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深圳福田區(qū)歲寶百貨景田店附近的一家21世紀地產中介公司，大門緊閉,。透過窗戶望進去，里面空空蕩蕩,�,！督洕鷧⒖紙蟆酚浾吡私獾剑@間店已經關了一個多月了,。
實際上,，這樣的情況在深圳并不少見。受樓市成交低迷影響,，今年,，尤其是9月份以來，深圳多家大型地產中介公司陸續(xù)關閉了多家店鋪,。
深圳市規(guī)劃與國土資源委員會的數據顯示,，8月份深圳二手房成交量低至1462套。而“金九銀十”同樣慘淡,，二手房成交量分別為2036和2133套,，同比下跌幅度均在80%以上,。
中聯地產副總裁楊剛告訴《經濟參考報》記者，“平均來講,，一個店鋪的成本大約為每個月12萬元,，這意味著每個月至少要成交2個單位才能夠保本。目前深圳市場上有幾千個地產中介店鋪,，而這幾個月二手房的月成交量只有一,、兩千套，因此很多店鋪出現了虧損,�,！�
正因如此，關店成了止虧的首選方式,。記者采訪了解到,，今年以來，深圳中聯地產店鋪數量減少了30多間至270家,；9月下旬以來,，原本在深圳擁有約300間店鋪的世華地產陸續(xù)關閉或停業(yè)整頓超過50間店鋪。
而11月深圳地產中介業(yè)的龍頭老大中原地產最終也堅持不住了,。自中原地產華南區(qū)董事總經理李耀智于11月7日宣布在深圳關閉60間店以來,，至今中原地產已關閉了近50間店鋪。
在調整過程中,，地產中介策略普遍為：地段好的店鋪,，停業(yè)裝修，待市場好轉后重新開業(yè),；選址不好的店鋪,，調整店鋪位置，遷至優(yōu)勢區(qū)域,；在店鋪密度過高的區(qū)域,，關閉多余店鋪。
但是大舉關店并沒有緩解經營壓力,，尚存店鋪人氣仍舊十分冷清,。深圳福田區(qū)蓮花路上有盛聯行、成宏地產,、中聯地產,、美聯物業(yè)、21世紀不動產等多家地產中介,。然而,，記者觀察發(fā)現，這些店鋪生意冷清，不僅客人寥寥無幾,，就連中介人員也少了很多,，不少工位都處于空置狀態(tài)。
中原地產深圳寶安中心區(qū)執(zhí)行董事鄭昌洪說,，“中原地產在寶安區(qū)已經關了9間店了,，現在還有48間店，但這么多店每天卻大概只能做一,、兩個二手房成交單,、3到4個租單，營業(yè)壓力很大,�,！�
為了在這場寒冬中能夠繼續(xù)存活下去，地產中介開始調整方向,。實際上,，此前一直未涉足商業(yè)地產的世聯地產選擇在今年年初開始布局商業(yè)地產。而像中原地產這樣以二三級聯動為戰(zhàn)略的地產中介更是把目標轉移到了一手樓盤,。
中原地產深圳羅湖西及白沙嶺區(qū)營業(yè)董事韋建平在接聽記者電話時失去了往日的從容,。“現在樓市成交非常差,，商業(yè)地產也不太好,，二手房市場交易量下跌了八、九成,，說服業(yè)主降價不容易,，都轉去做一手樓盤了。我們在推惠州,、大亞灣,、淡水、香港的樓盤,。我人現在就在惠州,。”
而記者在走訪一些地產中介店鋪時,，雖然已經表態(tài)關注周邊的二手房，但中介人員還是積極推薦一些距離較遠的新樓盤,�,！艾F在新盤價格比較優(yōu)惠，而且也不用繳交易稅,，比二手房劃算,。”
正是通過二三級聯動的模式，一些地產中介將部分客戶引導到了新房市場,。鄭昌洪告訴記者,，深圳中原地產寶安片區(qū)11月已經完成50多個新房成交單。而促使地產中介轉向新房市場的一個關鍵因素則是新房傭金已高于二手房傭金,。鄭昌洪說,，“由于開發(fā)商出貨壓力大，所以現在新房成交傭金也在上升,，一般有3個點,，最高可以達到5個點。而二手房的傭金一般只有2個點,，最高只有3個點,。”
但是,，這些積極的戰(zhàn)略調整仍然難以確保業(yè)績的好轉,，中介人員表示壓力重重�,！氨緛淼兔缘臉鞘芯蜆O大地打擊了我們的從業(yè)信心,，現在又搞大規(guī)模的關店裁員，鬧得人心惶惶,。已經有很多人失業(yè)了,，而現在能買房的人越來越少，如果市場得不到好轉,，公司還是虧本的話,，肯定是要繼續(xù)關店裁員的�,！�
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