在溫州等地高利貸案件頻發(fā)的當(dāng)下，京城樓市消失已久的“億元身價”買家又重新現(xiàn)身，這一次他們盯準(zhǔn)的是包括萬科大都會,、盤古大觀等單體貨值即超千萬的樓盤。
與高利貸案件頻發(fā)的方向一致,，這些“億元身價”的樓市買家，多來自于榆林等近年來財富迅速增長的城市和地區(qū),。業(yè)內(nèi)人士分析,，這種方向的一致性并非完全巧合，在民間借貸鏈條呈現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險的趨勢下,，房產(chǎn)購置的安全性特點,，再次得以凸顯。
記者綜合各樓盤的銷售情況核實,，這些億元買家的規(guī)模在五至六組之間,，重合度約在80%以上，除去有意購買單體貨值較大的城市核心區(qū)項目外,，一些以商業(yè)或公建立項的“非限購”樓盤,，也在其“圍獵”范圍之內(nèi)，其總購置規(guī)模,，業(yè)已超過億元,。
億元買家重現(xiàn)
“看著并不起眼，甚至不像是財富階層的人,�,！�11月18日上午，萬科大都會項目一位不愿具名的銷售負責(zé)人向記者表示,。
讓他發(fā)出這樣感慨的,，是進入11月中旬，他所在的萬科大都會項目連續(xù)接待了三組來自鄂爾多斯的客戶,，在對客戶身份進行核實之后,，他們發(fā)現(xiàn)，這三組客戶均是從事能源行業(yè)的企業(yè)主,，其名下企業(yè)的年營業(yè)額,，均在三億至五億元之間,。但是對于這三組客戶的準(zhǔn)確身份，上述銷售負責(zé)人以涉及商業(yè)秘密和個人隱私為由,，拒絕向記者透露。
記者從接近萬科的消息人士處獲悉,，在對客戶購買意向進行A,、B、C,、D分類體系中,，這三組客戶均屬于“A類客戶”，而按照萬科內(nèi)部的劃分標(biāo)準(zhǔn),，A類客戶系已經(jīng)簽訂認購書或即將簽訂認購協(xié)議的客戶,。
“他們看中的幾套房產(chǎn)，總貨值在四億元左右,，我做了十二三年的高端項目銷售,，最近三年，已經(jīng)沒有這樣的成交案例了,，這種成交,，在北京的圈子里就那么幾個，數(shù)都數(shù)的出來,�,！鼻笆鋈f科大都會的一位銷售負責(zé)人向記者表示。
萬科大都會項目系位于CBD核心區(qū)國貿(mào)橋東南角的以高端私人社交為主的樓盤,，由萬科2009年從中信地產(chǎn)手中收購而來進行改建,，是目前CBD核心區(qū)為數(shù)不多的“可售項目”，“想在CBD核心區(qū)購置資產(chǎn)的人都會知道,，這個區(qū)域里能買的不多,。”前述銷售負責(zé)人在分析三組億元買家集中出現(xiàn)在萬科大都會項目的原因時,，向記者分析,。
11月18日中午，記者致電北京萬科副總經(jīng)理肖勁求證此事,，但肖勁向記者委婉地表示,，不便透露或者進一步證實這一消息�,！白鳛槎ㄎ桓叨藗�人社交所用私人會所的大都會,，首先是確保客戶信息不對外泄露,，所以我們不便對這一消息做出評價,�,！毙耪f。
置業(yè)趨勢重來
實際上,，萬科大都會項目在“億元身價”買家方面的“境遇”,，并非個案。記者掌握的情況表明,，在相同的時間周期內(nèi),，盤古大觀、霄云路8號等項目,，均有來自鄂爾多斯,、榆林等北方新興財富城市的客戶進入認購或者簽約階段，其購房的總貨值均在3000萬以上,，其中重合度約在80%左右,。
“這也就是說，在萬科大都會項目認購,、考察的三組客戶,，也在同期考察其他量級、檔次接近的項目,，并有相應(yīng)的成交,。”一位長期從事高端項目銷售的經(jīng)紀(jì)公司負責(zé)人告訴記者,，按照她對這些億元客戶行為習(xí)慣的了解,，通常情況下一旦成交一單之后，在非政策限制的情況下,，往往會有連續(xù)的成交,，“他們買房并不是為了純粹居住的�,！边@位負責(zé)人告訴記者,。
記者經(jīng)多方核實查證，確證在北方一新興城市能源領(lǐng)域資產(chǎn),、營業(yè)額處于前列的民營企業(yè)實際控制人,，日前已經(jīng)在霄云路8號簽約，其購買貨值約在3000萬元以上,；同時,，合生創(chuàng)展世界村項目亦向記者證實，近期,，有五組鄂爾多斯客戶在其項目簽約購房,，總簽約金額超過一億元人民幣。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的合生世界村項目的網(wǎng)上新增簽約數(shù)據(jù)也證實了合生相關(guān)負責(zé)人的說法,。而盤古大觀銷售負責(zé)人亦向記者證實,，近期有來自鄂爾多斯和榆林的客戶表現(xiàn)了較強的購買意向,。
而這還僅限于“億元身價”買家的購房行為，如果將身價門檻降低,，還可以發(fā)現(xiàn)更多來自北方新興財富城市的成交案例,。龍湖地產(chǎn)常營天街項目，于近期便成交一鄂爾多斯客戶,，其購買物業(yè)的業(yè)態(tài)類型為商業(yè),，總貨值超過5000萬元。
“這和樓市的總體大勢沒有關(guān)系,，屬于地域性的群體投資概念和觀念的改變，并不代表著樓市總體趨勢的回暖,�,！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強向記者表示，“根據(jù)現(xiàn)在反映出來的成交,、認購情況看,，無論是萬科大都會還是合生的世界村，都是非限購的項目,�,！�
追求安全回流
包括萬科、盤古大觀在內(nèi)的多位長年負責(zé)高端房地產(chǎn)銷售工作的負責(zé)人告訴記者,，在過往的銷售過程中,，說服這些大客戶，即便是在不限購的情況下,，也并不容易,。其原因在于，相比于投資偏好濃烈的溫州等江浙客群,，北方人的比較投資回報的標(biāo)桿是當(dāng)?shù)氐拿耖g借貸,。
“在北方新興財富城市民間借貸比較興盛的時候，投資回報至少都有5分利左右,，到后來資金比較緊缺的時候,，回報率升高到8分，如果僅講投資回報率,，那么房地產(chǎn)的投資回報率無論如何也講不過這個民間借貸,，所以，要說服他們買房子,，并不是一件容易的事,。”北京四方聯(lián)達房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒告訴記者,。
在當(dāng)?shù)卣恼{(diào)節(jié)下,，大部分放貸者意識到風(fēng)險所在,，主動放棄利息收入拿回本金。于是,，另一個問題隨之顯現(xiàn),，那就是手中的現(xiàn)金應(yīng)該投向何處，由于有了高利貸的風(fēng)險對比,，投資安全性的因素至關(guān)重要,。
“在這樣的背景下，房產(chǎn)購置顯然是一個比較安全的渠道,，相對穩(wěn)妥,。”肖勁說,，而作為保值訴求為第一的購置行為,，城市核心區(qū)的保值最為穩(wěn)妥，也正因如此,，頻繁被億元買家關(guān)注的項目,，亦都是位于CBD、朝陽公園等擁有不可替代社會或自然資源的項目,。此外,，隨著投資的理性，之前較易忽略的品牌,、裝修,、服務(wù)等細節(jié)因素，如今也成為這些大單買家著重考慮的東西,。陳國強則相信,，這只是一個開始。
