據(jù)新華社電
房地產(chǎn)市場風波不斷。一方面,，市場傳言受廣東試點官員資產(chǎn)公示制度影響，一線城市出現(xiàn)天量二手房拋盤，有可能對樓市造成沖擊,；另一方面,，國家統(tǒng)計局公布的11月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)6個月新高,，商品房銷售面積也出現(xiàn)年內(nèi)首次正增長,，房地產(chǎn)銷售和土地市場均現(xiàn)“暖冬”跡象。真相到底如何,？
一線城市未現(xiàn)“天量”二手房拋盤
根據(jù)記者調(diào)查,，所謂一線城市二手房“天量”拋盤現(xiàn)象并不存在，房企投資信心恢復則為普遍現(xiàn)象
上周末,，一則樓市傳聞在微博中迅速蔓延,。消息稱，受廣東部分地區(qū)試點官員資產(chǎn)公示制度影響,，一線城市普遍出現(xiàn)二手房天量拋盤,，其中北京突然出現(xiàn)381萬套空置房拋向市場，上海二手房掛牌量從41萬猛增至200萬套,。廣州二手房掛牌量從26萬套增至100萬套,。如以此前北京僅10萬套左右的二手房總供給量來看，300余萬套拋盤量確實可能對樓市產(chǎn)生重大沖擊,。
不過,，根據(jù)上證報記者的調(diào)查，一線城市二手房拋盤量猛增的消息并不屬實,。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站信息顯示,，截至記者昨天發(fā)稿時，北京市場存量可售房源僅為40549套,。中原地產(chǎn)分析師張大偉稱,，官方公布的二手房可售房源一般是即將簽約的房源，不反映真實供給情況,，但北京市場真實的掛牌二手房源也不過10萬套左右,。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰介紹，北京過去30天平均日增加二手房源250套左右,，最多不過300套,，也有僅100余套的情況。因此北京不存在掛牌量激增300多萬套的情況,�,！皠e說300萬套，就是增加30萬套,，也是了不得的,�,！睂＜冶硎尽�
廣州方面,，據(jù)了解,，目前廣州一手房可售房源5萬套左右，二手房粗略估計在7萬至10萬套,�,！皬V州一二手房市場處于穩(wěn)定的量價恢復性上漲階段，確實沒有天量拋盤,。如果有那么多拋盤,，價也不可能還在漲�,！敝性禺a(chǎn)廣州區(qū)負責人黃韜表示,。
而根據(jù)相關(guān)報告，11月份,，北京,、上海、廣州,、深圳,、成都、天津六大典型城市二手住宅成交量普遍回升,，創(chuàng)下今年月成交量第二高位,，二手住宅總成交面積合計約483萬平米，環(huán)比增長17.5%,。分城市來看,，成都環(huán)比漲幅最高，約40%,；其他五個城市環(huán)比漲幅在10%至20%,。從前11個月二手住宅累計成交量來看，六個城市均比去年同期有不同程度增長,。其中,，成都同比增幅達90%；上海,、廣州,、天津同比漲幅在20%至30%；北京和深圳同比增幅最小,，不超過10%。
價格方面,，中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,，自今年3月以來,，六個城市二手住宅價格指數(shù)連續(xù)8個月上漲。從累計漲幅來看,，北京,、上海和廣州三地價格指數(shù)累計回升幅度超過10%；深圳為8.9%,；相比之下,，天津和成都的價格指數(shù)回升幅度較小，不足4%,。業(yè)內(nèi)預測,，12月份六個城市二手住宅成交價格還將繼續(xù)上漲，其中上海和深圳的環(huán)比漲幅或?qū)⒂兴鶖U大,。
全年收官在即 商品房銷售面積首次“轉(zhuǎn)正”
全年樓市即將收官之際,，商品房銷售面積年內(nèi)首次“轉(zhuǎn)正”。
據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計,，前11個月,，全國商品房銷售面積為9.1705億平方米，同比增長2.4%,，增速較1-10月份提升3.5個百分點,。這也是這一指標在年內(nèi)首次由負轉(zhuǎn)正。其中11月全國商品房銷售面積環(huán)比上漲25.82%,，達1.2962億平方米,，成為推動前11個月總銷售面積出現(xiàn)正增長的重要因素。
根據(jù)記者統(tǒng)計,，從今年2月份開始,，每月的全國商品房銷售面積增幅分別為-14%、-13.6%,、-13.4%,、-12.4%、-10%,、-6.6%,、-4.1%、-4%,、-1.1%,，直到11月份，上述數(shù)據(jù)才“轉(zhuǎn)正”——增長2.4%,。
鏈家地產(chǎn)分析師張旭告訴記者,，目前購房者入市積極性明顯增加，尤其是之前觀望的客戶再度入市,�,！爸饕蚴菍τ谑袌鲱A期相對樂觀,，很多購房者看漲明年市場�,！�
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計,，12月份北京二手住宅市場將延續(xù)翹尾行情，成交量或?qū)⒊^11月份,，接近7月份的年內(nèi)峰值,。而且，“今年北京新房市場有望完美收官,，全年新建商品住宅(剔除保障房)成交量預計達9萬套,，將超過2010年的8.8萬套和2011年的5.9萬套，創(chuàng)近三年新房成交量新高,�,！�
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也吐露些許暖意。據(jù)統(tǒng)計,，上周全國多數(shù)城市住宅銷量同比均呈現(xiàn)明顯回暖跡象,。但是，“由于存量仍在高位,，庫存消化速度有限,，房企拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例提升�,！敝性禺a(chǎn)張大偉說,，這反映出開發(fā)商在目前的經(jīng)濟和政策環(huán)境下，對未來市場走勢的判斷仍保持相對謹慎,。
“目前各房企在供應(yīng),、定價方面的銷售策略總體傾向平穩(wěn)，加之調(diào)控政策的長期存在,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高,。”張大偉認為,，房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)未變,，而年底信貸額度可能趨緊，信貸政策將是影響年末市場走勢的關(guān)鍵,。
值得一提的是,，銷量上升的同時，房地產(chǎn)企業(yè)投資信心也全面恢復,。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，前11個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，增速比前10個月提高1.3個百分點,，也是5個月以來開發(fā)投資增速最高值,；土地購置面積31638萬平方米,，雖然同比仍下降14.8%，但創(chuàng)下8個月以來的最小降幅,。
上市房企這一年：以價換量、斷臂求生,、另謀出路
2012年,，是樓市調(diào)控持續(xù)深入的一年。房地產(chǎn)市場業(yè)績分化愈演愈烈,，龍頭企業(yè)依賴自身資金優(yōu)勢“以價換量”,，銷售業(yè)績大幅提升；與此同時,，中小房企在資金壓力下“斷臂求生”,，轉(zhuǎn)讓股權(quán)；還有一些房企“另謀出路”,，尋求轉(zhuǎn)型,，走向多元化經(jīng)營。房產(chǎn)企業(yè)“圈塊地就能掙錢,，賣棟樓就能發(fā)財”的集體暴利時代逐漸走向終結(jié),。
最新數(shù)據(jù)顯示，1至11月,，萬科,、保利、恒大分別實現(xiàn)1271.5億元,、920.32億元,、846.3億元銷售額，均已超過去年三家公司的全年銷售額,。恒大更是宣布提前完成全年800億元的銷售計劃,。
調(diào)控之下，龍頭房企依舊風光無限,，但實際上不少房企的日子卻并不好過,。深圳證券信息有限公司數(shù)據(jù)顯示，前三季度有23家A股上市房企凈利潤為負,，處于虧損狀態(tài),。其中，虧損最為嚴重的京投銀泰,，虧損近2億元,；其次是嘉凱城，虧損1.56億元,；其余虧損房企,，虧損額均在1億元以內(nèi),。
上市房企內(nèi)部業(yè)績分化明顯，使得行業(yè)集中度不斷提升,。深圳證券信息有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示,，前三季度，127家A股上市房企共實現(xiàn)328.20億元凈利潤,，較去年同期僅增長1.21%,。其中，萬科,、保利,、招商等前十大房企，凈利潤高達188.26億元,，同比上漲14.22%,，占127家上市房企凈利潤的57.36%。而去年同期,，前十大房企的凈利潤占比為50.82%,。由此可見，今年前三季度,，A股上市房企凈利潤前十強的集中度提升了6.54個百分點,。
2012年，房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓延續(xù)了2011年的火熱態(tài)勢,。樓市調(diào)控下,，銀行貸款難獲批，存貨難消化,，兩大難題之下,，很多房企面對資金趨緊問題，不得不轉(zhuǎn)讓股權(quán)“斷臂求生”,。
11月29日,，冠城大通發(fā)布公告稱，將其持有的深圳冠洋房地產(chǎn)有限公司100%股份,，以7.33億元的價格轉(zhuǎn)讓給上海誠盈一期股權(quán)投資中心,。深圳冠洋擁有位于深圳熱點房地產(chǎn)板塊——月亮灣的兩塊地。
同樣是11月29日,，陽光城也發(fā)布公告稱該公司及其全資子公司福建陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬將合并持有的陽光城集團武夷山置業(yè)有限公司100%股權(quán),，以人民幣7838.67萬元轉(zhuǎn)讓給福建望城投資發(fā)展有限公司。
世榮兆業(yè)11月8日發(fā)布公告稱,，擬轉(zhuǎn)讓其控股子公司珠海市斗門區(qū)世榮實業(yè)有限公司持有的珠海市世榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán),。
清科研究中心數(shù)據(jù)顯示，三季度，中國房地產(chǎn)行業(yè)共有23起并購案例,，涉及14.43億美元,，占當季所有行業(yè)并購總額的22%，成為三季度并購金額最高的行業(yè),。
除了轉(zhuǎn)讓股權(quán)外,，不少房企開始另謀出路，開始進軍其他行業(yè),，以求通過多元化經(jīng)營支撐企業(yè)發(fā)展,、分散經(jīng)營風險、拓寬利潤渠道,。
上海易居房地產(chǎn)研究院的研究顯示，商業(yè),、金融,、礦產(chǎn)能源等行業(yè)正在成為房企多元化經(jīng)營的熱點進入行業(yè)。隨著房企逐步向商業(yè)地產(chǎn),、旅游地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的進軍,，房企十分自然地開始涉足酒店、百貨,、影院等商業(yè)經(jīng)營,；中海、金地,、華潤,、綠城、萬通,、嘉凱城,、世貿(mào)、復地等房企已設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金,；中天城投,、中潤投資、鼎立股份,、華業(yè)地產(chǎn)等近1/6的A股上市房企開始“涉礦”,。