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房地產(chǎn)市場復(fù)蘇形勢確立 開發(fā)商陣形分化
2012-10-26   作者:記者 梁倩 王政/北京 杭州報(bào)道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
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    截至10月25日,,已有41家上市房企發(fā)布三季報(bào)。根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,,41家房企前三季度實(shí)現(xiàn)收合計(jì)1185.16億元,,同比增長27.4%;合計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤231.5億元,,同比上漲18.6%,;歸屬母公司的凈利潤合計(jì)為149.5億元,同比上漲4.2個百分點(diǎn),。業(yè)內(nèi)人士表示,,房地產(chǎn)市場復(fù)蘇形勢已經(jīng)確立,,但是隨著市場好轉(zhuǎn),資金壓力減小,,房企分化將越明顯,。

  小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭

  值得注意的是,已披露三季報(bào)的41家房企中,,營業(yè)收入同比增長有22家,,凈利潤同比增長且為正的僅有16家,房企的財(cái)務(wù)狀況呈現(xiàn)明顯兩極分化,。萬科,、招商等企業(yè)整體上漲,小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭,。
  23日,,房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科發(fā)布三季報(bào)。報(bào)告顯示,,1至9月,,萬科營業(yè)總收入461.28億元,同比增57.39%,,實(shí)現(xiàn)現(xiàn)凈利潤50.8億元,,同比增41.74%,其中第三季度凈利潤13.55億元,,同比增123.54%,,營業(yè)收入154.05億元,同比增65.3%,。同屬大佬的招商地產(chǎn),,前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入161.46億元,同比增長29.45%,,三季度凈利潤達(dá)24.18億元,,同比增長16.03%。
  但湖南地方企業(yè)嘉凱城在房地產(chǎn)市場形勢一片向好的背景下,,三季報(bào)卻顯示1-9月累計(jì)營業(yè)收入35.57億元,,同比降低30.26%,利潤則虧損1.56億元,,同比下降36.4%,。津?yàn)I發(fā)展也爆出利潤虧損0.36億元,同比降低83.13%,。

  開發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化

  “成交量上漲,,開發(fā)商積極儲備資金,購入土地,,房地產(chǎn)市場復(fù)蘇形勢已經(jīng)確立,�,!敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。的確,,日前京,、滬、廣州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布第三季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示,,房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積等關(guān)鍵指標(biāo)均有上漲,,回暖趨勢明顯,。
  “隨著資金鏈緩解程度的差異,開發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化,�,!泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心指出,從近期土地市場表現(xiàn)就能看出,,大型開發(fā)商表現(xiàn)亢奮,在土地市場上開展?fàn)帄Z戰(zhàn)攻城略地,,而中小開發(fā)商仍然在資金短缺的泥潭中掙扎求存,。
  以杭州為例,近兩月來,,杭州土地市場上演了一波又一波熱潮,,僅上周杭州就出讓18幅地塊,總建面積達(dá)到121萬方,,土地出讓總金額高達(dá)96.6億元,,引來諸多大型房企上演“搶地”熱潮。
  值得注意的是,,曾經(jīng)由浙系房企主導(dǎo)的杭州土地市場近期卻頻被外地房企“搶食”,。萬科、龍湖,、中海,、嘉里建設(shè)等房企紛紛駐足,僅10月17日中海地產(chǎn)就以總價56億收入三幅地塊,,其配建保障房面積達(dá)到總建面的32%,。而港資企業(yè)嘉里建設(shè)已多年未在杭州拿地,此次出手不凡,,10月19日以25.36億的總價拿下5幅地塊,。
  大型品牌房企與外地房企頻頻在杭州“摘地”,從某種程度上反襯出地方房企的生存面貌,。據(jù)北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì),,9月標(biāo)桿房企拿地規(guī)模延續(xù)上月的強(qiáng)勢,,總金額達(dá)171億元,環(huán)比上升40%,,連續(xù)三個月保持相對高位,,并創(chuàng)出2011年調(diào)控以來新高。9月,,拿地前兩名的企業(yè)分別為華潤,、萬科,分別為48億和44億元,,占總拿地金額的53.8%,。

  中小企業(yè)仍在資金“饑渴”中掙扎

  分析指出地方房企數(shù)量眾多,但多規(guī)模較小,,即便目前銀根放松,、房企融資重啟,但“僧多粥少”,,因此本土企業(yè)拿地的資金支持匱乏,。也更表現(xiàn)出中小的本地企業(yè)仍在資金“饑渴”中掙扎,甚至“無米下鍋”,。
  一位具有國資背景的PE高管對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,,“現(xiàn)階段,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈狀況分化非常嚴(yán)重,�,!毕笳斜Hf金等大型房地產(chǎn)企業(yè),由于項(xiàng)目一般都比較好,,所以資金鏈狀況一直不錯,,反而融資成本在不斷下降。但與之相反的是,,三四線城市的中小型房企,,融資成本卻在不斷提升。
  “之前分化都沒這么大,,現(xiàn)在越來越大了,。”上述人士坦言,,對房地產(chǎn)企業(yè)來說,,銀行貸款越多,其資金成本越低,,但是,,由于銀行對房地產(chǎn)企業(yè)信貸的嚴(yán)控,更多的房地產(chǎn)商只能選擇其他融資方式,這也就產(chǎn)生了分化,。從資金成本來說,,由于大型地產(chǎn)商底氣較足,多能將融資成本降至7%-8%,。而小型地產(chǎn)商恰恰相反,,他們多得承擔(dān)30%-40%,甚至高達(dá)50%的融資成本,。
  對此,,張大偉認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)未來表現(xiàn)或?qū)⒗^續(xù)明顯分化,。標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績良好,,資金鏈緩解,存庫下降,,在未來的拿地高潮中仍將成為主力,。而一些中小開發(fā)商整體來看資金鏈依然緊張,未來賣地求生的趨勢仍將持續(xù),。

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