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土地市場量價(jià)齊升的勢頭持續(xù)。昨日,，上海易居房地產(chǎn)研究院（下稱易居）發(fā)布報(bào)告顯示,，從總體上看，1-11月,，十大典型城市土地出讓金收入為3574億元,，與2011年同期相比下降37%。雖然土地出讓金仍處于歷史低位,，但同比降幅已連續(xù)9個(gè)月收窄,。
值得注意的是，11月,，包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地出讓金收入為663億元，環(huán)比增長23%,，同比增長0.4%,，創(chuàng)下近16個(gè)月新高,。
納入監(jiān)測范圍的10個(gè)典型城市為北京、上海,、廣州,、深圳、天津,、大連,、杭州、南京,、青島和南昌,。
縱觀近幾年的這10個(gè)典型城市土地出讓金收入的趨勢，在2010年12月達(dá)到近5年來最高值后,，開始進(jìn)入波浪式下行通道,，直至今年5月份降至歷史最低點(diǎn)，隨后出現(xiàn)波浪式上行的趨勢,，11月更環(huán)比增長超兩成，創(chuàng)下近16個(gè)月新高,。
易居報(bào)告還顯示,，10個(gè)典型城市11月土地成交均價(jià)為2580元/平方米，環(huán)比增長18%,，同比增長10.1%,，創(chuàng)22個(gè)月新高。
此外,，今年11月更是“地王”頻出,。11月27日,，北京,、上海土地市場同日出現(xiàn)“地王”,，樓面價(jià)均超過3萬元/㎡；11月28日,，深圳新的總價(jià)“地王”誕生,。11月30日，南京一舉摘得全國總價(jià)地王,。
易居研究員吳曉君認(rèn)為,，這與當(dāng)前樓市成交回升、房企資金鏈情況全面緩解有很大關(guān)系�,！皬囊酝慕�(jīng)驗(yàn)來看,，地方政府從完成全年土地供應(yīng)任務(wù)和增加賣地收入角度出發(fā)，在年底會加大土地出讓力度,，同時(shí)增加價(jià)格高的優(yōu)質(zhì)地塊出讓,。預(yù)計(jì)未來1個(gè)月，土地成交仍將活躍,，成交量依舊會保持高位,。”
中房信分析師薛建雄也認(rèn)為,，土地作為房地產(chǎn)的原材料,，其價(jià)格上漲必定與最終商品的價(jià)格上漲有關(guān)。最近,，房價(jià),，尤其是一線城市的房價(jià)出現(xiàn)比較大的漲幅，已經(jīng)到了需要再次重點(diǎn)調(diào)控的地步,，因此,，在市場需求比較熱的情況下,，開發(fā)商對于土地的需求也必然上漲，地方政府的土地供應(yīng)積極性也會隨之上漲,�,！安贿^，目前來說,，土地市場和房價(jià)之間還是一個(gè)溫和上漲的關(guān)系,，并不會出現(xiàn)上一輪那樣暴漲的情況�,！�
不過,，在上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍看來，并不能從土地市場的表現(xiàn)來推斷樓市的走向,。他認(rèn)為,，最近土地市場量價(jià)齊漲更多是因?yàn)榈胤秸e極出讓有關(guān)，因?yàn)樵谕恋厥袌�,，主要決定權(quán)在于供方,。“目前整個(gè)土地供應(yīng)市場情緒還比較理性,�,！�
針對最近土地市場火熱的情形，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,，土地市場可能將是明年調(diào)控的重點(diǎn),，無論是在出讓方式或者是供應(yīng)方面,，可能都會受到一定的限制。對此,，宋會雍不以為然,，他認(rèn)為土地價(jià)格由樓市決定，所以,，還是應(yīng)該重點(diǎn)調(diào)控樓市,，反制地價(jià)。
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