專家提醒，降價(jià)仍是趨勢(shì),，房?jī)r(jià)大幅反彈料難出現(xiàn)
樓市“紅五月”正在提振市場(chǎng)各方信心,。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者3日從中國(guó)指數(shù)研究院,、上海易居房地產(chǎn)研究院,、偉業(yè)我愛(ài)我家等機(jī)構(gòu)獲悉，5月銷售旺盛,，多數(shù)城市成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲,，北京、上海,、深圳,、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量與上月相比下降1.77%。在成交量的帶動(dòng)下,，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心再度恢復(fù),，推盤(pán)步伐明顯加快。同時(shí),，部分樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲,，小部分二手房業(yè)主開(kāi)始收窄議價(jià)空間，出現(xiàn)趁勢(shì)提價(jià)的現(xiàn)象。
不過(guò),，專家認(rèn)為,，政策導(dǎo)向仍然偏緊，樓市調(diào)控仍將堅(jiān)持不動(dòng)搖,。在這樣的背景下,，“以價(jià)換量”仍是大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)大幅反彈的基礎(chǔ)和條件并不具備,。
中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，5月監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，逾八成城市成交量環(huán)比上漲,。其中韶關(guān)漲幅最大,，達(dá)188.89%。重點(diǎn)城市中,，深圳,、北京、成都漲幅均超過(guò)30%,，廣州漲幅最大,，達(dá)52.06%。
在成交量的帶動(dòng)下,，樓市庫(kù)存量壓力略微緩解,。截至5月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的新建商品住宅庫(kù)存總量為5527萬(wàn)平方米,，與去年同期相比增長(zhǎng)25.82%,，與上月相比下降1.26%。10個(gè)典型城市中,，只有上海,、南京新建商品住宅庫(kù)存量上升，北京,、上海,、深圳、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量達(dá)2682萬(wàn)平方米,，與去年同期相比增長(zhǎng)19.78%,，與上月相比下降1.77%。
中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為,，5月樓市呈現(xiàn)普遍上漲趨勢(shì),，一方面，由于4月多個(gè)城市成交回落,，使環(huán)比基數(shù)偏低,；另一方面，5月各大城市積極推盤(pán)促銷、降價(jià)跑量,，加之5月為傳統(tǒng)旺季,，剛需大幅釋放，因此使得成交上漲,。
隨著市場(chǎng)的回暖,，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)再度恢復(fù)信心，開(kāi)始加快開(kāi)盤(pán)節(jié)奏,。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，6月份北京預(yù)計(jì)共有36個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，較5月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量增加了9個(gè),，其中6月份純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量17個(gè),，較5月純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量增加了8個(gè)。
開(kāi)發(fā)商放盤(pán)力度加大顯示對(duì)后勢(shì)預(yù)期向好發(fā)展,。記者走訪廣州部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，與前幾個(gè)月不同的是,，購(gòu)房咨詢處的購(gòu)房者不再是詢問(wèn)后觀望,，而是有部分購(gòu)房者選擇出手購(gòu)買(mǎi)。一些銷售人員對(duì)樓盤(pán)的銷售預(yù)期也開(kāi)始看漲,�,！拔覀�5月推盤(pán)的力度比前幾個(gè)月都大，而且銷售情況不錯(cuò)”,。一位銷售人員表示,。
在銷售預(yù)期看漲的同時(shí)，部分樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了小幅波動(dòng),。以廣州市為例,，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日,，5月廣州在售的277個(gè)一手商品住宅項(xiàng)目中,，37盤(pán)報(bào)價(jià)上漲，占在售總項(xiàng)目的13.4%,；25盤(pán)報(bào)價(jià)下跌,，占在售總項(xiàng)目的9%。雖然總體趨于平穩(wěn),，但值得注意的是,，這是近幾個(gè)月來(lái)首次上漲樓盤(pán)超過(guò)降價(jià)樓盤(pán)。同時(shí),，北京等地區(qū)小部分二手房業(yè)主開(kāi)始收窄議價(jià)空間,，甚至在個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)借市提價(jià)的行為。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)交易量回暖的情況下,，部分區(qū)域的二手房業(yè)主開(kāi)始出現(xiàn)借市提價(jià)的行為,，與當(dāng)前市場(chǎng)的“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)并不相符，因?yàn)槟壳罢际袌?chǎng)絕對(duì)多數(shù)的首次置業(yè)人群,，對(duì)房?jī)r(jià)異常敏感,，漲價(jià)行為將打擊剛需的購(gòu)房積極性，反而會(huì)使成交量下降,，最終適得其反,。
一家在國(guó)內(nèi)上市的地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)也表示，從銷售總量來(lái)看,，雖有部分相對(duì)回暖,，但與往年相比下降幅度仍然明顯。他指出,，在政策沒(méi)有做出調(diào)整之前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不會(huì)發(fā)生大的改變，以價(jià)換量仍將是大趨勢(shì),。
雖然部分地方政府頻頻試探政策底線,，但佛山、成都等城市放松樓市調(diào)控政策舉措均被叫停,，樓市調(diào)控政策依然保持高壓從嚴(yán)態(tài)勢(shì),。住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，住建部將堅(jiān)持供需雙向調(diào)控,，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和房?jī)r(jià)合理回歸,。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,。
“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將以‘穩(wěn)’為主,。”高策地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)兼首席專業(yè)合伙人李國(guó)平說(shuō),，在堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的基礎(chǔ)上,，保證市場(chǎng)穩(wěn)定，以避免出現(xiàn)價(jià)格以及交易量的大起大落,。因此,，雖然購(gòu)買(mǎi)力出現(xiàn)釋放，但是不會(huì)發(fā)生之前的價(jià)格暴漲,。
中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì),，接下來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)成交量將在貨幣政策微調(diào),、供應(yīng)量加大的背景下逐漸趨穩(wěn),，但不會(huì)大幅上升,；由于主要城市庫(kù)存壓力依然明顯，中央的貨幣政策微調(diào),、預(yù)調(diào)也是逐步的,，因此價(jià)格仍將趨穩(wěn)，即刻反彈的可能性不大,。