臨近年底,，不少房企的全年銷售目標已經(jīng)達成,，手持余錢的房企加大了拿地力度,，尤其是在一線城市的布局加快,。昨天，昌平區(qū)中關(guān)村科技園地塊的現(xiàn)場競標吸引了15家競標主體,，萬科,、首開、保利,、融創(chuàng),、住總、中鐵建等悉數(shù)到場,。最終,，中鐵建以8億元的成交價格和配建5萬平米回遷房、3.5萬平方米公租房的代價斬獲該宗地,。
中鐵建拿下優(yōu)質(zhì)地塊
據(jù)北京市土地整理儲備中心的公告顯示,，昌平區(qū)中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)二期0303-04地塊住宅混合公建用地位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)，建筑規(guī)模約為16.9萬平方米,，其中,，5萬平米將用于回遷安置房建設(shè)，回購價格為1950元/平方米,。該宗地的掛牌起始價為5.5億元,，據(jù)此計算,，該宗地的掛牌起始樓面價約為3253元/平方米,。
受地理位置等多因素影響，在該宗地進入現(xiàn)場競價之前就獲得了16次的網(wǎng)上報價,，而于昨天下午舉行的現(xiàn)場競價中,，15家競標主體競爭激烈，現(xiàn)場報價很快就觸及了合理價格上限8億元,。最終,，中鐵建以配建3.5萬平方米公租房的代價略勝一籌，成功拿下該宗地,。
東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬在接受記者采訪時表示,，該宗地位置不錯，未來發(fā)展?jié)摿^大,，“這塊地周邊有不少在售項目,，比如路勁、金科等項目賣得都還不錯,，銷售單價都小兩萬了,，房企都比較看好其前景,。”
不過,，值得一提的是,，該宗地曾于去年的11月7日掛牌出讓過，但未成交,。鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示,，同樣的地塊，時隔一年,，開發(fā)商有著截然不同的表現(xiàn),，也說明當前開發(fā)商信心回升，拿地意愿增強,。
一半面積用于保障房
據(jù)記者了解,，該宗地中的5萬平米將用于回遷房建設(shè)，加上現(xiàn)場競得的3.5萬平方米的公租房,，這意味著16.9萬平方米的體量中將有8.5萬平米的體量用于保障房建設(shè),。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，剔除該宗地的保障房配建部分,，其成交樓面價近萬,，不過，區(qū)域內(nèi)目前在售物業(yè)已經(jīng)超過1.8萬,，所以剔除保障房的本地塊的樓面價目前來看并不算高得離譜,。
賈玉鵬告訴記者，8億元的價格可以接受,，但3.5萬平米的公租房面積有點多,，“這對中鐵建的成本控制能力是一種考驗，從目前的現(xiàn)狀來看,，可能會覺得利潤空間有限,，但長遠來看，如果成本控制好,，再加上前景可期,，應(yīng)該還是有利可圖的�,！�
房企拿地步伐在加快
事實上,，最近一段時間以來，房企的拿地步伐都在加快,，“這與房企今年的銷售目標基本完成,，手里存有余錢，同時，對市場預(yù)期比較樂觀有關(guān),�,！辟Z玉鵬認為。北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，11月大部分房企已經(jīng)完成全年目標,，早在10月份，保利地產(chǎn),、中海地產(chǎn),、綠城集團、世茂房地產(chǎn),、招商地產(chǎn),、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國,、中駿置業(yè),、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)等11家標桿房企均已完成全年銷售目標,。
手中有一定余錢的房企自然開始著手拿地,，一位開發(fā)商內(nèi)部人士透露，他們公司已經(jīng)購買了年底前北京出讓的所有地塊的標書,，并將著手參與競標,。