截至10月25日,，已有41家上市房企發(fā)布三季報(bào),。根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，41家房企前三季度實(shí)現(xiàn)收合計(jì)1185.16億元，同比增長27.4%,；合計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤231.5億元,，同比上漲18.6%；歸屬母公司的凈利潤合計(jì)為149.5億元,，同比上漲4.2個(gè)百分點(diǎn),。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇形勢已經(jīng)確立,，但是隨著市場好轉(zhuǎn),，資金壓力減小，房企分化將越明顯,。
小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭
值得注意的是,，已披露三季報(bào)的41家房企中，營業(yè)收入同比增長有22家,，凈利潤同比增長且為正的僅有16家,，房企的財(cái)務(wù)狀況呈現(xiàn)明顯兩極分化。萬科,、招商等企業(yè)整體上漲,，小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭。
23日,，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科發(fā)布三季報(bào),。報(bào)告顯示，1至9月,，萬科營業(yè)總收入461.28億元,，同比增57.39%，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)凈利潤50.8億元,，同比增41.74%,，其中第三季度凈利潤13.55億元，同比增123.54%,，營業(yè)收入154.05億元,，同比增65.3%。同屬大佬的招商地產(chǎn),，前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入161.46億元,，同比增長29.45%，三季度凈利潤達(dá)24.18億元,，同比增長16.03%,。
但湖南地方企業(yè)嘉凱城在房地產(chǎn)市場形勢一片向好的背景下，三季報(bào)卻顯示1-9月累計(jì)營業(yè)收入35.57億元,，同比降低30.26%,，利潤則虧損1.56億元,，同比下降36.4%。津?yàn)I發(fā)展也爆出利潤虧損0.36億元,，同比降低83.13%,。
開發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化
“成交量上漲，開發(fā)商積極儲(chǔ)備資金,，購入土地,，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇形勢已經(jīng)確立�,！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,。的確，日前京,、滬,、廣州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布第三季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)開發(fā)投資,、銷售面積等關(guān)鍵指標(biāo)均有上漲，回暖趨勢明顯,。
“隨著資金鏈緩解程度的差異,，開發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化�,！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心指出,，從近期土地市場表現(xiàn)就能看出，大型開發(fā)商表現(xiàn)亢奮,，在土地市場上開展?fàn)帄Z戰(zhàn)攻城略地,，而中小開發(fā)商仍然在資金短缺的泥潭中掙扎求存。
以杭州為例,，近兩月來,，杭州土地市場上演了一波又一波熱潮，僅上周杭州就出讓18幅地塊,，總建面積達(dá)到121萬方，土地出讓總金額高達(dá)96.6億元,，引來諸多大型房企上演“搶地”熱潮,。
值得注意的是，曾經(jīng)由浙系房企主導(dǎo)的杭州土地市場近期卻頻被外地房企“搶食”,。萬科,、龍湖、中海,、嘉里建設(shè)等房企紛紛駐足,，僅10月17日中海地產(chǎn)就以總價(jià)56億收入三幅地塊,，其配建保障房面積達(dá)到總建面的32%。而港資企業(yè)嘉里建設(shè)已多年未在杭州拿地,，此次出手不凡,，10月19日以25.36億的總價(jià)拿下5幅地塊。
大型品牌房企與外地房企頻頻在杭州“摘地”,，從某種程度上反襯出地方房企的生存面貌,。據(jù)北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，9月標(biāo)桿房企拿地規(guī)模延續(xù)上月的強(qiáng)勢,，總金額達(dá)171億元,，環(huán)比上升40%，連續(xù)三個(gè)月保持相對高位,，并創(chuàng)出2011年調(diào)控以來新高,。9月，拿地前兩名的企業(yè)分別為華潤,、萬科,，分別為48億和44億元，占總拿地金額的53.8%,。
中小企業(yè)仍在資金“饑渴”中掙扎
分析指出地方房企數(shù)量眾多,，但多規(guī)模較小，即便目前銀根放松,、房企融資重啟,，但“僧多粥少”，因此本土企業(yè)拿地的資金支持匱乏,。也更表現(xiàn)出中小的本地企業(yè)仍在資金“饑渴”中掙扎,，甚至“無米下鍋”。
一位具有國資背景的PE高管對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,，“現(xiàn)階段,，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈狀況分化非常嚴(yán)重�,！毕笳斜Ｈf金等大型房地產(chǎn)企業(yè),，由于項(xiàng)目一般都比較好，所以資金鏈狀況一直不錯(cuò),，反而融資成本在不斷下降,。但與之相反的是，三四線城市的中小型房企,，融資成本卻在不斷提升,。
“之前分化都沒這么大，現(xiàn)在越來越大了,�,！鄙鲜鋈耸刻寡�,，對房地產(chǎn)企業(yè)來說，銀行貸款越多,，其資金成本越低,，但是，由于銀行對房地產(chǎn)企業(yè)信貸的嚴(yán)控,，更多的房地產(chǎn)商只能選擇其他融資方式,，這也就產(chǎn)生了分化。從資金成本來說,，由于大型地產(chǎn)商底氣較足,，多能將融資成本降至7%-8%。而小型地產(chǎn)商恰恰相反,，他們多得承擔(dān)30%-40%,，甚至高達(dá)50%的融資成本。
對此,，張大偉認(rèn)為,，房地產(chǎn)企業(yè)未來表現(xiàn)或?qū)⒗^續(xù)明顯分化。標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績良好,，資金鏈緩解,，存庫下降，在未來的拿地高潮中仍將成為主力,。而一些中小開發(fā)商整體來看資金鏈依然緊張,，未來賣地求生的趨勢仍將持續(xù)。