上海：成交放量帶來價格變化
此前,，上海有樓盤被報道價格出現(xiàn)上漲。但中房信對上海近期成交的樓盤進行普查后卻發(fā)現(xiàn)存在成交價格明顯上漲只是極少數(shù),，且這些樓盤的價格反彈多是因成交放量后,，對前期降價的回調(diào)。
兩熱銷樓盤回調(diào)價格
中房信分析師薛建雄給出了兩家價格上漲的樓盤,，一是此前被媒體報道的路勁翡麗灣,，6月份的成交均價較4月和5月上漲了1500多元/平方米，漲幅超過10%,；另一樓盤是智富名品公館,，6月的成交均價比3月和4月高出10%。
《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察到,，這兩個樓盤在漲價前都有成交放量的現(xiàn)象,，且前期還有過大幅度的價格下調(diào)。以路勁翡麗灣為例,，去年11月有過16000元/平方米以上的成交價格記錄,，后在去年12月卻將成交價格下調(diào)至14000元/平方米附近，并獲得了近200套的成交,。在今年4月份,，這一樓盤再次下調(diào)成交均價，以13000元/平方米出頭的價格銷售,，獲得了100多套的成交量,。在成交量上升之后，才開始重新提價,。
另一家降價樓盤——智富名品公館也有同樣的現(xiàn)象,。該樓盤一度在今年3月調(diào)低成交均價至26428元/平方米，隨后便出現(xiàn)了成交量的大幅猛升,，由前一個月的12套成交量上升至當月的133套,。在成交放量之后，這家樓盤開始提價,，6月的成交均價達到30881元/平方米,，較4月份已有10%左右的提升。上述跡象表明，目前漲價的樓盤,，更多是因為成交放量帶來的價格變化,。
價格上漲不同于2009年
上海同策咨詢機構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者提供了一份最近一個月成交量較高的樓盤，發(fā)現(xiàn)其中僅有10家成交量在5月份超過100套,。
記者根據(jù)上述名單隨機向其中兩家單月成交套數(shù)在100套的房企營銷經(jīng)理詢問近期漲價的可能,。其中張江湯臣豪園的媒體負責(zé)人回應(yīng)稱，目前他們暫時不考慮提價,，仍然會維持5月份售價,。
而位于寶山的一樓盤營銷經(jīng)理則告訴記者，他們6月份的確打算調(diào)價,，但漲幅僅有2個百分點,。這位營銷經(jīng)理坦言，近期整個市場的成交量都在反彈,，但是成交量上升能否持續(xù)尚是未知數(shù),。
薛建雄說，上周上海的商品房成交量已超過21萬平方米,，在這樣的背景下，房價的上漲已經(jīng)成為趨勢,。但他同時表示,，目前所謂的房價上調(diào)，和2009年那一輪完全不可同日而語,。目前的價格反彈,，可以看作是房企降價幅度過大的一種回調(diào)，和真正意義上的價格上漲不具有可比性,。
張宏偉認為,，房價降價趨勢已暫告一段落。他表示,，目前的成交量,，意味著房價在較2011年10月下調(diào)15%的幅度之后，已經(jīng)沒有繼續(xù)下跌的可能,，價格已經(jīng)到了谷底,。
對于目前的這一輪價格回調(diào)，兩人均認為主要原因是各地出臺的樓市微調(diào)措施,。但微調(diào)的力度能持續(xù)多久還有待進一步觀察,。