國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，天津住宅價(jià)格有所上漲，其中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,，同比上漲0.4%；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%,，同比上漲2.1%。業(yè)內(nèi)人士分析，部分剛需、改善型需求購(gòu)房者年末積極入市,，成為帶動(dòng)住宅價(jià)格上漲的主要原因。
婚房需求集中
拉動(dòng)全市房?jī)r(jià)上漲
據(jù)了解,，11月本市新房、二手房均創(chuàng)下年度成交量新高,。市國(guó)土資源與房屋管理局公布的《每日房?jī)r(jià)》統(tǒng)計(jì)顯示,，11月本市新建商品住宅共成交93.08萬(wàn)平方米，環(huán)比增加15.82%,；二手住宅共成交46.4萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲24.1%。我愛(ài)我家企劃總監(jiān)李娜表示,，臨近年末,，部分剛性、改善型需求入市是助推11月市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲的動(dòng)力,，尤以婚房需求最集中,。我愛(ài)我家11月二手買賣業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)顯示，11月婚房需求占所有需求中的比例與“金九銀十”期間相比上漲一成左右,。
中國(guó)指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝表示：“與環(huán)城四區(qū),、濱海新區(qū)等區(qū)域相比，市內(nèi)六區(qū)在商圈配套,、交通等方面優(yōu)勢(shì)明顯,，頗受剛性、改善型需求購(gòu)房者青睞,。11月該類需求購(gòu)房者集中入市,，促使市內(nèi)六區(qū)新房、二手房成交量激增,，進(jìn)而拉動(dòng)全市住宅價(jià)格上漲,。同時(shí)，10月津城地鐵聯(lián)網(wǎng)后，更多地鐵沿線房源保值增值,，也是帶動(dòng)全市住宅價(jià)格上漲的重要因素,。”
房子賣得太火
部分銀行暫停放貸
房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆行情導(dǎo)致部分銀行信貸額度吃緊,，少數(shù)銀行暫停個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放,。昨天上午，記者走訪和平區(qū)部分銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到,，臨近年底,，部分網(wǎng)點(diǎn)稱房貸額度已經(jīng)用完，雖可正常受理貸款申請(qǐng),，但按揭放款需等到元旦后,。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，年底房貸額度吃緊已是普遍現(xiàn)象,，進(jìn)入12月下旬,，按揭貸款的審批流程明顯放慢，個(gè)人住房按揭貸款普遍需要等一個(gè)月左右,。而中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行早在12月初就已停止辦理貸款,，其他一些銀行也陸續(xù)停止發(fā)放房貸，要到明年才會(huì)重新啟動(dòng),。臨近年末,，銀行陸續(xù)進(jìn)行年度盤點(diǎn)，也是停止發(fā)放房貸的一個(gè)原因,。
“和大型國(guó)有銀行相比,，目前部分城市商業(yè)銀行的貸款額度相對(duì)充足�,！北臼秀y行業(yè)相關(guān)人士提醒,，這些城市商業(yè)銀行不僅房貸額度充足，放款速度較快,，部分首套房貸的優(yōu)質(zhì)客戶還可以享受利率優(yōu)惠,，市民貸款時(shí)可多比較。