房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬已走近深圳,。房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷,，已令中介公司日子難熬,。過(guò)往在深圳“中介地鋪多過(guò)米鋪”的現(xiàn)象,，如今已然不再。
近來(lái),，深圳二手房交易量持續(xù)萎縮,，已經(jīng)逼近2008年的最低水平。而深圳地產(chǎn)中介門店正常營(yíng)業(yè)的只有約5000家,，較年初減少了3000家,。新的一輪中介關(guān)鋪潮將來(lái)臨,。
上周，深圳全市新房成交套數(shù)只有352套,。上周5天二手房共成交703套,，成交面積為6.05萬(wàn)平方米，總體成交水平難見(jiàn)起色,。成交價(jià)格方面,，二手房均價(jià)為18367.8元／平方米，環(huán)比下跌了5.47%,，價(jià)格也進(jìn)入深度調(diào)整期,。
成交量萎縮自然壓縮了中介地鋪的生存空間。中原地產(chǎn)對(duì)深圳中介門店分布情況的初步調(diào)查顯示,，今年年初深圳中介門店大約有8000家,，主體是中小型中介，目前正常營(yíng)業(yè)的大約只有5000家,。這一波關(guān)鋪潮中,，3000多家被關(guān)門走人。然而,，目前深圳市場(chǎng)存量尚有5000個(gè)門店，但容量?jī)H為2000個(gè),，是否意味著仍有約一半的中介門店將出局,？
數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日,，深圳共有備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)432家,，分支機(jī)構(gòu)2218間。但是許多中小房地產(chǎn)中介并未在協(xié)會(huì)進(jìn)行注冊(cè),，因此相關(guān)數(shù)據(jù)有缺失,，市場(chǎng)真實(shí)存量應(yīng)大于這個(gè)數(shù)值。
根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，自今年8月起,，深圳二手房成交量月均2000套左右，是去年同期的兩成,。從深圳二手房市場(chǎng)最近幾個(gè)月的成交量來(lái)看,，平均一周一家店鋪都難做成一單生意，而二手房傭金是地產(chǎn)中介收入的主要來(lái)源,，二手房交易出現(xiàn)銳減,，必然導(dǎo)致中介公司減員關(guān)閉門店。
中原地產(chǎn)大深圳區(qū)董事總經(jīng)理李耀智在接受記者采訪時(shí)表示,，這次房地產(chǎn)調(diào)整的力度無(wú)論從嚴(yán)厲程度,，還是時(shí)間跨度來(lái)看,，都比2008年嚴(yán)厲。現(xiàn)在許多投資客早已撤離深圳,，剛性需求的購(gòu)房者又在觀望,。
據(jù)介紹，深圳市場(chǎng)的11月前三周,，深圳二手房每周平均成交約720套,，按照這個(gè)成交速度，預(yù)計(jì)11月份二手房成交量仍維持10月份的地量水平,。10月份,，深圳二手房成交量為2897套，環(huán)比減少16.0%,，同比減少72.7%,。從10月份的每個(gè)交易日來(lái)看，單日成交量在150套上下波動(dòng),，遠(yuǎn)低于2010年同期日均600套的成交量,。
資料顯示，2008年被業(yè)界視作深圳二手房市場(chǎng)最壞的時(shí)候,，當(dāng)年2月二手房成交量為1464套,，創(chuàng)下深圳二手房交易有記錄以來(lái)的最低值。
有市場(chǎng)分析人士表示,，深圳第四季度是樓市淡季,，加上明年春節(jié)比較早，會(huì)加劇市場(chǎng)低迷,。到春節(jié)可能連剛需都不買房了,，屆時(shí)不排除成交量創(chuàng)下歷史新低。
