截至10月25日,已有41家上市房企發(fā)布三季報(bào),。根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,,41家房企前三季度實(shí)現(xiàn)收合計(jì)1185.16億元,同比增長(zhǎng)27.4%,;合計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)231.5億元,,同比上漲18.6%;歸屬母公司的凈利潤(rùn)合計(jì)為149.5億元,,同比上漲4.2個(gè)百分點(diǎn),。業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇形勢(shì)已經(jīng)確立,,但是隨著市場(chǎng)好轉(zhuǎn),,資金壓力減小,房企分化將越明顯,。
小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭
值得注意的是,,已披露三季報(bào)的41家房企中,營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)有22家,,凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)且為正的僅有16家,,房企的財(cái)務(wù)狀況呈現(xiàn)明顯兩極分化,。萬(wàn)科、招商等企業(yè)整體上漲,,小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭,。
23日,房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科發(fā)布三季報(bào),。報(bào)告顯示,,1至9月,萬(wàn)科營(yíng)業(yè)總收入461.28億元,,同比增57.39%,,實(shí)現(xiàn)現(xiàn)凈利潤(rùn)50.8億元,同比增41.74%,,其中第三季度凈利潤(rùn)13.55億元,,同比增123.54%,營(yíng)業(yè)收入154.05億元,,同比增65.3%,。同屬大佬的招商地產(chǎn),前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入161.46億元,,同比增長(zhǎng)29.45%,,三季度凈利潤(rùn)達(dá)24.18億元,同比增長(zhǎng)16.03%,。
但湖南地方企業(yè)嘉凱城在房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)一片向好的背景下,,三季報(bào)卻顯示1-9月累計(jì)營(yíng)業(yè)收入35.57億元,同比降低30.26%,,利潤(rùn)則虧損1.56億元,,同比下降36.4%。津?yàn)I發(fā)展也爆出利潤(rùn)虧損0.36億元,,同比降低83.13%,。
開(kāi)發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化
“成交量上漲,開(kāi)發(fā)商積極儲(chǔ)備資金,,購(gòu)入土地,,房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇形勢(shì)已經(jīng)確立�,!敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,。的確,日前京,、滬,、廣州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示,,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,、銷(xiāo)售面積等關(guān)鍵指標(biāo)均有上漲,回暖趨勢(shì)明顯,。
“隨著資金鏈緩解程度的差異,,開(kāi)發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化�,!泵缆�(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心指出,,從近期土地市場(chǎng)表現(xiàn)就能看出,大型開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)亢奮,,在土地市場(chǎng)上開(kāi)展?fàn)帄Z戰(zhàn)攻城略地,,而中小開(kāi)發(fā)商仍然在資金短缺的泥潭中掙扎求存。
以杭州為例,,近兩月來(lái),,杭州土地市場(chǎng)上演了一波又一波熱潮,僅上周杭州就出讓18幅地塊,,總建面積達(dá)到121萬(wàn)方,,土地出讓總金額高達(dá)96.6億元,引來(lái)諸多大型房企上演“搶地”熱潮,。
值得注意的是,,曾經(jīng)由浙系房企主導(dǎo)的杭州土地市場(chǎng)近期卻頻被外地房企“搶食”。萬(wàn)科,、龍湖,、中海、嘉里建設(shè)等房企紛紛駐足,,僅10月17日中海地產(chǎn)就以總價(jià)56億收入三幅地塊,,其配建保障房面積達(dá)到總建面的32%。而港資企業(yè)嘉里建設(shè)已多年未在杭州拿地,,此次出手不凡,,10月19日以25.36億的總價(jià)拿下5幅地塊。
大型品牌房企與外地房企頻頻在杭州“摘地”,,從某種程度上反襯出地方房企的生存面貌,。據(jù)北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì),9月標(biāo)桿房企拿地規(guī)模延續(xù)上月的強(qiáng)勢(shì),,總金額達(dá)171億元,,環(huán)比上升40%,連續(xù)三個(gè)月保持相對(duì)高位,,并創(chuàng)出2011年調(diào)控以來(lái)新高,。9月,拿地前兩名的企業(yè)分別為華潤(rùn),、萬(wàn)科,,分別為48億和44億元,,占總拿地金額的53.8%。
中小企業(yè)仍在資金“饑渴”中掙扎
分析指出地方房企數(shù)量眾多,,但多規(guī)模較小,,即便目前銀根放松、房企融資重啟,,但“僧多粥少”,,因此本土企業(yè)拿地的資金支持匱乏。也更表現(xiàn)出中小的本地企業(yè)仍在資金“饑渴”中掙扎,,甚至“無(wú)米下鍋”,。
一位具有國(guó)資背景的PE高管對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,“現(xiàn)階段,,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈狀況分化非常嚴(yán)重,。”象招保萬(wàn)金等大型房地產(chǎn)企業(yè),,由于項(xiàng)目一般都比較好,,所以資金鏈狀況一直不錯(cuò),反而融資成本在不斷下降,。但與之相反的是,,三四線城市的中小型房企,融資成本卻在不斷提升,。
“之前分化都沒(méi)這么大,,現(xiàn)在越來(lái)越大了�,!鄙鲜鋈耸刻寡�,,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),銀行貸款越多,,其資金成本越低,,但是,由于銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信貸的嚴(yán)控,,更多的房地產(chǎn)商只能選擇其他融資方式,,這也就產(chǎn)生了分化。從資金成本來(lái)說(shuō),,由于大型地產(chǎn)商底氣較足,,多能將融資成本降至7%-8%。而小型地產(chǎn)商恰恰相反,,他們多得承擔(dān)30%-40%,,甚至高達(dá)50%的融資成本。
對(duì)此,張大偉認(rèn)為,,房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)表現(xiàn)或?qū)⒗^續(xù)明顯分化,。標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績(jī)良好,資金鏈緩解,,存庫(kù)下降,在未來(lái)的拿地高潮中仍將成為主力,。而一些中小開(kāi)發(fā)商整體來(lái)看資金鏈依然緊張,,未來(lái)賣(mài)地求生的趨勢(shì)仍將持續(xù)。