年關(guān)將至,，樓市走向又成了眼下關(guān)注的焦點,。
昨日，有媒體報道稱,，北京樓市出現(xiàn)“恐慌性”購房,，房價開始新一輪瘋狂上漲，并曝出有二手房一夜提價70萬元的驚人消息,。北京等地果真出現(xiàn)“恐慌性”購房,？還是有人故意制造虛假“恐慌”？
北京恐慌性漲價,？
“現(xiàn)在,，北京五環(huán)內(nèi)的任何一個房子，甭管多破都值錢,。”作為北漂一族的北京某涉外知識產(chǎn)權(quán)代理公司員工高某向《國際金融報》記者表示,，北京不存在買不起一手房就買二手房的說法,，因為二手房大多在市區(qū)，而新房可能多在郊區(qū),。
北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，截至11月底，今年北京二手住宅簽約套數(shù)為124201套,，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2011年全年121512套的成交量,，呈現(xiàn)出迅猛上升的態(tài)勢。
12月13日,，對于傳聞中的一夜上漲70萬元,，北京某二手房產(chǎn)置業(yè)高級顧問李先生在接受《國際金融報》記者采訪時表示,，“北京二手房漲價是正常的，但70萬元太夸張了,。若以一個54平方米的一室一廳的房子為例,，從今年4月到今天應(yīng)該能上漲40萬元左右�,！彼硎�,，其實在他眼里，民眾購房比較理性,，并未看出先前報道中所稱的恐慌性購房,。
而亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存則向記者表示，一夜上漲70萬元可能是個別案例,，但他表示,，“今年北京是四季如春！”陳寶存表示,，北京從今年3月份開始,，無論是一手房還是二手房，形勢大好,，特別是二手房市場,。
上海樓市平穩(wěn)
相對于北京樓市的火爆，上海略顯平穩(wěn),。
勝邦地產(chǎn)高級物業(yè)顧問徐金華告訴《國際金融報》記者,，上海的樓市現(xiàn)在成交量穩(wěn)定，二手房價格也沒有明顯增長,。
“看政策,！”徐金華告訴記者，上海不僅沒有出現(xiàn)像北京一樣的搶購風(fēng)潮,，還出現(xiàn)成交量下降的趨勢,，由于市場狀況吃緊，像勝邦地產(chǎn)一樣的中小型地產(chǎn)公司,，目前基本處于無盈利狀態(tài),。
據(jù)了解，上海樓市從四五月份開始恢復(fù)到每月成交60萬套,，之后恢復(fù)到80萬套左右,，近期也是如此，相當(dāng)于2009年的一半左右,，價格漲幅在5%左右,。
對于北京如此火爆而上海平穩(wěn)態(tài)勢的原因，徐金華認(rèn)為,，也許是因為北京的房價較前幾年有所回落,，消費者認(rèn)為已經(jīng)跌到買入點,，到了該出手的時候。然而,，她表示,，其實很多所謂的“恐慌性”購房，往往是房產(chǎn)公司的自我炒作,。
而陳寶存則認(rèn)為,，上海樓市平穩(wěn)是因為這段時間長三角經(jīng)濟的回落所致。
陳寶存解釋,，國家宏觀政策調(diào)控后的回暖,，往往從北京開始，然后逐步向全國各地擴散,，但上海有其特殊性,，浙江、江蘇等地的借貸問題也影響到上海的樓市,。據(jù)了解,，長三角地區(qū)的制造業(yè)占了一定比例，而海外市場的疲態(tài),，對整個區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)生了一定的影響,，導(dǎo)致買房人減少，所以交易量就顯得沒有以前火爆,。
黃金已去,，白銀剛來？
12月13日,，中國社會科學(xué)院發(fā)布2013年《住房綠皮書》指出,，2012年住房市場調(diào)控初步實現(xiàn)抑制房價快速上漲等目標(biāo)。面對中央的宏觀調(diào)控政策,，一些地方紛紛進(jìn)行微調(diào),。據(jù)北京中原房地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，自2011年下半年開始,，截至2012年5月,，包括北京、上海,、杭州、重慶,、成都,、廈門、武漢,、合肥,、南京,、常州、吉林,、中山,、長春、蕪湖,、廣州從化,、馬鞍山、沈陽,、揚州等40多個城市出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策,，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓,、普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等等。在這場中央與地方的博弈后,，房價的去向引起關(guān)注,。
著名房產(chǎn)評論人李驍在接受《國際金融報》采訪時表示，十八大和十八大后召開的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào),，將保持政策的穩(wěn)定性,，繼續(xù)嚴(yán)抓宏觀調(diào)控加大保障房的建設(shè)，這說明短期內(nèi)調(diào)控政策不會退出,，供求關(guān)系短期內(nèi)不會逆轉(zhuǎn),，不存在持續(xù)上漲的基礎(chǔ)。
“我認(rèn)為五年房價能翻番,！”陳寶存則表示,，如果政策能改變房價趨勢，就不會出現(xiàn)過去10年房價漲10倍的現(xiàn)象,。政策只能改變房價短期走勢,，而不能改變長期趨勢。無論是北京還是長三角,，還是全國,，房價都會繼續(xù)漲下去。
陳寶存認(rèn)為,，中國與其他國家不一樣,，中國商品房市場化實行了15年，在這段時間中,，中國城市建設(shè)發(fā)展快,，但與歐美還是有一定差距，要趕上發(fā)達(dá)國家還要30年。現(xiàn)在只能說,，中國樓市的黃金時間結(jié)束,，但“白銀30年”才剛剛開始。