■樓市面面觀系列報道之二
嚴厲的樓市調控之下,，房企“并購潮”涌動,。
北京中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示,，今年以來京滬津渝四大產權交易所已有100宗房地產類產權交易掛牌,，達同時期最高值。部分開發(fā)商迫于資金壓力在產權市場轉讓股權,、債權,，拋售房產,、在建項目等實物資產,，“斷腕”求生,。
接受《經濟參考報》記者采訪的專家認為，整個行業(yè)正經歷深度調整,，實力不濟的房企被淘汰或兼并的風險加劇,，行業(yè)洗牌逐漸加速，未來五年內并購數量將持續(xù)增加,。
12月8日,，萬通投資控股股份有限公司在北京產權交易所刊登兩份公告稱，擬分別轉讓5.5萬股和44萬股公司股份,，掛牌價格分別為8.58萬元和68.64萬元,。北京產權交易所公布的信息顯示，截至12月8日,，11月份以來尚在掛牌的新增房地產類項目達20宗。
北京中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示,，今年以來在產權交易所掛牌出售的房地產企業(yè)或項目超過600宗,，是去年同期的一倍以上。截至目前,，4大交易所已經有100宗房地產類產權交易掛牌,，達到同時期的最高值。其中掛牌價格超過5000萬元的項目有40個,，12個項目超過1億元,，轉讓金額合計超過100億元。
記者了解到,，這些轉讓項目的類別涉及房產,、在建工程等實物資產以及股權、債權等,。以股權轉讓為例,，據北京中原地產市場研究部統(tǒng)計四大產權交易中心公布的數據,，11月以來，新增股權類掛牌達23宗,，預期掛牌交易值接近百億,。從成交數據來看，今年前11個月,，樓市股權變動頻繁,，規(guī)模股權交易達102宗，披露的交易值達368.3億元,。今年前11個月交易額已經遠超2010年全年84宗165.25億元的規(guī)模,，交易金額比去年全年增加122.8%。
在此輪掛牌“賣身”潮中,，除部分中小房企外,，不乏萬通、華潤等老牌開發(fā)商及國有企業(yè)的身影,。
公開資料顯示,，萬通地產10月中旬以2.84億元將其持有萬通時尚100%股權中的49%股權以及8860萬元債權轉讓給深圳市萬通核心成長股權投資基金合伙企業(yè)。萬通地產表示,，此次交易完成后,，公司可獲得資金3.72億元。
另據北京產權交易所發(fā)布的信息,，12月5日,，葛洲壩新疆房地產開發(fā)有限公司掛牌轉讓27.6%的股權，掛牌價格2712萬元,。8月份,，華潤(集團)有限公司在北交所刊登公告，轉讓旗下北京新城廣場房地產有限公司20%股權及2544.1萬元債權,。
中國房地產學會副會長陳國強接受《經濟參考報》記者采訪時表示,，掛牌轉讓股權等資產的房企增多，與樓市調控的基本背景分不開,，多數房企迫于資金壓力想通過這樣的渠道減輕債務負擔,，改善經營狀況，“斷腕”求生存,。對于收購方來說,，則可以低成本獲得新的項目，因為通過產權交易所獲得項目往往成本要低一些,。他同時提醒說：“產權交易所只是提供了一個窗口,，我們可以從中了解到調控之后行業(yè)發(fā)生的變化。但除了在產權交易所公開掛牌之外，相當一部分并購是以企業(yè)之間協(xié)商交易等方式進行的,�,！�
北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，目前來看,，開發(fā)商能夠利用的融資渠道幾乎都被政策堵死,，出于資金周轉的需要，出售部分資產相比賣房子要容易而且快很多,，這使得并購案例逐漸增加,。
世聯(lián)研究認為，房地產行業(yè)已經進入“去庫存化”周期,，并仍處在“去杠桿化”周期,，雙周期的影響將引致房地產行業(yè)深度調整，其表現之一就是行業(yè)洗牌,，強者恒強,。
在一些房企面臨淘汰的市場壓力時，實力強大,、具有全國布局優(yōu)勢的開發(fā)商正以此為契機加緊并購步伐,。根據中國指數研究院發(fā)布的房地產企業(yè)動態(tài)監(jiān)測信息，萬科,、保利,、金地、恒大地產,、佳兆業(yè),、SOHO中國等大型房企頻頻出手“接盤”。例如,，恒大地產以16.64億元的價格拍得深圳市建設(集團)有限公司71%的股權,；佳兆業(yè)1月以6.72億元收購深圳科拓建筑旗下的浙江伍豐置業(yè)有限公司100%股權及其持有的土地項后，3月底又以10.5億元收購理想城房地產公司及其債務,；SOHO中國在兩個月內斥資87.7億元在上海相繼收購曹家渡地塊等4個項目,。
作為行業(yè)龍頭，萬科今年的并購舉動頗為搶眼,。半年報顯示,，上半年萬科分別以31億元,、2266萬美元和3600萬元收購了廣州市番禺向信房地產有限公司100%股權,、香港鴻弘投資有限公司100%股權和武漢市永利置業(yè)有限公司100%股權，又以2469萬元收購了其他7家公司,，合計投入約33億元用于收購,。這一數據已遠超去年全年萬科用于收購的22億元。
對于未來一段時間內的行業(yè)走勢，陳國強表示,，如果調控形勢不變,，房企面臨的局面會日益嚴峻，并購潮必然會更加洶涌,。張大偉也認為,，本輪調控將使得樓市集中度增加，大房企,、品牌房企的份額將有明顯增加,。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓預測，房地產行業(yè)的并購潮只是剛剛開始,，未來五年內并購數量將持續(xù)增加,，行業(yè)準入門檻會逐漸抬升，市場也將成為專業(yè)化公司主導的天下,，而所有這些調整都將對房地產行業(yè)的發(fā)展產生深遠影響,。
