新房成交情況
成交量經歷兩周的環(huán)比上升后開始趨穩(wěn),，本周我們重點監(jiān)測的18個城市成交量與上周基本持平，重點城市中北京成交回落,，上海深圳上升,。本周北京成交23.3萬平米，環(huán)比下降11%,，但仍高于動態(tài)周均29%,；上海成交31.7萬平米，環(huán)比上升6%,，高于52周動態(tài)周均值31%,；深圳成交8.9萬平方米，環(huán)比上升39%,，高于動態(tài)周均值45%,；三市當前去化周期分別為6.9、7.2和15個月,，深圳下降較多,。而本周重點監(jiān)測的15個二,、三線城市中，有8個城市的成交環(huán)比上升,，平均升幅僅為13.6%,，其中升幅最大的重慶僅環(huán)比上升20%；其他7個城市環(huán)比下降,，平均降幅為13.9%,，其中降幅最大的成都環(huán)比下降41%。
二手房成交情況
除杭州外,，成交繼續(xù)上升,。本周北京二手房成交32.1萬平米，環(huán)比上升19%,；深圳成交12萬平米,，環(huán)比繼續(xù)增長35%；天津成交9.9萬平米,，環(huán)比上升13%,；杭州成交7.8萬平米，環(huán)比下降5%,。四城市本周成交量分別為52周動態(tài)周均的142%,、116%、141%和157%,，全面高于年度動態(tài)周均值,。
行業(yè)點評
三季度房地產貸款增速回升。22日央行公布三季度金融機構貸款投向報告,，9月末人民幣房地產貸款余額11.74億元,，同比增長12.2%，增幅較二季度提升1.9個百分點,。其中地產開發(fā)貸增長7.3%,，增速提高6.5個點；房產開發(fā)貸增長12.1%,，增速提升0.8個百分點,；個人購房貸款增長12.6%，增速回升1.6個百分點,。
傳聞兩湖房產稅試點工作暫停,。近期有傳聞稱“兩湖房產稅試點準備工作已暫停”,，根據(jù)跟蹤情況,，試點城市政府方面9月以后未再組織大規(guī)模調研，“不能說已經停止，還是原來的樣子,，沒有具體日程表,，也沒有進一步的公開�,！蔽覀冋J為,，不論該傳聞是否屬實，都不會影響房產稅開征的大趨勢,，也不影響我們房產稅短期難以大規(guī)模,、高稅率全面鋪開的判斷。
多地公積金政策微調,。近期媒體報道，武漢公積金二手房貸款額度限額由40萬上調至60萬元,；昆明個人公積金個人貸款額度由30萬上調至40萬元,；杭州各級可貸額度對應的月繳存標準提高；廣東公積金互貸城市增加茂名,，達9個,。武漢此前公積金貸款額度為一手房60萬元，二手房40萬元,，上調二手房公積金貸款額度并非利好新房成交,；杭州上調月繳存標準實際上提高了公積金貸款門檻；廣州增加公積金互貸城市,，對市場影響也很有限,。總體上,，本輪地方微調并非新一輪的地方放水樓市,，對市場和政策預期的影響有限。