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記者從權威渠道獲悉,，目前房地產(chǎn)貸款的潛在風險引起高層高度關注,。國務院將派出6個督查組分赴12個省份進行房地產(chǎn)市場督察，房地產(chǎn)貸款也在檢查之列。據(jù)透露,，銀監(jiān)會不會叫停房地產(chǎn)貸款和房地產(chǎn)信托業(yè)務，但未來房地產(chǎn)融資仍將嚴控風險,，不排除后續(xù)出臺新規(guī)的可能,。
近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些波動，顯示出市場運行的復雜性和不穩(wěn)定性在增加,。國務院,、相關部委多次重申，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關鍵時期,，任務還很艱巨,。權威人士透露，房地產(chǎn)市場變化對銀行資產(chǎn)的影響已引起有關部門的關注,。一方面,，土地出讓收入變化對融資平臺、土地儲備貸款風險會產(chǎn)生影響,。另一方面,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況變化對房地產(chǎn)開發(fā)及關聯(lián)行業(yè)貸款風險、房地產(chǎn)信托兌付風險會產(chǎn)生影響,。
上述人士介紹,，要高度關注房地產(chǎn)貸款潛在風險。據(jù)統(tǒng)計,，目前房地產(chǎn)企業(yè)的負債率較高,，五成大型房地產(chǎn)企業(yè)的負債率超過60%。更令人擔憂的是,，大多數(shù)房地產(chǎn)上市企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流為負值,。此外，房地產(chǎn)企業(yè)集團內(nèi)部互相擔保普遍,。部分大型房地產(chǎn)企業(yè)集團內(nèi)部互相擔保的貸款占其全部貸款的三成,。
央行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)貸款增速已經(jīng)有所回升,。6月末,，人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.32萬億元，同比增長10.3%,，增速比上季度末高0.2個百分點,。
風險隱患不僅僅存在于銀行貸款之中,。權威人士稱，目前房地產(chǎn)企業(yè)多頭融資突出,，有些房地產(chǎn)企業(yè)不惜成本,，通過海外市場、房地產(chǎn)私募股權基金,、信托貸款以及民間借貸等方式多頭融資,，未來償還壓力非常大。
在這些融資方式中,，房地產(chǎn)信托持續(xù)保持高溫,。據(jù)統(tǒng)計，今年1至6月份,，共成立327款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,，融資規(guī)模達701億元；6月當月成立產(chǎn)品60只,，融資規(guī)模134.6億元,。但這一融資量與去年同期相比，已有相當幅度的下降,。有分析人士認為,，房地產(chǎn)政策調(diào)控未出現(xiàn)明顯松動跡象，使得地產(chǎn)信托承受一定的兌付風險,。
據(jù)用益信托統(tǒng)計,，從今年第一季度開始，房地產(chǎn)信托的季度兌付規(guī)模逐漸增長,。而由于房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的期限多為一年半至兩年,，近兩年發(fā)行的大多數(shù)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品將在7至9月兌付。
不過,，據(jù)本報記者了解,，除在今年上半年強調(diào)要求房地產(chǎn)信托要強化事前報備制度外，目前尚未有其他相關的緊縮措施出臺,。權威人士也透露說,，銀監(jiān)會不會叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務，但該業(yè)務必須嚴控風險,，防止出現(xiàn)大規(guī)模不能兌付的情況發(fā)生。
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