近日，北京,、上海等一二線7個城市的地王紀(jì)錄相繼被刷新,，萬保中恒四強(qiáng)企業(yè)也大舉圈地為躋身“千億房企”后的發(fā)展提前布局
年末將至，一二線城市土地市場突現(xiàn)一波詭異的“地王潮”,。據(jù)《證券日報》記者和鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月27日至12月7日這11天內(nèi),，北京,、上海、深圳,、南京,、成都、長沙以及蘇州7地的地王紀(jì)錄不斷被刷新,。
“地王多誕生在長三角地區(qū),，而大型房企二三線城市拿地的金額以及面積占比正在逐漸升高”,，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓向《證券日報》f記者表示，“二三線城市地方政府更傾向于讓大型房企進(jìn)駐,，這樣會帶動其他房企來投資,。”
更值得注意的是,，截至12月6日,，根據(jù)公開資料統(tǒng)計顯示，即將進(jìn)入“千億俱樂部”的保利,、中海,、恒
大以及年底銷售額或突破1400億元的萬科這四家房企購地金額已達(dá)1040.86億元。
“實(shí)際上,，保利,、中海和恒
大已經(jīng)具備‘千億級房企’的實(shí)力”，徐楓向記者表示,，而這些大型房企的土地儲備正在向二三線城市轉(zhuǎn)移,，這也是在為躋身“千億俱樂部”之后的發(fā)展提前布局。
11天內(nèi)誕生7個地王
11月27日,，北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號一地塊,，掛牌出讓起始價為20億元，建筑控制規(guī)模59152平方米,，以此計算,，起始樓面價高達(dá)3.38萬元/平方米，創(chuàng)歷史新高,。
對此,，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮以及北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉均向本報記者表示，這塊地年末出讓時將會順利晉升為北京新住宅樓面價單價地王,，而項(xiàng)目未來入市價格將超過6萬元／平方米無疑,。
此后，截至12月7日,，上海外灘黃浦區(qū)地塊以樓板價36176元/平方米刷新上海年度單價地王紀(jì)錄,；深圳寶安尖崗山宗地以可售樓面地價27268元/平方米創(chuàng)深圳歷年土地拍賣地價新高；南京下關(guān)濱江G50地塊以高達(dá)56.2億元的總價晉升年內(nèi)全國總價地王,；成都武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村地塊以樓面地價8500元/平方米,，溢價率高達(dá)150%晉升單價地王；蘇州2012-G-98號地塊以總價23.2億元,、樓面價8990元/平米的價格被方興地產(chǎn)拿下,，創(chuàng)造蘇州新地王；長沙芙蓉中路063號地塊以樓面價約5421.24/平米奪得長沙新單價地王。
至此,，11天內(nèi),，一二線城市共誕生了7個地王�,！斑@主要受政府的推地節(jié)奏影響”,，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮向記者表示，開發(fā)商對于市場預(yù)期好轉(zhuǎn),，在一定程度上催生了地王的誕生。不過總的來看,，今年房企所拿地王相對比較理性,，個別地王不會對整個土地市場產(chǎn)生決定性影響。
此外,，徐楓向記者表示,，今年房企圈地的突出特點(diǎn)是以聯(lián)合體的合作開發(fā)方式增加土地儲備，降低開發(fā)風(fēng)險,，即使大型房企也并不例外,。
四強(qiáng)房企拿地金額超千億
根據(jù)公開資料統(tǒng)計顯示，截至12月6日,，萬科,、保利、中海,、恒
大四家“千億級”實(shí)力房企拿地面積為4697.65萬平方米,，購地支出總額達(dá)1040.86億元。
其中,，萬科斥資378.21億元增加土地儲備1055.74萬平方米,，平均3582.42元/平米；保利花費(fèi)353.2億元獲得1145.65平方米,，平均3082.97元/平米,；中海則以175.35億元獲得468.21萬平方米，平均3745.11元/平米,；恒
大耗資134.16億元獲得2028.05萬平方米,，平均661.52元/平米。
對此,，徐楓向記者表示,，上述四大房企已經(jīng)都具備千億銷售額的實(shí)力，進(jìn)入千億陣營后的土地儲備區(qū)域是這些企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張后布局戰(zhàn)略的關(guān)鍵,。
“這四家房企拿地金額基本上與2011年持平,，相比2010年拿地規(guī)模則現(xiàn)縮水”，徐楓進(jìn)一步向記者表示，不過,，鑒于一線城市拿地門檻較高,，土地成交多集中在長三角地區(qū)，房企拿地也正在向二三線城市轉(zhuǎn)移,。
對此,，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮向本報記者表示，從今年房企拿地的趨勢看,，房企多數(shù)在下半年加大了拿地的力度,。一般來看，房企的土地儲備至少要夠2-3年開發(fā),，每年的拿地金額基本占銷售的20%左右很正常,。
不過，今年下半年市場回籠資金較好后,，開發(fā)商預(yù)期增強(qiáng),，搶地動作比較明顯。但整體來看,，今年房企拿地規(guī)模仍有萎縮,，部分中小房企仍面臨較大的資金壓力，采取緩拿地甚至不拿地謀求轉(zhuǎn)型,。