令人關(guān)注的樓市在今年傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”中未現(xiàn)火爆,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，截至10月28日，全國(guó)主要54個(gè)城市成交量合計(jì)為21.27萬套,，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%,，這一成交量是今年連續(xù)第3個(gè)月下降,，也是最近半年來的低點(diǎn)。專家預(yù)測(cè),，年內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落,，將延續(xù)當(dāng)前穩(wěn)健的走勢(shì)。
“金九銀十”未現(xiàn)火爆
很多報(bào)告顯示,，9月,、10月房市不是很旺。鏈家地產(chǎn)報(bào)告稱,，10月第四周,，北京,、上海、廣州等10個(gè)城市新房總成交量為6.4萬套,，環(huán)比9月第四周下降了17.7%,。10個(gè)城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外,，其余8個(gè)城市均為環(huán)比下滑,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮介紹，9月和10月份10個(gè)城市新房住宅成交量達(dá)到14.2萬套,，與7月,、8月相比，明顯回落,。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì),，在重點(diǎn)城市成交量中，下降最明顯的是蘇州,、杭州,、青島等二線城市。有的城市二手房成交也在下降,。北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，截至10月29日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9917套,，與9月份同期相比下跌了20.5%,。
旺季銷售不旺與國(guó)家調(diào)控政策有關(guān)。清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授周立在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說,，這種情況說明國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控有效,，房?jī)r(jià)沒大跌大漲，說明經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn),，房地產(chǎn)供需保持了平穩(wěn),，也說明前期的泡沫被擠出了一部分。
銷售不旺也與前幾個(gè)月交易放大有關(guān),�,！扒捌趪�(guó)家對(duì)樓市嚴(yán)格的調(diào)控政策鎖住了需求�,！北本⿴煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩對(duì)本報(bào)記者說,，人們的剛性需求在3月開始啟動(dòng)，4月份釋放,，4月—8月交易明顯放大,，所以9月份與上月相比降了一些。
市場(chǎng)仍以穩(wěn)字當(dāng)頭
雖然9月,、10月份住房銷售有所下降,，但7月,、8月份曾出現(xiàn)成交高峰。同時(shí),，土地市場(chǎng)也開始活躍。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，截至10月29日,，包括北京、上海,、廣州,、深圳、天津,、南京,、杭州、成都,、沈陽(yáng),、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米，總土地出讓金達(dá)到406億元,。其中住宅用地土地出讓金高達(dá)326億元,，基本與9月持平。市場(chǎng)有觀點(diǎn)認(rèn)為,，目前樓市已開始回暖,。也有人擔(dān)心，房地產(chǎn)市場(chǎng)又可能升溫,。
對(duì)此,，專家認(rèn)為，無論回暖與否,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以穩(wěn)字當(dāng)頭,。“總體看,，去年下半年以來形成的市場(chǎng)格局尚未出現(xiàn)根本性改變,，投機(jī)投資性購(gòu)房得到明顯抑制，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn),，住房總庫(kù)存量仍處高位,。”知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀表示,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)還是穩(wěn)定的,，雖然從6月份開始部分城市房?jī)r(jià)有所回升，但回升的速度是緩慢的,，部分城市房?jī)r(jià)同比下降,，全國(guó)商品住房成交面積也是同比下降的,。
中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容指出，近日來的房市數(shù)字體現(xiàn)出了市場(chǎng)近期的暖意,，但從整體市場(chǎng)形勢(shì)來看,，仍是基于去年市場(chǎng)整體銷售過低之上的銷售反彈，是部分剛性需求的釋放,，屬于正常的市場(chǎng)自我調(diào)節(jié),，不能看做市場(chǎng)就此回暖的信號(hào)。
當(dāng)前住宅銷售和地價(jià)在總體上都保持著平穩(wěn),。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看,，9月份房?jī)r(jià)整體僅環(huán)比上漲0.02%，漲幅繼續(xù)收窄,。國(guó)土資源部發(fā)布的一份報(bào)告顯示,，2012年第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市中,，和住房相關(guān)度最高的住宅用地價(jià)格同比增長(zhǎng)1.03%,，同比增速繼續(xù)放緩，較上一季度下調(diào)0.74個(gè)百分點(diǎn),，增速連續(xù)5個(gè)季度回調(diào),。
仍會(huì)延續(xù)穩(wěn)健走勢(shì)
未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？專家指出,，在國(guó)家調(diào)控政策基調(diào)不改的前提下,，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)暴漲局面。同時(shí),，也不會(huì)暴跌,。
房?jī)r(jià)在年內(nèi)很難下降。華西城市與房產(chǎn)研究院首席專家溫利陽(yáng)認(rèn)為,，得益于積極的去庫(kù)存行為,，房企的現(xiàn)金流不斷好轉(zhuǎn)，短期償付能力逐步提升,，因此,，雖然年終是傳統(tǒng)的沖業(yè)績(jī)時(shí)期，并且不少開發(fā)商比如保利,、藍(lán)光,、九龍倉(cāng)將在四季度大量推盤，但受此前業(yè)績(jī)表現(xiàn)較好影響,，將支撐房?jī)r(jià)體系穩(wěn)定運(yùn)行,，房?jī)r(jià)很難下降。
房?jī)r(jià)在年內(nèi)也很難大漲。中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生分析說,，在整個(gè)下半年,，房地產(chǎn)會(huì)在供需中拉鋸，房?jī)r(jià)很難漲上去,，也很難降下來,。漲不上去是政府的意愿，降不下來是目前的房?jī)r(jià)有開發(fā)商的價(jià)格成本,，土地成本在那里擺著,，沒法降下來。
周立認(rèn)為,，價(jià)格有波動(dòng)很正常，只要外部環(huán)境保持好,，只要國(guó)家堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不放松,，房?jī)r(jià)就能保持平穩(wěn)。