臨近年底，不少房企的全年銷售目標(biāo)已經(jīng)達(dá)成,，手持余錢的房企加大了拿地力度,，尤其是在一線城市的布局加快。昨天,，昌平區(qū)中關(guān)村科技園地塊的現(xiàn)場競標(biāo)吸引了15家競標(biāo)主體,，萬科,、首開、保利,、融創(chuàng),、住總、中鐵建等悉數(shù)到場,。最終,，中鐵建以8億元的成交價(jià)格和配建5萬平米回遷房、3.5萬平方米公租房的代價(jià)斬獲該宗地,。
中鐵建拿下優(yōu)質(zhì)地塊
據(jù)北京市土地整理儲備中心的公告顯示,，昌平區(qū)中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)二期0303-04地塊住宅混合公建用地位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)，建筑規(guī)模約為16.9萬平方米,，其中,，5萬平米將用于回遷安置房建設(shè)，回購價(jià)格為1950元/平方米,。該宗地的掛牌起始價(jià)為5.5億元,，據(jù)此計(jì)算，該宗地的掛牌起始樓面價(jià)約為3253元/平方米,。
受地理位置等多因素影響,，在該宗地進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)之前就獲得了16次的網(wǎng)上報(bào)價(jià)，而于昨天下午舉行的現(xiàn)場競價(jià)中,，15家競標(biāo)主體競爭激烈,，現(xiàn)場報(bào)價(jià)很快就觸及了合理價(jià)格上限8億元。最終,，中鐵建以配建3.5萬平方米公租房的代價(jià)略勝一籌,，成功拿下該宗地。
東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬在接受記者采訪時表示,，該宗地位置不錯,，未來發(fā)展?jié)摿^大，“這塊地周邊有不少在售項(xiàng)目,，比如路勁,、金科等項(xiàng)目賣得都還不錯，銷售單價(jià)都小兩萬了,，房企都比較看好其前景,。”
不過,，值得一提的是,，該宗地曾于去年的11月7日掛牌出讓過，但未成交,。鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示,，同樣的地塊,，時隔一年，開發(fā)商有著截然不同的表現(xiàn),，也說明當(dāng)前開發(fā)商信心回升,，拿地意愿增強(qiáng)。
一半面積用于保障房
據(jù)記者了解,，該宗地中的5萬平米將用于回遷房建設(shè),，加上現(xiàn)場競得的3.5萬平方米的公租房，這意味著16.9萬平方米的體量中將有8.5萬平米的體量用于保障房建設(shè),。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，剔除該宗地的保障房配建部分，其成交樓面價(jià)近萬,，不過,，區(qū)域內(nèi)目前在售物業(yè)已經(jīng)超過1.8萬，所以剔除保障房的本地塊的樓面價(jià)目前來看并不算高得離譜,。
賈玉鵬告訴記者,，8億元的價(jià)格可以接受，但3.5萬平米的公租房面積有點(diǎn)多,，“這對中鐵建的成本控制能力是一種考驗(yàn),，從目前的現(xiàn)狀來看，可能會覺得利潤空間有限,，但長遠(yuǎn)來看,，如果成本控制好，再加上前景可期,，應(yīng)該還是有利可圖的,。”
房企拿地步伐在加快
事實(shí)上,，最近一段時間以來,，房企的拿地步伐都在加快,，“這與房企今年的銷售目標(biāo)基本完成,，手里存有余錢，同時,，對市場預(yù)期比較樂觀有關(guān),。”賈玉鵬認(rèn)為,。北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，11月大部分房企已經(jīng)完成全年目標(biāo)，早在10月份,，保利地產(chǎn),、中海地產(chǎn),、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn),、招商地產(chǎn),、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國,、中駿置業(yè),、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等11家標(biāo)桿房企均已完成全年銷售目標(biāo),。
手中有一定余錢的房企自然開始著手拿地,，一位開發(fā)商內(nèi)部人士透露，他們公司已經(jīng)購買了年底前北京出讓的所有地塊的標(biāo)書,，并將著手參與競標(biāo),。