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雖然剛剛過去的樓市“金九銀十”未能如期帶來住宅成交量的擴大,，但根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的10月百城房價報告,，全國100個城市新建住宅的平均價格已環(huán)比連漲5個月。在這種情況下,，需要警惕市場再次形成房價上漲預期,，影響到房地產調控實際效果,。
目前,，宏觀經濟有所回穩(wěn),，房地產開發(fā)商資金狀況明顯改善，住房公積金貸款額度政策集中調整,，均可能會加重房價上漲預期,。
一是宏觀經濟有所回穩(wěn)，將增大房價上漲壓力,。9月份,，我國宏觀經濟多項指標回暖。10月份,，中國制造業(yè)PMI指數(shù)升至50.2，顯示制造業(yè)生產活動略有擴張,。通常,，房價與宏觀經濟運行同向運動。2009年下半年,，在經濟刺激政策作用下,，宏觀經濟觸底回升，房價也出現(xiàn)快速上漲,。雖然當前宏觀經濟回升趨勢尚未完全確立,，但多項經濟指標回穩(wěn)，特別是近期人民幣匯率連續(xù)升值，熱錢流入可能性增加,，也會明顯改變樓市運行預期,，加大短期房價上漲壓力。
二是房地產開發(fā)商資金狀況已明顯改善,，降價銷售動力減弱,。經過4月至8月期間的剛性住房需求集中釋放，房地產開發(fā)商現(xiàn)金流已明顯好轉,。今年前三季度,，全國房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增長10.1%，較上半年提高4.4個百分點,。過去四個月房地產市場銷售回暖,，也帶動房地產貸款增速回升。9月末,，全國房地產開發(fā)貸款同比增長12.1%,，個人購房貸款同比增長12.69%，較上季度末分別提高了0.8個和1.6個百分點,。隨著資金狀況的改善,，開發(fā)商“以價換量”動力將會下降。需要注意的是,，第三季度,，開發(fā)商拿地積極性明顯提高。1月至9月,，全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降16.5%,，降幅較上半年縮小了3.4個百分點，表明開發(fā)商對未來樓市的預期或正趨向樂觀,。
三是住房公積金貸款額度集中調整,，或將影響樓市調控預期。據(jù)媒體報道,，近期有30多個城市提高了住房公積金貸款額度,。雖然相對于較高的房價，多數(shù)城市的住房公積金貸款額度客觀上存在調整的需要,，但住房公積金貸款額度調整的時機與幅度,，往往帶有較為明顯的政策傾向，反映出地方政府的政策意圖,，有可能會對樓市預期產生影響,。盡管從歷史經驗看，住房公積金貸款額度上調在釋放剛性住房需求上的作用非常有限,，市場仍有可能將其解讀為地方政府的“托市”舉措,，進而影響到樓市調控預期,。
房價上漲預期的形成，在短期內存在慣性,，將會明顯影響樓市運行軌跡,，支撐房價上漲，加大樓市供求矛盾,。雖然從各方面因素分析看,，今年第四季度樓市將運行平穩(wěn)，不太可能出現(xiàn)房價大漲或大跌的情況,。但房價上漲預期形成的可能性明顯增大,。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市住房價格情況，9月份全國新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有31個,，接近一半的城市新房價格出現(xiàn)上漲,。特別是一線城市房價的環(huán)比上漲，將會進一步釋放房價上漲預期的自我實現(xiàn)機制,，對此不能不引起有關部門高度警惕,。
為實現(xiàn)宏觀經濟平穩(wěn)健康運行，避免高房價損害國民經濟運行質量,，防范和化解金融風險,，仍需要堅持加強和改進房地產調控，加大保障住房的建設,，動態(tài)調節(jié)市場供求,，合理引導樓市預期，增加差異化住房稅收政策運用,，推動房價平穩(wěn)運行,。
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