房價(jià)的最低記錄正被開發(fā)商不斷刷新,。
11月17日,，北京東五環(huán)某售樓處,，一反往常的冷淡售樓處人氣突然大增,，原因是該項(xiàng)目推出了11600元/平方米的平層房源,。盡管這是一個商住兩用項(xiàng)目,，但就平層而言,，這一價(jià)格應(yīng)該極具誘惑,。令開發(fā)商苦惱的是,，如此低價(jià)也并未引來搶購,。
受此影響，通州華業(yè)東方玫瑰近日再度低價(jià)推盤,。面積80平左右的錯層小戶型,，起價(jià)12000元,，比此前特價(jià)房的最低價(jià)格還要再減少3000元左右。同時,，再度推出60套特價(jià)房源,，均價(jià)14800元/平方米。作為通州降價(jià)最早的樓盤,，該項(xiàng)目售價(jià)持續(xù)走低,。
打破北京最低房價(jià)記錄的，是預(yù)計(jì)12月底開盤的亦莊全新項(xiàng)目合生·世界花園,。該項(xiàng)目打出了9980元/平方米起的超低價(jià)格,。據(jù)了解，該項(xiàng)目準(zhǔn)備推出的500房源,，層高4.2米,，得房率達(dá)到140%，另外還贈送3000元/平方米的精裝修,。該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人還向記者表示,，他們還推出了首付10%的分期付款方案。按照最低總價(jià)計(jì)算,，最低首付只需6萬元,。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，目前亦莊區(qū)域房價(jià)從五至六環(huán),，住宅均價(jià)每平方米從2.5萬元至1.6萬,。合生此價(jià)格超出多數(shù)人預(yù)期。
合生·世界花園相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,，“定價(jià)在萬元以下,，是為了應(yīng)對樓市‘寒冬期’。我們賣的是商品房,，商品價(jià)格由市場決定,，我們只是順勢而為�,！�
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析稱,，近期北京市降價(jià)幅度相對較大的幾個樓盤，有幾個共同特點(diǎn)：一是降幅可觀,。單價(jià)每平米下調(diào)2500-5000元不等,，降幅在15%-25%之間，區(qū)別與同期市場上大多數(shù)項(xiàng)目所進(jìn)行溫和的,、試探性降價(jià),，降價(jià)后基本接近項(xiàng)目2009年同期的價(jià)格水平，觸及部分購房者的心理價(jià)位底線,，促成交易,。二是暗降變直降,。與買房送面積、送精裝,、送名車等暗降方式相區(qū)別,，降價(jià)能夠讓買房人直接獲得實(shí)惠，對于促銷的效果也最好,。另外一點(diǎn)就是降價(jià)樓盤基本上都是位于五環(huán)以外的大型項(xiàng)目,，近郊供應(yīng)規(guī)模大，各項(xiàng)目間的競爭激烈有助于促進(jìn)降價(jià),。
讓這場價(jià)格戰(zhàn)顯得尤為慘烈的是,，一旦區(qū)域內(nèi)有超低價(jià)格項(xiàng)目入市，則周邊不降項(xiàng)目成交量就迅速萎縮,。這其中以大興的龍湖·時代天街,、昌平的金隅萬科城以及亦莊板塊的合生·世界花園3個項(xiàng)目最為典型。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,，11月,，金隅萬科城周邊項(xiàng)目累計(jì)銷售306套，環(huán)比下降53.8%,；龍湖·時代天街周邊項(xiàng)目累計(jì)銷售502套,，環(huán)比下降36.6%；合生·世界花園周邊項(xiàng)目僅售出69套,，環(huán)比下降27.4%,。
以通州區(qū)東亞·逸品閣為例，該項(xiàng)目未公示價(jià)格時,，通州項(xiàng)目的報(bào)價(jià)還在15000-17000元/平方米,，但自東亞·逸品閣曝出了整體均價(jià)13200元起，個別戶型折后均價(jià)11553元/平方米的消息后,，周邊項(xiàng)目的成交急速下滑,。數(shù)據(jù)顯示，緊鄰東亞·逸品閣的珠江國際公館受其影響,，在10月、11月2個月時間內(nèi)僅售出了2套住宅,。東亞·逸品閣的超低價(jià)震蕩隨之向整個區(qū)域蔓延,，大量項(xiàng)目跟進(jìn)降價(jià)，通州開啟了新一輪的價(jià)格戰(zhàn),，目前在售項(xiàng)目的報(bào)價(jià)已降至13000-14000元/平方米的水平,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述華業(yè)東方玫瑰的再次降價(jià)也是不得已而為之,。
上海成全機(jī)構(gòu)董事長全忠稱,，開發(fā)商現(xiàn)在很糾結(jié),、肉疼�,！斑^去定價(jià)原則是成本利潤法,、競品比較法等，現(xiàn)在的定價(jià)原則是現(xiàn)金流需求倒逼法,、競品降價(jià)幅度參照法,、客戶心理預(yù)期呼應(yīng)法�,！�
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在“金地仰山熱銷,，限購下理性置業(yè)價(jià)值觀”論壇上表示，最近市場特別不好,，購房者對價(jià)格越來越觀望,。李文杰認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場分化將更為明顯,。
戰(zhàn)略咨詢專家王志綱在“搜狐e購房電商平臺上線典禮暨中國休閑地產(chǎn)高峰論壇”上稱,，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控一定不存在僥幸情況，一定是長期而堅(jiān)決擠出房地產(chǎn)泡沫的,。他建議開發(fā)商盡快搶收,，以時間換空間。
