4日也表示,，“國(guó)五條”剛剛出臺(tái)，需要先看看市場(chǎng)反應(yīng),。他同時(shí)稱對(duì)控制房?jī)r(jià)有信心,。
從市場(chǎng)反應(yīng)看，購(gòu)房者擔(dān)心增稅后增加購(gòu)房成本,，因此在細(xì)則出臺(tái)的第二天,，多地出現(xiàn)“突擊搶房”現(xiàn)象。中指院數(shù)據(jù)顯示,，在2月25日到3月3日的一周內(nèi),，九成以上城市月周均成交同比上升。重點(diǎn)城市中,，除蘇州周均成交同比下降外,，其余城市均上升。值得注意的是,，僅3月2日一天,，北京二手房網(wǎng)簽量突破千套，達(dá)到1059套，創(chuàng)下休息日最高交易記錄,。從影響看,，多位專家表示，由于供求不平衡,，購(gòu)房者多處于“弱勢(shì)”一方,，多增加的交易稅負(fù)或轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者，剛性需求可能被“誤傷”,。
對(duì)剛需實(shí)行定向?qū)捤?/STRONG>
“20%個(gè)稅政策的實(shí)施細(xì)則應(yīng)該盡早清晰化�,！比珖�(guó)政協(xié)委員,、財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康表示，對(duì)剛需,、改善性需求的購(gòu)房者應(yīng)該實(shí)行“定向?qū)捤伞�,，不同城市附加上不同政策，避免在樓市調(diào)控中“誤傷”剛需,。例如,，過(guò)去房產(chǎn)持有超過(guò)五年免按20%稅率征收個(gè)稅，但現(xiàn)在有沒(méi)有類似的時(shí)間界限,，應(yīng)該做出一定的量化,。
“20%交易稅是中央層面的原則方向�,！弊〗ú空兄行木C合研究處處長(zhǎng)趙路興接受記者采訪時(shí)表示,，他個(gè)人認(rèn)為，地方版細(xì)則將根據(jù)實(shí)際情況具體規(guī)定,，例如,，對(duì)房改房、經(jīng)適房,、改善性住房等稅收政策具體細(xì)化,。
趙路興指出，“國(guó)五條”的根本目的在于抑制投資投機(jī)性需求,，對(duì)于剛需與改善性需求影響并不大,。他認(rèn)為，地方細(xì)則將由各個(gè)城市針對(duì)自身情況進(jìn)行定奪,，必須嚴(yán)格執(zhí)行可能是一線城市,、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市等房?jī)r(jià)漲幅較大的城市,，而市場(chǎng)本就不活躍的三四線城市則可自行選擇,。因此，此次調(diào)控將更加突出地區(qū)差異化。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為,，“國(guó)五條”對(duì)于改善性需求影響不大,。