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2月20日,，據(jù)中國政府網(wǎng)消息,，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,。會議確定,，堅決抑制投機投資性購房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施,，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍,。
對此，有分析人士認(rèn)為,，房產(chǎn)稅改革試點范圍的擴大,，短期無疑會令房地產(chǎn)股受到一定的沖擊，但中長期看,，房產(chǎn)稅對遏制炒房投機,、引導(dǎo)理性消費起到了一定作用，利于行業(yè)的長期發(fā)展,。
對于房產(chǎn)稅的改革,，中信建投認(rèn)為，房產(chǎn)稅的明確并不一定成為地產(chǎn)股中期走勢的關(guān)鍵,，針對行業(yè)的頂層設(shè)計才是市場估值提升的核心問題,。房產(chǎn)稅是完善住房差別化政策重要的一環(huán)。房產(chǎn)稅的真正意義在于稅制改革,，完善住房差別化政策：在國內(nèi)一直以來只重視流轉(zhuǎn)稅不重視存量稅,。房產(chǎn)稅也是完善住房差別化政策重要的一環(huán)。目前房地產(chǎn)市場“有保有壓”的調(diào)控政策中,，在信貸,、土地、稅收等方面已經(jīng)做出了許多努力,，但在稅收這一環(huán)節(jié)一直調(diào)控的是流轉(zhuǎn)稅,，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點彌補了這部分的缺失,。
此前,，2011年1月27日，個人住房房產(chǎn)稅開始在上海,、重慶先行先試,。業(yè)內(nèi)人士分析指出，房地產(chǎn)試點已滿兩年,，試點已初見成效,，但整體評價還需要進(jìn)一步的數(shù)據(jù)公布。
自1月份以來,，多地收緊住房公積金貸款額度,，蛇年春節(jié)前就已經(jīng)引發(fā)了市場對于樓市調(diào)控加碼的種種猜測,。今年以來，房地產(chǎn)板塊也是表現(xiàn)低迷,，累計下跌0.28%,。尤其是，春節(jié)后的3個交易日,，地產(chǎn)板塊累計跌幅達(dá)2.89%,。在房產(chǎn)稅改革試點范圍擴大政策出臺的前一日，即2月19日,，曾有相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺的傳言,，具體內(nèi)容是，待選方案有兩種,，“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”,，實施時間仍未確定。2月19日,，該傳言導(dǎo)致地產(chǎn)板塊重挫3.65%,。在房地產(chǎn)板塊的拖累下，當(dāng)日上證綜指收報2382.91
點,，跌1.68%,；深證成指收報9550.93
點，暴跌2.50%,。受傳聞影響水泥,、建材板塊也是跌幅靠前。其中,，金地集團(tuán)暴跌7.85%,，香江控股重挫6.4%，萊茵置業(yè)大跌6.01%,。當(dāng)日共有23.86億元主力資金逃離房地產(chǎn)板塊,。
隨后，經(jīng)過向各大銀行個貸部門求證,，得知其均尚未接到相關(guān)通知,。昨日，大盤在傳言被否后,，逐步企穩(wěn)回升,。房地產(chǎn)板塊也顯出暖意，上漲47.31點,，漲幅達(dá)1.33%,。
對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，該政策的出臺或許對房地產(chǎn)股影響不會太大,，因為,，此前敏感的市場已經(jīng)做出了提前的消化。
在投資策略方面,，中信建投表示,，繼續(xù)推薦配置龍頭企業(yè)，目前的市場是博弈為主導(dǎo)的市場,，但在博弈的背后更多地反應(yīng)了投資者對于房地產(chǎn)行業(yè)長期的憂慮,。行業(yè)曲折前進(jìn)過程中總有一些企業(yè)脫穎而出，行業(yè)集中度提升將會是這一過程最為明顯的體現(xiàn),，因此仍然看好主流企業(yè)的機會,，如保利地產(chǎn)、萬科A,；關(guān)注區(qū)域中積極成長的企業(yè),，如陽光城、中南建設(shè),、榮盛發(fā)展等,。
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