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上海易居房地產研究院日前發(fā)布了《10月份新建商品住宅庫存報告》,。報告指出，10月份推盤量減少使庫存攀高受限,、交易量疲軟羈絆了去化腳步,，因此，庫存走勢維持了高位震蕩的格局,。易居研究員嚴躍進指出,，11月份房企推盤動作會有所收斂，市場將以消化庫存為主要任務,。
截至10月份,，上海易居房地產研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅庫存總量為8451萬平方米，同比增長16.2%,，環(huán)比下降0.3%,。“從歷史趨勢來看,，庫存量依然高企,，將成為房價下滑的動力。從10月表現來看,，9月的“逆增”趨勢已扭轉,，庫存基本維持高位震蕩格局，并且上揚動力已經不足�,！眹儡S進表示,，10月份推盤量不足，使庫存繼續(xù)攀高受到限制,。而成交量疲軟,，又使去化受到了一定的阻礙。因此,，10月份庫存走勢維持了高位震蕩的格局,。
資料顯示，在9月份推盤量“井噴”之后,，10月份各大房企淡化了新增供應,，而轉向以消化高企庫存為主。20個典型城市新建商品住宅月度新增供應量共計783萬平方米,，同比減少19%,，環(huán)比減少41%。9月份的透支現象,，使10月的推盤量跌了四成,。而各大房企推盤量下降，反映在城市上,，即表明了眾多城市在推盤量上出現萎靡特征,。20個城市中，除了濟寧,、北海,、莆田與福州的推盤量仍有上升外，其余16個城市的推盤量都有不同程度的下降,，像荊門更是出現了-89.8%的環(huán)比跌幅,。
10月份，20個典型城市新建商品住宅成交量共計808萬平方米,，同比增長72%,，環(huán)比下降4%。延續(xù)自7月份以來的走勢,，成交量繼續(xù)保持下行態(tài)勢,。正是這種疲軟的狀態(tài)，令庫存去化動力不足,。截至10月份,，一、二,、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為3027萬,、2864萬、2559萬平方米，同比增長分別為4%,、9%,、48%,，環(huán)比增長分別為-2%,、-1%、2%,。
“11月份各房企的推盤動作會有所收斂,，他們更關心如何消化高企庫存。因此,，房企這一行為,，很可能會給存銷比下滑帶來新的動力�,！眹儡S進認為,，對于一些已完成年終銷售目標的房企而言，繼續(xù)采取“以價換量”策略的愿望弱化,。而一些中小房企,，因受困于年末經營壓力，“以價換量”的策略仍將采用,。
嚴躍進判斷：推盤量下降的預期,，使存銷比繼續(xù)回落的可能性加大。但是,，從2012年整體成交走勢看,，成交高峰或已過去。隨著限購限貸政策的深入,，去化速度將受到一定制約,。因此11月份存銷比將繼續(xù)回落，但腳步會放緩,。
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