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“什么,？現(xiàn)在申請公積金貸款，明年才能放款,？我等不起�,�,！”面對房地產(chǎn)中介工作人員，準(zhǔn)備出手購房的楊洋（化名）頗感無奈,。對方明確告訴他,，由于剛需人群的公積金貸款申請“爆棚”，批貸和放款時(shí)間已推遲至明年。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,，目前出手購房者以首次置業(yè)的剛需人群為主,，所以公積金貸款申請大幅增加。
思源地產(chǎn)工作人員告訴中國證券報(bào)記者,，在今年中秋,、國慶節(jié)長假前的最后一天，多家房地產(chǎn)中介門店收到總公司的通知,。通知稱,，由于目前公積金貸款申請數(shù)量增加，審核批貸時(shí)間已推遲至明年,�,？偣疽螅T店工作人員應(yīng)建議客戶盡量通過商業(yè)貸款購房,，否則可能影響購房進(jìn)度,。多位房地產(chǎn)中介人士表示，正常情況下,，公積金貸款的審核,、批貸速度原本就較慢，而近期由于申請數(shù)量大增,，審核,、批貸的速度更慢了。一般情況下,，公積金貸款的審核需要1.5至2個(gè)月時(shí)間,，而商業(yè)貸款只需要15—20天。申請國管公積金貸款的耗時(shí)比市管公積金更長,。
建設(shè)銀行一位負(fù)責(zé)公積金貸款的人士向中國證券報(bào)記者證實(shí),，近期公積金貸款申請的確“爆棚”，三季度以來增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上半年,�,！拔覀兛偣簿瓦@么幾個(gè)人，即使加班加點(diǎn)地干也處理不了那么多合同,�,！�
眼下，“等不起”的公積金貸款令著急買房結(jié)婚的楊洋犯難,�,！百I？還是不買,？”楊洋無奈地說,，雖然今年已兩次降息，但與商業(yè)貸款利率相比，公積金貸款利率的優(yōu)勢仍相當(dāng)明顯,。“沒想到現(xiàn)在申請公積金貸款的人這么多,，居然排到了明年,。”目前5年期以上公積金貸款利率為4.5%,，而5年期以上商業(yè)貸款利率即使8.5折也達(dá)到5.568%,。據(jù)中國證券報(bào)記者測算，以貸款金額80萬元,、期限30年為例,，公積金貸款的月供比商業(yè)貸款少523.02元/月，利息總額少18.8萬元,。
“對于我們這種月薪四五千元的普通工薪階層來說,，這不是一筆小錢，所以當(dāng)然希望能用公積金貸款買房,�,！睏钛筇寡裕暗炔黄稹钡脑蚴欠恐飨ＭM早拿到貸款,�,！按饲奥犝f我們要用公積金貸款，賣方差點(diǎn)不想賣給我了,。如果公積金批貸,、放款真的要等到明年，那我只能咬牙用商業(yè)貸款了,�,！�
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前購房者選擇公積金貸款購房的比例明顯上升,。一方面,，目前商業(yè)貸款與公積金貸款的利率相差較大，公積金貸款可以大大降低剛需購房者的成本,�,！�2009年商業(yè)貸款利率普遍給予7折優(yōu)惠時(shí)，與公積金貸款利率基本接近,，但現(xiàn)在公積金貸款的利率優(yōu)勢太明顯了,。”另一方面,，目前剛需購房者仍是樓市的主要購買力,，公積金貸款的額度基本可以滿足他們的需求。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，近期地方政府頻頻微調(diào)房地產(chǎn)政策,，預(yù)計(jì)未來個(gè)人房貸政策,、地方公積金貸款政策會有所放松。張大偉表示,，“各地微調(diào)樓市政策依然持續(xù),，公積金正是最容易執(zhí)行與影響市場的手段。上調(diào)公積金貸款額度可以向市場釋放微調(diào)信號,，同時(shí)不會觸及限購,、限貸的政策底線�,！倍壳叭珖延谐^20個(gè)城市上調(diào)了公積金貸款額度,。
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