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房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”跡象愈發(fā)明顯,。
11月1日公布的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示,，10月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降,，且降幅擴(kuò)大，環(huán)比下跌城市數(shù)量也為今年以來(lái)單月最多,。同時(shí)，在限購(gòu)范圍不斷擴(kuò)大和信貸緊縮的雙重壓力下,，龍湖,、首創(chuàng)、萬(wàn)科,、富力,、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項(xiàng)目開始降價(jià)促銷出貨,，部分樓盤價(jià)格較上月降幅超過(guò)20%,。
接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為，在樓市調(diào)控持續(xù)從緊的情況下,，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的開發(fā)商加入到降價(jià)潮中,，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)將逐步向三四線城市蔓延。
百城價(jià)格指數(shù)顯示,，10月,，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%,，其中40個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,，2個(gè)城市價(jià)格與9月持平，58個(gè)城市環(huán)比下跌,。與上月相比,，10月價(jià)格環(huán)比下跌的城市比9月增加14個(gè)，這是自去年8月以來(lái)下跌城市數(shù)量最多的一個(gè)月,。
無(wú)獨(dú)有偶,，與房?jī)r(jià)松動(dòng)相伴的是持續(xù)低迷的成交量。中國(guó)指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)顯示,，截至10月28日,，當(dāng)月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，近五成城市成交面積環(huán)比下跌，三亞環(huán)比跌幅最大,，達(dá)53.88%,。重點(diǎn)城市中，上海,、天津,、杭州、武漢環(huán)比下跌,，其中上海跌幅最大,，達(dá)21.32%。與此同時(shí),，10月主要城市庫(kù)存量有所上升,，北京商品住宅可售面積增加68.13萬(wàn)平方米，南京商品住宅可售面積增加29.46萬(wàn)平方米,，青島增加105.83萬(wàn)平方米,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，現(xiàn)階段商品住宅成交進(jìn)入四年來(lái)低谷,，成交難度已超越2008年金融危機(jī)之時(shí)。和下半年初相比,，購(gòu)房者的深度觀望再次升級(jí),，表現(xiàn)在不僅“以價(jià)換量”在傳統(tǒng)的“金九銀十”未能奏效，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格降幅未能刺激簽約,，反而為購(gòu)房者傳達(dá)出市場(chǎng)仍存較大降價(jià)空間的信號(hào),，未來(lái)“以價(jià)博量”難度也相應(yīng)加大。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō),，目前房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策正處于持續(xù)深化階段,，其中壓力最大的是北上廣等一線城市，上海和北京局部房?jī)r(jià)現(xiàn)階段松動(dòng)得比較明顯,，預(yù)計(jì)在政策持續(xù)下,，房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下行。相對(duì)而言,，二線城市市場(chǎng)目前還比較穩(wěn)定,，而三四線城市房?jī)r(jià)還在上漲，整個(gè)趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間,。
陳云峰告訴記者,，目前房企兩極分化態(tài)勢(shì)正進(jìn)一步加劇，就整個(gè)行業(yè)而言,，市場(chǎng)業(yè)績(jī)排名前三十的上市公司業(yè)績(jī)狀況相對(duì)較好,，因?yàn)樗麄兇蠖嘈纬闪俗约旱某墒炱放�,，但在�?dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下也不排除大型房企出現(xiàn)打折降價(jià)加速出貨的市場(chǎng)行為。而地方性的小型企業(yè),，當(dāng)前生存艱難,，且很難再繼續(xù)發(fā)展，被市場(chǎng)淘汰的可能性很大,。他預(yù)計(jì),，在樓市調(diào)控政策不出現(xiàn)松動(dòng)的情況下，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下行,。
的確,，隨著調(diào)控的持續(xù)深入,，富力,、保利等標(biāo)桿房企都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷出貨，而繼中海,、龍湖之后,，萬(wàn)科等品牌開發(fā)商又領(lǐng)銜掀起新一輪“降價(jià)潮”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，大型房企領(lǐng)銜降價(jià),，一方面反映了現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)壓力，另一方面則可能是為了沖刺年底業(yè)績(jī),。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,，在樓市調(diào)控不放松的情況下，房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)下行,，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的開發(fā)商加入到降價(jià)潮中,，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)也將逐步由一二線城市向三四線城市蔓延，從而導(dǎo)致全國(guó)層面的“降價(jià)潮”,。
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