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房產(chǎn)稅改革試點范圍擴大影響幾何
2013-02-21   作者:張穎  來源:證券日報
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    2月20日,,據(jù)中國政府網(wǎng)消息,,國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,。會議確定,,堅決抑制投機投資性購房,,嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施,擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍,。
  對此,,有分析人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅改革試點范圍的擴大,,短期無疑會令房地產(chǎn)股受到一定的沖擊,,但中長期看,房產(chǎn)稅對遏制炒房投機,、引導(dǎo)理性消費起到了一定作用,,利于行業(yè)的長期發(fā)展。
  對于房產(chǎn)稅的改革,,中信建投認(rèn)為,,房產(chǎn)稅的明確并不一定成為地產(chǎn)股中期走勢的關(guān)鍵,針對行業(yè)的頂層設(shè)計才是市場估值提升的核心問題,。房產(chǎn)稅是完善住房差別化政策重要的一環(huán),。房產(chǎn)稅的真正意義在于稅制改革,完善住房差別化政策:在國內(nèi)一直以來只重視流轉(zhuǎn)稅不重視存量稅,。房產(chǎn)稅也是完善住房差別化政策重要的一環(huán),。目前房地產(chǎn)市場“有保有壓”的調(diào)控政策中,在信貸,、土地,、稅收等方面已經(jīng)做出了許多努力,但在稅收這一環(huán)節(jié)一直調(diào)控的是流轉(zhuǎn)稅,,上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點彌補了這部分的缺失,。
  此前,2011年1月27日,,個人住房房產(chǎn)稅開始在上海、重慶先行先試,。業(yè)內(nèi)人士分析指出,,房地產(chǎn)試點已滿兩年,,試點已初見成效,但整體評價還需要進一步的數(shù)據(jù)公布,。
  自1月份以來,,多地收緊住房公積金貸款額度,蛇年春節(jié)前就已經(jīng)引發(fā)了市場對于樓市調(diào)控加碼的種種猜測,。今年以來,,房地產(chǎn)板塊也是表現(xiàn)低迷,累計下跌0.28%,。尤其是,,春節(jié)后的3個交易日,地產(chǎn)板塊累計跌幅達(dá)2.89%,。在房產(chǎn)稅改革試點范圍擴大政策出臺的前一日,,即2月19日,曾有相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺的傳言,,具體內(nèi)容是,,待選方案有兩種,“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”,,實施時間仍未確定,。2月19日,該傳言導(dǎo)致地產(chǎn)板塊重挫3.65%,。在房地產(chǎn)板塊的拖累下,,當(dāng)日上證綜指收報2382.91 點,跌1.68%,;深證成指收報9550.93 點,,暴跌2.50%。受傳聞影響水泥,、建材板塊也是跌幅靠前,。其中,金地集團暴跌7.85%,,香江控股重挫6.4%,,萊茵置業(yè)大跌6.01%。當(dāng)日共有23.86億元主力資金逃離房地產(chǎn)板塊,。
  隨后,,經(jīng)過向各大銀行個貸部門求證,得知其均尚未接到相關(guān)通知,。昨日,,大盤在傳言被否后,逐步企穩(wěn)回升。房地產(chǎn)板塊也顯出暖意,,上漲47.31點,,漲幅達(dá)1.33%。
  對此,,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,,該政策的出臺或許對房地產(chǎn)股影響不會太大,因為,,此前敏感的市場已經(jīng)做出了提前的消化,。
  在投資策略方面,中信建投表示,,繼續(xù)推薦配置龍頭企業(yè),,目前的市場是博弈為主導(dǎo)的市場,但在博弈的背后更多地反應(yīng)了投資者對于房地產(chǎn)行業(yè)長期的憂慮,。行業(yè)曲折前進過程中總有一些企業(yè)脫穎而出,,行業(yè)集中度提升將會是這一過程最為明顯的體現(xiàn),因此仍然看好主流企業(yè)的機會,,如保利地產(chǎn),、萬科A;關(guān)注區(qū)域中積極成長的企業(yè),,如陽光城,、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展等,。
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