房價的最低記錄正被開發(fā)商不斷刷新。
11月17日,，北京東五環(huán)某售樓處,，一反往常的冷淡售樓處人氣突然大增，原因是該項目推出了11600元/平方米的平層房源,。盡管這是一個商住兩用項目,，但就平層而言，這一價格應(yīng)該極具誘惑,。令開發(fā)商苦惱的是,，如此低價也并未引來搶購。
受此影響,，通州華業(yè)東方玫瑰近日再度低價推盤,。面積80平左右的錯層小戶型，起價12000元,，比此前特價房的最低價格還要再減少3000元左右,。同時，再度推出60套特價房源,，均價14800元/平方米,。作為通州降價最早的樓盤，該項目售價持續(xù)走低,。
打破北京最低房價記錄的,，是預(yù)計12月底開盤的亦莊全新項目合生·世界花園。該項目打出了9980元/平方米起的超低價格,。據(jù)了解,，該項目準(zhǔn)備推出的500房源，層高4.2米,，得房率達(dá)到140%,，另外還贈送3000元/平方米的精裝修。該項目的負(fù)責(zé)人還向記者表示,，他們還推出了首付10%的分期付款方案,。按照最低總價計算,，最低首付只需6萬元。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,，目前亦莊區(qū)域房價從五至六環(huán),，住宅均價每平方米從2.5萬元至1.6萬。合生此價格超出多數(shù)人預(yù)期,。
合生·世界花園相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,，“定價在萬元以下，是為了應(yīng)對樓市‘寒冬期’,。我們賣的是商品房,，商品價格由市場決定，我們只是順勢而為,�,！�
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析稱，近期北京市降價幅度相對較大的幾個樓盤,，有幾個共同特點：一是降幅可觀,。單價每平米下調(diào)2500-5000元不等，降幅在15%-25%之間,，區(qū)別與同期市場上大多數(shù)項目所進(jìn)行溫和的,、試探性降價，降價后基本接近項目2009年同期的價格水平,，觸及部分購房者的心理價位底線,，促成交易。二是暗降變直降,。與買房送面積,、送精裝、送名車等暗降方式相區(qū)別,，降價能夠讓買房人直接獲得實惠,，對于促銷的效果也最好。另外一點就是降價樓盤基本上都是位于五環(huán)以外的大型項目,，近郊供應(yīng)規(guī)模大,，各項目間的競爭激烈有助于促進(jìn)降價。
讓這場價格戰(zhàn)顯得尤為慘烈的是,，一旦區(qū)域內(nèi)有超低價格項目入市,，則周邊不降項目成交量就迅速萎縮。這其中以大興的龍湖·時代天街,、昌平的金隅萬科城以及亦莊板塊的合生·世界花園3個項目最為典型,。
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，11月,，金隅萬科城周邊項目累計銷售306套,，環(huán)比下降53.8%,；龍湖·時代天街周邊項目累計銷售502套，環(huán)比下降36.6%,；合生·世界花園周邊項目僅售出69套,，環(huán)比下降27.4%。
以通州區(qū)東亞·逸品閣為例,，該項目未公示價格時,，通州項目的報價還在15000-17000元/平方米，但自東亞·逸品閣曝出了整體均價13200元起,，個別戶型折后均價11553元/平方米的消息后,，周邊項目的成交急速下滑。數(shù)據(jù)顯示,，緊鄰東亞·逸品閣的珠江國際公館受其影響,，在10月、11月2個月時間內(nèi)僅售出了2套住宅,。東亞·逸品閣的超低價震蕩隨之向整個區(qū)域蔓延，大量項目跟進(jìn)降價,，通州開啟了新一輪的價格戰(zhàn),，目前在售項目的報價已降至13000-14000元/平方米的水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，上述華業(yè)東方玫瑰的再次降價也是不得已而為之,。
上海成全機構(gòu)董事長全忠稱，開發(fā)商現(xiàn)在很糾結(jié),、肉疼,。“過去定價原則是成本利潤法,、競品比較法等,，現(xiàn)在的定價原則是現(xiàn)金流需求倒逼法、競品降價幅度參照法,、客戶心理預(yù)期呼應(yīng)法,。”
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在“金地仰山熱銷,，限購下理性置業(yè)價值觀”論壇上表示,，最近市場特別不好，購房者對價格越來越觀望,。李文杰認(rèn)為,，明年房地產(chǎn)市場分化將更為明顯。
戰(zhàn)略咨詢專家王志綱在“搜狐e購房電商平臺上線典禮暨中國休閑地產(chǎn)高峰論壇”上稱,，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控一定不存在僥幸情況,，一定是長期而堅決擠出房地產(chǎn)泡沫的,。他建議開發(fā)商盡快搶收，以時間換空間,。
