年關(guān)將至,，樓市走向又成了眼下關(guān)注的焦點(diǎn),。
昨日，有媒體報(bào)道稱,，北京樓市出現(xiàn)“恐慌性”購房,，房價開始新一輪瘋狂上漲,，并曝出有二手房一夜提價70萬元的驚人消息。北京等地果真出現(xiàn)“恐慌性”購房,？還是有人故意制造虛假“恐慌”,？
北京恐慌性漲價？
“現(xiàn)在,，北京五環(huán)內(nèi)的任何一個房子,，甭管多破都值錢�,！弊鳛楸逼蛔宓谋本┠成嫱庵R產(chǎn)權(quán)代理公司員工高某向《國際金融報(bào)》記者表示,，北京不存在買不起一手房就買二手房的說法,，因?yàn)槎址看蠖嘣谑袇^(qū)，而新房可能多在郊區(qū),。
北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，截至11月底，今年北京二手住宅簽約套數(shù)為124201套,，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2011年全年121512套的成交量,，呈現(xiàn)出迅猛上升的態(tài)勢。
12月13日,，對于傳聞中的一夜上漲70萬元,，北京某二手房產(chǎn)置業(yè)高級顧問李先生在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時表示，“北京二手房漲價是正常的,，但70萬元太夸張了,。若以一個54平方米的一室一廳的房子為例，從今年4月到今天應(yīng)該能上漲40萬元左右,�,！彼硎荆鋵�(shí)在他眼里,，民眾購房比較理性,，并未看出先前報(bào)道中所稱的恐慌性購房。
而亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存則向記者表示,，一夜上漲70萬元可能是個別案例,，但他表示，“今年北京是四季如春,！”陳寶存表示,，北京從今年3月份開始，無論是一手房還是二手房,，形勢大好,，特別是二手房市場。
上海樓市平穩(wěn)
相對于北京樓市的火爆,，上海略顯平穩(wěn),。
勝邦地產(chǎn)高級物業(yè)顧問徐金華告訴《國際金融報(bào)》記者，上海的樓市現(xiàn)在成交量穩(wěn)定,，二手房價格也沒有明顯增長,。
“看政策！”徐金華告訴記者,，上海不僅沒有出現(xiàn)像北京一樣的搶購風(fēng)潮,，還出現(xiàn)成交量下降的趨勢，由于市場狀況吃緊,，像勝邦地產(chǎn)一樣的中小型地產(chǎn)公司,，目前基本處于無盈利狀態(tài),。
據(jù)了解，上海樓市從四五月份開始恢復(fù)到每月成交60萬套,，之后恢復(fù)到80萬套左右,，近期也是如此，相當(dāng)于2009年的一半左右,，價格漲幅在5%左右,。
對于北京如此火爆而上海平穩(wěn)態(tài)勢的原因，徐金華認(rèn)為,，也許是因?yàn)楸本┑姆績r較前幾年有所回落，消費(fèi)者認(rèn)為已經(jīng)跌到買入點(diǎn),，到了該出手的時候,。然而，她表示,，其實(shí)很多所謂的“恐慌性”購房,，往往是房產(chǎn)公司的自我炒作。
而陳寶存則認(rèn)為,，上海樓市平穩(wěn)是因?yàn)檫@段時間長三角經(jīng)濟(jì)的回落所致,。
陳寶存解釋，國家宏觀政策調(diào)控后的回暖,，往往從北京開始,，然后逐步向全國各地?cái)U(kuò)散，但上海有其特殊性,，浙江,、江蘇等地的借貸問題也影響到上海的樓市。據(jù)了解,，長三角地區(qū)的制造業(yè)占了一定比例,，而海外市場的疲態(tài)，對整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的影響,，導(dǎo)致買房人減少,，所以交易量就顯得沒有以前火爆。
黃金已去,，白銀剛來,？
12月13日，中國社會科學(xué)院發(fā)布2013年《住房綠皮書》指出,，2012年住房市場調(diào)控初步實(shí)現(xiàn)抑制房價快速上漲等目標(biāo),。面對中央的宏觀調(diào)控政策，一些地方紛紛進(jìn)行微調(diào),。據(jù)北京中原房地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì),，自2011年下半年開始,，截至2012年5月，包括北京,、上海,、杭州、重慶,、成都,、廈門、武漢,、合肥,、南京、常州,、吉林,、中山、長春,、蕪湖,、廣州從化、馬鞍山,、沈陽,、揚(yáng)州等40多個城市出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購變化,、土地出讓,、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等等,。在這場中央與地方的博弈后,，房價的去向引起關(guān)注。
著名房產(chǎn)評論人李驍在接受《國際金融報(bào)》采訪時表示,，十八大和十八大后召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào),，將保持政策的穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)抓宏觀調(diào)控加大保障房的建設(shè),，這說明短期內(nèi)調(diào)控政策不會退出,，供求關(guān)系短期內(nèi)不會逆轉(zhuǎn)，不存在持續(xù)上漲的基礎(chǔ),。
“我認(rèn)為五年房價能翻番,！”陳寶存則表示，如果政策能改變房價趨勢,，就不會出現(xiàn)過去10年房價漲10倍的現(xiàn)象,。政策只能改變房價短期走勢，而不能改變長期趨勢,。無論是北京還是長三角,，還是全國,，房價都會繼續(xù)漲下去。
陳寶存認(rèn)為,，中國與其他國家不一樣,，中國商品房市場化實(shí)行了15年，在這段時間中,，中國城市建設(shè)發(fā)展快,，但與歐美還是有一定差距，要趕上發(fā)達(dá)國家還要30年�,，F(xiàn)在只能說,，中國樓市的黃金時間結(jié)束，但“白銀30年”才剛剛開始,。