令人關(guān)注的樓市在今年傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”中未現(xiàn)火爆,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至10月28日,，全國主要54個城市成交量合計為21.27萬套,，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%,，這一成交量是今年連續(xù)第3個月下降，也是最近半年來的低點,。專家預測,，年內(nèi)房價不會大起大落，將延續(xù)當前穩(wěn)健的走勢,。
“金九銀十”未現(xiàn)火爆
很多報告顯示,，9月、10月房市不是很旺,。鏈家地產(chǎn)報告稱,，10月第四周，北京,、上海,、廣州等10個城市新房總成交量為6.4萬套，環(huán)比9月第四周下降了17.7%,。10個城市中,，除了廣州和深圳成交量上漲外，其余8個城市均為環(huán)比下滑,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部張絮介紹,，9月和10月份10個城市新房住宅成交量達到14.2萬套，與7月,、8月相比,，明顯回落。另據(jù)統(tǒng)計,，在重點城市成交量中,，下降最明顯的是蘇州、杭州,、青島等二線城市,。有的城市二手房成交也在下降。北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，截至10月29日,，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9917套，與9月份同期相比下跌了20.5%,。
旺季銷售不旺與國家調(diào)控政策有關(guān),。清華大學經(jīng)濟管理學院教授周立在接受本報記者采訪時說，這種情況說明國家對樓市的調(diào)控有效,，房價沒大跌大漲,，說明經(jīng)濟保持了平穩(wěn)，房地產(chǎn)供需保持了平穩(wěn)，也說明前期的泡沫被擠出了一部分,。
銷售不旺也與前幾個月交易放大有關(guān),。“前期國家對樓市嚴格的調(diào)控政策鎖住了需求,�,！北本⿴煼洞髮W房地產(chǎn)研究中心主任董藩對本報記者說，人們的剛性需求在3月開始啟動,，4月份釋放,，4月—8月交易明顯放大，所以9月份與上月相比降了一些,。
市場仍以穩(wěn)字當頭
雖然9月,、10月份住房銷售有所下降，但7月,、8月份曾出現(xiàn)成交高峰,。同時，土地市場也開始活躍,。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，截至10月29日，包括北京,、上海,、廣州、深圳,、天津,、南京、杭州,、成都,、沈陽、武漢的全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米,，總土地出讓金達到406億元,。其中住宅用地土地出讓金高達326億元，基本與9月持平,。市場有觀點認為,，目前樓市已開始回暖。也有人擔心,，房地產(chǎn)市場又可能升溫,。
對此，專家認為,，無論回暖與否,，當前房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)字當頭。“總體看,，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變,，投機投資性購房得到明顯抑制,，房價基本平穩(wěn),，住房總庫存量仍處高位�,！敝斀�(jīng)評論家葉檀表示,，當前房地產(chǎn)市場相對還是穩(wěn)定的，雖然從6月份開始部分城市房價有所回升,，但回升的速度是緩慢的,，部分城市房價同比下降，全國商品住房成交面積也是同比下降的,。
中國社科院金融研究所研究員易憲容指出,，近日來的房市數(shù)字體現(xiàn)出了市場近期的暖意，但從整體市場形勢來看,，仍是基于去年市場整體銷售過低之上的銷售反彈,，是部分剛性需求的釋放，屬于正常的市場自我調(diào)節(jié),，不能看做市場就此回暖的信號,。
當前住宅銷售和地價在總體上都保持著平穩(wěn)。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況看,，9月份房價整體僅環(huán)比上漲0.02%,，漲幅繼續(xù)收窄。國土資源部發(fā)布的一份報告顯示,，2012年第三季度,，全國主要監(jiān)測城市中，和住房相關(guān)度最高的住宅用地價格同比增長1.03%,，同比增速繼續(xù)放緩,，較上一季度下調(diào)0.74個百分點，增速連續(xù)5個季度回調(diào),。
仍會延續(xù)穩(wěn)健走勢
未來房價走勢如何,？專家指出，在國家調(diào)控政策基調(diào)不改的前提下,，未來房價走勢不會出現(xiàn)暴漲局面,。同時，也不會暴跌,。
房價在年內(nèi)很難下降,。華西城市與房產(chǎn)研究院首席專家溫利陽認為，得益于積極的去庫存行為，房企的現(xiàn)金流不斷好轉(zhuǎn),，短期償付能力逐步提升,，因此，雖然年終是傳統(tǒng)的沖業(yè)績時期,，并且不少開發(fā)商比如保利,、藍光、九龍倉將在四季度大量推盤,，但受此前業(yè)績表現(xiàn)較好影響,，將支撐房價體系穩(wěn)定運行，房價很難下降,。
房價在年內(nèi)也很難大漲,。中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生分析說，在整個下半年,，房地產(chǎn)會在供需中拉鋸,，房價很難漲上去，也很難降下來,。漲不上去是政府的意愿,，降不下來是目前的房價有開發(fā)商的價格成本，土地成本在那里擺著,，沒法降下來,。
周立認為，價格有波動很正常,，只要外部環(huán)境保持好,，只要國家堅持對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不放松，房價就能保持平穩(wěn),。