專家提醒,，降價仍是趨勢,，房價大幅反彈料難出現(xiàn)
樓市“紅五月”正在提振市場各方信心�,！督�(jīng)濟(jì)參考報》記者3日從中國指數(shù)研究院,、上海易居房地產(chǎn)研究院,、偉業(yè)我愛我家等機構(gòu)獲悉，5月銷售旺盛，多數(shù)城市成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲,，北京,、上海、深圳,、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量與上月相比下降1.77%,。在成交量的帶動下,，開發(fā)商對市場信心再度恢復(fù),，推盤步伐明顯加快。同時,，部分樓盤價格出現(xiàn)小幅上漲,，小部分二手房業(yè)主開始收窄議價空間，出現(xiàn)趁勢提價的現(xiàn)象,。
不過,，專家認(rèn)為，政策導(dǎo)向仍然偏緊,，樓市調(diào)控仍將堅持不動搖,。在這樣的背景下，“以價換量”仍是大趨勢,，房價大幅反彈的基礎(chǔ)和條件并不具備,。
中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，5月監(jiān)測的40個城市中,，逾八成城市成交量環(huán)比上漲,。其中韶關(guān)漲幅最大，達(dá)188.89%,。重點城市中,，深圳、北京,、成都漲幅均超過30%,，廣州漲幅最大，達(dá)52.06%,。
在成交量的帶動下,，樓市庫存量壓力略微緩解。截至5月底,，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的新建商品住宅庫存總量為5527萬平方米,，與去年同期相比增長25.82%，與上月相比下降1.26%,。10個典型城市中,，只有上海、南京新建商品住宅庫存量上升，北京,、上海,、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量達(dá)2682萬平方米,，與去年同期相比增長19.78%,，與上月相比下降1.77%。
中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為,，5月樓市呈現(xiàn)普遍上漲趨勢,，一方面，由于4月多個城市成交回落,，使環(huán)比基數(shù)偏低,；另一方面，5月各大城市積極推盤促銷,、降價跑量,，加之5月為傳統(tǒng)旺季，剛需大幅釋放,，因此使得成交上漲,。
隨著市場的回暖，不少開發(fā)商對市場再度恢復(fù)信心,，開始加快開盤節(jié)奏,。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，6月份北京預(yù)計共有36個項目開盤,，較5月開盤項目數(shù)量增加了9個,，其中6月份純新盤開盤數(shù)量17個，較5月純新盤開盤數(shù)量增加了8個,。
開發(fā)商放盤力度加大顯示對后勢預(yù)期向好發(fā)展,。記者走訪廣州部分樓盤發(fā)現(xiàn)，與前幾個月不同的是,，購房咨詢處的購房者不再是詢問后觀望,，而是有部分購房者選擇出手購買。一些銷售人員對樓盤的銷售預(yù)期也開始看漲,�,！拔覀�5月推盤的力度比前幾個月都大，而且銷售情況不錯”,。一位銷售人員表示,。
在銷售預(yù)期看漲的同時，部分樓盤價格出現(xiàn)了小幅波動,。以廣州市為例,，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日，5月廣州在售的277個一手商品住宅項目中,，37盤報價上漲,，占在售總項目的13.4%；25盤報價下跌,，占在售總項目的9%,。雖然總體趨于平穩(wěn)，但值得注意的是,，這是近幾個月來首次上漲樓盤超過降價樓盤,。同時，北京等地區(qū)小部分二手房業(yè)主開始收窄議價空間,，甚至在個別區(qū)域出現(xiàn)借市提價的行為,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認(rèn)為,，在當(dāng)前市場交易量回暖的情況下,，部分區(qū)域的二手房業(yè)主開始出現(xiàn)借市提價的行為，與當(dāng)前市場的“以價換量”態(tài)勢并不相符,，因為目前占市場絕對多數(shù)的首次置業(yè)人群,，對房價異常敏感，漲價行為將打擊剛需的購房積極性,，反而會使成交量下降,，最終適得其反。
一家在國內(nèi)上市的地產(chǎn)企業(yè)董事長在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時也表示,，從銷售總量來看,，雖有部分相對回暖，但與往年相比下降幅度仍然明顯,。他指出,，在政策沒有做出調(diào)整之前，房地產(chǎn)市場形勢不會發(fā)生大的改變,，以價換量仍將是大趨勢,。
雖然部分地方政府頻頻試探政策底線，但佛山,、成都等城市放松樓市調(diào)控政策舉措均被叫停,，樓市調(diào)控政策依然保持高壓從嚴(yán)態(tài)勢。住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示,，住建部將堅持供需雙向調(diào)控,，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展和房價合理回歸。國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào),，穩(wěn)定和嚴(yán)格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,。
“今年房地產(chǎn)市場將以‘穩(wěn)’為主。”高策地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長兼首席專業(yè)合伙人李國平說,，在堅持調(diào)控不動搖的基礎(chǔ)上,，保證市場穩(wěn)定，以避免出現(xiàn)價格以及交易量的大起大落,。因此,，雖然購買力出現(xiàn)釋放，但是不會發(fā)生之前的價格暴漲,。
中國指數(shù)研究院預(yù)計,，接下來一段時間，市場成交量將在貨幣政策微調(diào),、供應(yīng)量加大的背景下逐漸趨穩(wěn),，但不會大幅上升；由于主要城市庫存壓力依然明顯,，中央的貨幣政策微調(diào),、預(yù)調(diào)也是逐步的，因此價格仍將趨穩(wěn),，即刻反彈的可能性不大,。