無論看短期影響因素,,還是當(dāng)前樓市的內(nèi)生機制變化,,“平穩(wěn)”更可能是未來樓市走向的主要特征,。 10月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,,新建商品住宅銷售價格平均同比下降1.1%,,為連續(xù)第八個月同比下跌,,但跌幅繼續(xù)縮窄,;環(huán)比則上漲0.05%,,高于9月的0.01%,。整體而言,,房價結(jié)束了單邊下跌的態(tài)勢,逐漸回暖,、趨于穩(wěn)定,。 樓市有所回暖,“調(diào)控失敗”,、“房價暴漲就在眼前”的言論又開始流傳,,并逐漸有了一定市場。 面對這些言論,,無論媒體還是普通百姓,,都應(yīng)該多一份清醒。房價的漲跌,、樓市的走勢,,歸根結(jié)底是由市場運行的周期性規(guī)律決定的。具體來看,,影響因素包括未來市場的供求關(guān)系,、企業(yè)資金面情況、銀行信貸和宏觀調(diào)控的政策環(huán)境等,。如果考察這些影響因素,,可以看出未來幾個月房價出現(xiàn)暴漲的底氣顯然不足。 3—7月一些城市住房成交量有明顯回升,,主要原因是大量新樓盤陸續(xù)上市,,商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率,,并在基準利率水平上進一步下調(diào)了購買首套住房的貸款利率,減輕了居民購房的實際負擔(dān),,使一段時期以來積累的住房需求集中釋放,。也有部分購房者受社會輿論的影響,改變了市場預(yù)期,,急于購房,。 進入8月份以后,成交回暖的趨勢有所放緩,,尤其在傳統(tǒng)旺季“金九銀十”,,樓市波瀾不驚。剛性需求釋放充分,、成交量趨穩(wěn),、信貸政策沒有繼續(xù)松動、部分項目連續(xù)漲價后性價比降低,,是近期樓市旺季不旺的主要原因,。這也說明,當(dāng)下市場仍以剛性需求的購房者為主,,理性的力量占據(jù)主流,,而成交回暖、價格平穩(wěn),,更是市場走向健康的標(biāo)志,。 政策面上,房地產(chǎn)調(diào)控不僅沒有放松,,一些地方還出臺了更為嚴厲的配套措施,。對調(diào)控政策的執(zhí)行也更為嚴厲,曾經(jīng)出現(xiàn)的各種規(guī)避限購,、限貸的“擦邊球”,,如今已越來越難打。而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門負責(zé)人近期也公開表態(tài),,房地產(chǎn)調(diào)控目前還不會放松,,將繼續(xù)督促限購城市嚴格執(zhí)行限購令。在限購,、限貸這兩項核心政策不放松的情況下,,房價沒有大幅反彈的基礎(chǔ)。 事實上,,盡管不少城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲,,但同比漲幅仍為回落,有的仍然是負增長,,沒有出現(xiàn)大范圍的房價大幅反彈的現(xiàn)象,,“暴漲說”的確有些危言聳聽了,。 不過,近期看似波瀾不驚的市場,,也不乏暗流涌動,。房地產(chǎn)調(diào)控仍然面臨著地價上漲、供應(yīng)緊張,、流動性增加等壓力,,部分城市房價環(huán)比上漲的現(xiàn)象值得警惕,一旦形成趨勢性變化,,就可能令調(diào)控陷入被動。必須堅持調(diào)控不放松,,同時做好應(yīng)對房價反彈的政策預(yù)案,,并加快推進相關(guān)制度的改革。 隨著調(diào)控持續(xù)深入,、保障房建設(shè)進入穩(wěn)定期,、相關(guān)制度改革逐步推進,樓市長期平穩(wěn)健康發(fā)展的條件也越來越成熟,。因此,,無論看短期影響因素,還是當(dāng)前樓市的內(nèi)生機制變化,,房價暴漲或暴跌的幾率都非常小,,“平穩(wěn)”更可能是未來樓市走向的主要特征。王煒
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