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深圳福田區(qū)歲寶百貨景田店附近的一家21世紀(jì)地產(chǎn)中介公司,，大門緊閉。透過窗戶望進去,，里面空空蕩蕩,。《經(jīng)濟參考報》記者了解到,，這間店已經(jīng)關(guān)了一個多月了,。
實際上，這樣的情況在深圳并不少見,。受樓市成交低迷影響,，今年，尤其是9月份以來,，深圳多家大型地產(chǎn)中介公司陸續(xù)關(guān)閉了多家店鋪,。
深圳市規(guī)劃與國土資源委員會的數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳二手房成交量低至1462套,。而“金九銀十”同樣慘淡,，二手房成交量分別為2036和2133套，同比下跌幅度均在80%以上,。
中聯(lián)地產(chǎn)副總裁楊剛告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，“平均來講，一個店鋪的成本大約為每個月12萬元,，這意味著每個月至少要成交2個單位才能夠保本,。目前深圳市場上有幾千個地產(chǎn)中介店鋪，而這幾個月二手房的月成交量只有一,、兩千套,，因此很多店鋪出現(xiàn)了虧損�,！�
正因如此,，關(guān)店成了止虧的首選方式。記者采訪了解到,，今年以來,，深圳中聯(lián)地產(chǎn)店鋪數(shù)量減少了30多間至270家；9月下旬以來,，原本在深圳擁有約300間店鋪的世華地產(chǎn)陸續(xù)關(guān)閉或停業(yè)整頓超過50間店鋪,。
而11月深圳地產(chǎn)中介業(yè)的龍頭老大中原地產(chǎn)最終也堅持不住了。自中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智于11月7日宣布在深圳關(guān)閉60間店以來,，至今中原地產(chǎn)已關(guān)閉了近50間店鋪,。
在調(diào)整過程中，地產(chǎn)中介策略普遍為：地段好的店鋪，停業(yè)裝修,，待市場好轉(zhuǎn)后重新開業(yè),；選址不好的店鋪，調(diào)整店鋪位置,，遷至優(yōu)勢區(qū)域,；在店鋪密度過高的區(qū)域，關(guān)閉多余店鋪,。
但是大舉關(guān)店并沒有緩解經(jīng)營壓力,，尚存店鋪人氣仍舊十分冷清。深圳福田區(qū)蓮花路上有盛聯(lián)行,、成宏地產(chǎn),、中聯(lián)地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè),、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家地產(chǎn)中介,。然而，記者觀察發(fā)現(xiàn),，這些店鋪生意冷清,，不僅客人寥寥無幾，就連中介人員也少了很多,，不少工位都處于空置狀態(tài),。
中原地產(chǎn)深圳寶安中心區(qū)執(zhí)行董事鄭昌洪說，“中原地產(chǎn)在寶安區(qū)已經(jīng)關(guān)了9間店了,，現(xiàn)在還有48間店,，但這么多店每天卻大概只能做一、兩個二手房成交單,、3到4個租單,，營業(yè)壓力很大�,！�
為了在這場寒冬中能夠繼續(xù)存活下去,，地產(chǎn)中介開始調(diào)整方向。實際上,，此前一直未涉足商業(yè)地產(chǎn)的世聯(lián)地產(chǎn)選擇在今年年初開始布局商業(yè)地產(chǎn),。而像中原地產(chǎn)這樣以二三級聯(lián)動為戰(zhàn)略的地產(chǎn)中介更是把目標(biāo)轉(zhuǎn)移到了一手樓盤。
中原地產(chǎn)深圳羅湖西及白沙嶺區(qū)營業(yè)董事韋建平在接聽記者電話時失去了往日的從容,�,！艾F(xiàn)在樓市成交非常差，商業(yè)地產(chǎn)也不太好,，二手房市場交易量下跌了八,、九成，說服業(yè)主降價不容易，都轉(zhuǎn)去做一手樓盤了,。我們在推惠州,、大亞灣、淡水,、香港的樓盤,。我人現(xiàn)在就在惠州�,！�
而記者在走訪一些地產(chǎn)中介店鋪時，雖然已經(jīng)表態(tài)關(guān)注周邊的二手房,，但中介人員還是積極推薦一些距離較遠的新樓盤,。“現(xiàn)在新盤價格比較優(yōu)惠,，而且也不用繳交易稅,，比二手房劃算�,！�
正是通過二三級聯(lián)動的模式,，一些地產(chǎn)中介將部分客戶引導(dǎo)到了新房市場。鄭昌洪告訴記者,，深圳中原地產(chǎn)寶安片區(qū)11月已經(jīng)完成50多個新房成交單,。而促使地產(chǎn)中介轉(zhuǎn)向新房市場的一個關(guān)鍵因素則是新房傭金已高于二手房傭金。鄭昌洪說,，“由于開發(fā)商出貨壓力大,，所以現(xiàn)在新房成交傭金也在上升，一般有3個點,，最高可以達到5個點,。而二手房的傭金一般只有2個點，最高只有3個點,�,！�
但是，這些積極的戰(zhàn)略調(diào)整仍然難以確保業(yè)績的好轉(zhuǎn),，中介人員表示壓力重重,。“本來低迷的樓市就極大地打擊了我們的從業(yè)信心,，現(xiàn)在又搞大規(guī)模的關(guān)店裁員,，鬧得人心惶惶。已經(jīng)有很多人失業(yè)了,，而現(xiàn)在能買房的人越來越少,，如果市場得不到好轉(zhuǎn)，公司還是虧本的話，肯定是要繼續(xù)關(guān)店裁員的,�,！�
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