截至10月25日,,已有41家上市房企發(fā)布三季報,。根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,41家房企前三季度實現(xiàn)收合計1185.16億元,同比增長27.4%,;合計實現(xiàn)利潤231.5億元,同比上漲18.6%,;歸屬母公司的凈利潤合計為149.5億元,,同比上漲4.2個百分點。業(yè)內(nèi)人士表示,,房地產(chǎn)市場復蘇形勢已經(jīng)確立,,但是隨著市場好轉(zhuǎn),資金壓力減小,,房企分化將越明顯,。
小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭
值得注意的是,已披露三季報的41家房企中,,營業(yè)收入同比增長有22家,,凈利潤同比增長且為正的僅有16家,房企的財務狀況呈現(xiàn)明顯兩極分化,。萬科,、招商等企業(yè)整體上漲,小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭,。
23日,,房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科發(fā)布三季報。報告顯示,,1至9月,,萬科營業(yè)總收入461.28億元,同比增57.39%,,實現(xiàn)現(xiàn)凈利潤50.8億元,,同比增41.74%,其中第三季度凈利潤13.55億元,,同比增123.54%,,營業(yè)收入154.05億元,同比增65.3%。同屬大佬的招商地產(chǎn),,前三季度累計實現(xiàn)營業(yè)收入161.46億元,,同比增長29.45%,三季度凈利潤達24.18億元,,同比增長16.03%,。
但湖南地方企業(yè)嘉凱城在房地產(chǎn)市場形勢一片向好的背景下,三季報卻顯示1-9月累計營業(yè)收入35.57億元,,同比降低30.26%,,利潤則虧損1.56億元,同比下降36.4%,。津濱發(fā)展也爆出利潤虧損0.36億元,,同比降低83.13%。
開發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化
“成交量上漲,,開發(fā)商積極儲備資金,,購入土地,房地產(chǎn)市場復蘇形勢已經(jīng)確立,�,!敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。的確,,日前京,、滬、廣州統(tǒng)計局發(fā)布第三季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示,,房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積等關(guān)鍵指標均有上漲,,回暖趨勢明顯,。
“隨著資金鏈緩解程度的差異,開發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化,�,!泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心指出,從近期土地市場表現(xiàn)就能看出,,大型開發(fā)商表現(xiàn)亢奮,,在土地市場上開展爭奪戰(zhàn)攻城略地,而中小開發(fā)商仍然在資金短缺的泥潭中掙扎求存,。
以杭州為例,,近兩月來,杭州土地市場上演了一波又一波熱潮,,僅上周杭州就出讓18幅地塊,,總建面積達到121萬方,,土地出讓總金額高達96.6億元,引來諸多大型房企上演“搶地”熱潮,。
值得注意的是,,曾經(jīng)由浙系房企主導的杭州土地市場近期卻頻被外地房企“搶食”。萬科,、龍湖,、中海、嘉里建設等房企紛紛駐足,,僅10月17日中海地產(chǎn)就以總價56億收入三幅地塊,,其配建保障房面積達到總建面的32%。而港資企業(yè)嘉里建設已多年未在杭州拿地,,此次出手不凡,,10月19日以25.36億的總價拿下5幅地塊。
大型品牌房企與外地房企頻頻在杭州“摘地”,,從某種程度上反襯出地方房企的生存面貌,。據(jù)北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計,9月標桿房企拿地規(guī)模延續(xù)上月的強勢,,總金額達171億元,環(huán)比上升40%,,連續(xù)三個月保持相對高位,,并創(chuàng)出2011年調(diào)控以來新高。9月,,拿地前兩名的企業(yè)分別為華潤,、萬科,分別為48億和44億元,,占總拿地金額的53.8%,。
中小企業(yè)仍在資金“饑渴”中掙扎
分析指出地方房企數(shù)量眾多,但多規(guī)模較小,,即便目前銀根放松,、房企融資重啟,但“僧多粥少”,,因此本土企業(yè)拿地的資金支持匱乏,。也更表現(xiàn)出中小的本地企業(yè)仍在資金“饑渴”中掙扎,甚至“無米下鍋”,。
一位具有國資背景的PE高管對《經(jīng)濟參考報》記者表示,,“現(xiàn)階段,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈狀況分化非常嚴重,�,!毕笳斜Hf金等大型房地產(chǎn)企業(yè),,由于項目一般都比較好,所以資金鏈狀況一直不錯,,反而融資成本在不斷下降,。但與之相反的是,三四線城市的中小型房企,,融資成本卻在不斷提升,。
“之前分化都沒這么大,現(xiàn)在越來越大了,�,!鄙鲜鋈耸刻寡裕瑢Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)來說,,銀行貸款越多,,其資金成本越低,但是,,由于銀行對房地產(chǎn)企業(yè)信貸的嚴控,,更多的房地產(chǎn)商只能選擇其他融資方式,這也就產(chǎn)生了分化,。從資金成本來說,,由于大型地產(chǎn)商底氣較足,多能將融資成本降至7%-8%,。而小型地產(chǎn)商恰恰相反,,他們多得承擔30%-40%,甚至高達50%的融資成本,。
對此,,張大偉認為,房地產(chǎn)企業(yè)未來表現(xiàn)或?qū)⒗^續(xù)明顯分化,。標桿房企由于整體業(yè)績良好,,資金鏈緩解,存庫下降,,在未來的拿地高潮中仍將成為主力,。而一些中小開發(fā)商整體來看資金鏈依然緊張,未來賣地求生的趨勢仍將持續(xù),。