浙江樓市遭遇寒流，炒樓團(tuán)面臨前所未有的困境，套牢的房產(chǎn)倒逼游資重新考慮回歸實(shí)業(yè),。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，近年來(lái)，各種政策措施都在不斷引導(dǎo)資金回流實(shí)體經(jīng)濟(jì),，而近期實(shí)體經(jīng)濟(jì)顯露復(fù)蘇跡象，未來(lái)游資回流進(jìn)程有望提速。
看淡樓市 江浙游資回眸實(shí)業(yè)
嘉興人李昌最近注意到一個(gè)現(xiàn)象,，最近兩三個(gè)月，當(dāng)?shù)匾恍潜P(pán)的降價(jià)力度越來(lái)越大,，有的樓盤(pán)表示預(yù)售存1萬(wàn)元抵10萬(wàn)元,，有的則聲稱(chēng)全款50萬(wàn)元可以搶到精裝房。由于銷(xiāo)售不景氣,，房企促銷(xiāo)手段花樣百出,。
李昌在嘉興經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)，但從2007年開(kāi)始,，他就有點(diǎn)“不務(wù)正業(yè)”,。“就是跟著炒,，最先是炒房,，也炒過(guò)一段時(shí)間股票，后來(lái)又跟著投了一些PE項(xiàng)目,，當(dāng)然主要還是炒房,。”李昌的數(shù)十套房產(chǎn)遍布浙江幾個(gè)主要城市,。
從今年開(kāi)始,，李昌所在的嘉興市,，房?jī)r(jià)不斷下跌。統(tǒng)計(jì)顯示,，10月該市市區(qū)商品住宅成交均價(jià)為7059元/平方米,，與9月的7636元/平方米相比，下降了7.6%,，創(chuàng)下6個(gè)月來(lái)新低,。無(wú)奈之下，李昌開(kāi)始把一些房產(chǎn)賣(mài)掉,，將目光轉(zhuǎn)回實(shí)業(yè)這一塊,。“現(xiàn)在炒房很難賺到錢(qián)了,，還是做實(shí)業(yè)比較好,，比較實(shí)在，起伏不會(huì)那么大,�,！�
李昌的這種心態(tài)，在以游資“橫行”的江浙一帶正悄然發(fā)酵,。今年以來(lái),，在全國(guó)房?jī)r(jià)緩步上升的趨勢(shì)之下，浙江各大城市的房?jī)r(jià)卻在一路下滑,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，9月溫州、杭州,、寧波,、金華新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%,、8.6%和7.6%,，跌幅居全國(guó)70個(gè)大中城市前四位。由于房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,，昔日叱咤風(fēng)云的溫州炒房團(tuán)正面臨前所未有的窘境,。從2000年開(kāi)始，溫州人開(kāi)始在上海,、杭州,、蘇州、廈門(mén),、北京,、寧波、金華等地置業(yè),，房?jī)r(jià)的下跌,，使得溫州炒房團(tuán)開(kāi)始反思資金投向,。
“現(xiàn)在新房閑置的比較多，高鐵車(chē)站附近的別墅區(qū)大部分都是空的,。很多新建小區(qū)業(yè)主裝修的很少,，小區(qū)入住率不超過(guò)10%,�,！痹诩闻d從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的小林告訴中國(guó)證券報(bào)記者，來(lái)自溫州等地方的炒房客大幅減少,，新房市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)熱度也開(kāi)始下降,，很多投資者都在拼命拋售房產(chǎn)，不過(guò)拋售的難度也越來(lái)越大,�,！百I(mǎi)房的人預(yù)期還是比較謹(jǐn)慎，問(wèn)的人多,，拋售的也多,，但是真正買(mǎi)的人卻很少。現(xiàn)在二手房一個(gè)月的成交量至少下降了60%,�,！毙×挚鄧@道。
安信證券近日發(fā)布報(bào)告指出,，企業(yè)主大多迫切求生,，整個(gè)溫州的民營(yíng)企業(yè)正在經(jīng)歷重新洗牌的過(guò)程，在資金投向上風(fēng)險(xiǎn)偏好程度明顯降低,。
融資支持 政策引導(dǎo)不斷加碼
房?jī)r(jià)下跌是一個(gè)重要因素,，而各種政策措施也在不斷引導(dǎo)資金向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回流。
“以前可能要憑關(guān)系才能找到資金,，現(xiàn)在只要有合適的抵押資產(chǎn),，像我們這樣的小企業(yè)也可以從銀行順利借到錢(qián)�,！奔闻d市某物資有限公司負(fù)責(zé)人張宇從事起重設(shè)備物流服務(wù)行業(yè)已經(jīng)有十多年的時(shí)間,，在她看來(lái)，經(jīng)營(yíng)企業(yè)最棘手的融資問(wèn)題如今已經(jīng)變得容易解決了,。
“在抵押資產(chǎn)評(píng)估之后,，只需向銀行提供相關(guān)的進(jìn)貨憑證，就可以借到一筆錢(qián)向上游供貨商購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品了,�,！睆堄罱榻B，當(dāng)時(shí)公司在嘉興廣益路上國(guó)際電氣城的分店剛開(kāi)張不久,，需要資金購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品,，她就直接向銀行申請(qǐng)貸款,。“現(xiàn)在嘉興有很多銀行都在做中小企業(yè)專(zhuān)項(xiàng)信用貸款項(xiàng)目,，所以借錢(qián)的難題能夠很快解決,。”
實(shí)際上,，銀行信貸向中小企業(yè)等民營(yíng)經(jīng)濟(jì)傾斜本身已經(jīng)成為嘉興本地金融業(yè)發(fā)展的重要特色,。三季度嘉興市最新金融形勢(shì)分析報(bào)告顯示，9月末嘉興金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額3578.2億元,，比年初增加365.5億元,，余額同比增長(zhǎng)15.4%，比上年同期提升0.1個(gè)百分點(diǎn),。據(jù)人民銀行嘉興中心支行有關(guān)人員介紹,，今年前三季度嘉興新增貸款總額的66.1%投向了制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè),、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè),，信貸投向的重點(diǎn)是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
在民營(yíng)企業(yè)資金來(lái)源方面,，金融服務(wù)不斷創(chuàng)新正為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入活力,。據(jù)悉，今年嘉興市將建立一套完整的融資結(jié)構(gòu)平臺(tái),，匯集風(fēng)險(xiǎn)投資,、擔(dān)保和再擔(dān)保公司等各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)，盡力為中小企業(yè)提供優(yōu)質(zhì),、安全,、廉價(jià)的融資服務(wù)。最新出臺(tái)的《嘉興市金融業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》指出,，將充分發(fā)揮南湖區(qū)省級(jí)金融創(chuàng)新示范區(qū)的作用吸引股權(quán)投資企業(yè)落戶(hù),，力爭(zhēng)到“十二五”期末，示范區(qū)股權(quán)投資基金規(guī)模在1000億元以上,，成為金融商務(wù)和金融后臺(tái)服務(wù)中心,。
對(duì)于中小企業(yè)融資問(wèn)題，海通國(guó)際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡一帆指出：“實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)于資本的需求非常高,，過(guò)去中小企業(yè)融資比較難,，現(xiàn)在有了改善。原來(lái)產(chǎn)業(yè)基金等投向明顯傾向于房地產(chǎn),，現(xiàn)在開(kāi)始轉(zhuǎn)向高科技等領(lǐng)域,。這是一個(gè)積極的變化，但我覺(jué)得中國(guó)傳統(tǒng)的制造業(yè)更需要資金,�,！�
不過(guò),，信貸寬松能否真正引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，也有專(zhuān)家認(rèn)為這種趨勢(shì)尚待觀察,�,！般y行信貸等間接融資方式對(duì)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金成本仍較高,。一些股權(quán)投資,、私募債等直接融資的方式更能直接助力中小企業(yè)的發(fā)展�,！焙笔「咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司董事長(zhǎng),、湖北省創(chuàng)業(yè)投資同業(yè)公會(huì)副會(huì)長(zhǎng)黎苑楚認(rèn)為,，現(xiàn)在股市行情走低,，創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)尚待完善，民間資本對(duì)產(chǎn)業(yè)的投資正變得越來(lái)越謹(jǐn)慎,�,！皬膭�(chuàng)投角度看，實(shí)際上資金的來(lái)源越來(lái)越少,，這會(huì)在一定程度上降低對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度,。”黎苑楚表示,。
銷(xiāo)售回升 實(shí)體經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)
中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì),、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心發(fā)布的10月中國(guó)制造業(yè)PMI數(shù)據(jù)為50.2%，比上月上升0.4個(gè)百分點(diǎn),。該項(xiàng)數(shù)值8月為49.2%,，9月為49.8%。巴克萊發(fā)布報(bào)告指出,，工業(yè)產(chǎn)品的去庫(kù)存化以及部分原材料的補(bǔ)庫(kù)存跡象,，表明第四季度工業(yè)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭很可能會(huì)進(jìn)一步改善。
信貸資金的寬松某種程度上也印證了近期有關(guān)經(jīng)濟(jì)正在出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的跡象,。張宇告訴中國(guó)證券報(bào)記者,，物流行業(yè)連接上下游生產(chǎn)和供貨兩個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化直接影響行業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況,�,！敖衲暌詠�(lái)，明顯感覺(jué)企業(yè)銷(xiāo)售情況不佳,，資金回流速度變慢,，我們給下游需求方的供貨速度也在放慢。不過(guò)10月之后經(jīng)營(yíng)開(kāi)始好轉(zhuǎn),，盡管有八天長(zhǎng)假,，但銷(xiāo)售額至少可與9月持平,。”張宇說(shuō),。
胡一帆表示：“今年的外部經(jīng)濟(jì)對(duì)于出口影響很大,，尤其是歐美經(jīng)濟(jì)持續(xù)不景氣。這給大部分中小企業(yè)都帶來(lái)了相當(dāng)大沖擊,，造成企業(yè)訂單不足,，盈利下滑。但情況將會(huì)改善,，預(yù)計(jì)明年政府會(huì)有相應(yīng)的財(cái)政政策支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，明年會(huì)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)回升的年份。我們對(duì)今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)GDP增速預(yù)測(cè)是7.8%,，明年則是8.1%,。”
廣東金融學(xué)院院長(zhǎng)陸磊指出,，目前確實(shí)有一些數(shù)據(jù)表明,，信貸投放開(kāi)始向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域傾斜，但是經(jīng)濟(jì)最多是恢復(fù)性增長(zhǎng),，從谷底向上反彈,，并不意味著在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中找到了實(shí)際的增長(zhǎng)點(diǎn)，使實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成穩(wěn)定的投資回報(bào),。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)回暖能否持續(xù),，陸磊的觀點(diǎn)比較謹(jǐn)慎。他指出,，經(jīng)濟(jì)回暖和資產(chǎn)價(jià)格回暖是不同的概念,。實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門(mén)可能仍然停留在一個(gè)緩慢增長(zhǎng)的階段，明年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不一定會(huì)比今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更顯著,，原因在于從中期看經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)仍不明確,。跨季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好,，但還不能對(duì)經(jīng)濟(jì)前景過(guò)度樂(lè)觀,。判斷經(jīng)濟(jì)回暖進(jìn)程，還應(yīng)當(dāng)關(guān)注經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,、收入分配體制改革這些領(lǐng)域的進(jìn)展,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，游資回流將有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的改善,，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回暖也將進(jìn)一步促進(jìn)游資回流進(jìn)程提速,。