西北二環(huán)內(nèi),，地鐵公交出行便利，幼兒園小學配套完整,，緊挨著大醫(yī)院,，走路10分鐘就有餐館、電影院和小公園……被業(yè)內(nèi)認為是“鐵板一塊”的西直門區(qū)域,，二手房價格近期出現(xiàn)了松動,。
“最近西直門地區(qū)是二環(huán)內(nèi)很活躍的區(qū)域，除了500萬元以上的房產(chǎn),，有不少總價在200萬元以下的房子成交,。”站在一塊“區(qū)域銷售冠軍”的錦旗下,，我愛我家地產(chǎn)官園店的工作人員挺自豪,。
北京房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，除了今年1月增加了568套新建商品房以外,，本市核心區(qū)連續(xù)7個月沒有出現(xiàn)一套新建商品房,。在舊城人口疏解安置,，部分不符合抗震標準的老舊房屋開始拆除，核心區(qū)住宅愈發(fā)減少的情況下,，西直門地區(qū)的房價為什么出現(xiàn)松動呢,？記者就此進行了調(diào)查。
3個月報價降了70萬
“您這套房現(xiàn)在賣不賣,？漲價潮已經(jīng)過去了,，您這會兒掛出來還合適�,！泵刻煲辉�,，鏈家地產(chǎn)官園店的小全要打一圈電話，動員此前曾經(jīng)“賣轉(zhuǎn)租”的業(yè)主繼續(xù)賣房,。
隨著房價開始下行,，一些多年掛高價賣房的房主開始松口。
新街口西里的一期,、二期和三期就在西直門東側(cè),，掛牌的為2003年到2006年左右的房源。其中處于同等年限,、同樣戶型,、同樣朝向的121平方米幾套復式戶型，3個月內(nèi)從510萬元的報價,，降到了440萬元左右,。
“510萬元的價錢是房價最高時報的，現(xiàn)在房價不是已經(jīng)降了嘛,，務實一點好賣房,。”房主陳先生說,。昨天,，他接待了4撥看房人，有兩戶對他的房子感興趣,，準備進一步深談,。
區(qū)域內(nèi)一些房齡剛夠10年的小區(qū)，價格也出現(xiàn)了松動,。
富國里小區(qū)位于平安大街南側(cè),，是2000年左右建成的商品房小區(qū)。走進小區(qū)后,，一路上栽種著很多一人懷抱粗的槐樹,。“現(xiàn)在到這兒買房的，圖的都是孩子上學,。不過最近找學區(qū)房的少了,，房價降了點，但不多,�,！辨溂业禺a(chǎn)官園店李青海說。
“說實在的,，我們就想把這套房賣了,，然后去郊區(qū)買套房養(yǎng)老。郊區(qū)的房子在降價,，但我們也不能再多降了,。”在富國里小區(qū),，一套72平方米,、南北通透的兩居室正在以310萬元的價格出售�,！笆弧鼻�,，這套房子的價格為325萬元,。
剛帶著客戶看完房,，李青海又“掃街”掃到一套更便宜的學區(qū)房。
富國里南北通透的兩居室,，面積為66平方米,，售價為255萬元，單價相當于每平方米38636元,。
“小戶型能有這個價錢,，房主還誠心賣，真挺劃算的,�,！崩钋嗪Ｕf，在他的筆記本里,，這小區(qū)已經(jīng)登記的4套類型相同的房源,，單價都在每平方米4萬元以上。
一戶沒賣斷了整條“換房鏈”
“我看上了一套南四環(huán)的二手房,，對方要700萬元的現(xiàn)款,，所以這套房我最低賣600萬元，真是一分錢都不能再降了,�,！蔽髦遍T橋往東的玉桃園[最新消息 價格
戶型
點評]小區(qū)里，整個“十一”長假，業(yè)主周女士幾乎天天咬著牙和來看房的人說這句話,。
玉桃園是北京最早的一批甲級小區(qū),。在上世紀90年代中期，這兒算得上是北京數(shù)一數(shù)二的標志性住宅,。周女士的房是頂層復式,，南北兩側(cè)都有露臺。有些鄰居開玩笑地說,，這套房可以說是這個小區(qū)的“樓王”,。
來看周女士這套房的人，大多有同樣的特點：不貸款,，想換房改善,，希望再降點價錢。
“能一下掏出600萬現(xiàn)金買房的人,，不會看上這樣的二手房小區(qū),。”鏈家地產(chǎn)官園店業(yè)務員說,，從9月開始,，很多看房人進門都問兩件事兒：“這塊兒房價降了沒有”和“我有一套別處的房，你們能幫著賣嗎,？”
上周五,，周女士被南四環(huán)的業(yè)主催著簽合同，說是再不簽合同就不賣了,。周女士急火火地給中介打電話,，約此前一個看好房子的客戶。沒想到這名客戶說,，自己在東五環(huán)外的一套房子還沒出手,，手中沒錢，因為要買她房子的人,，手中房子沒賣出去,。
核心區(qū)房屋總價較高，“以房換房”是客戶普遍的狀態(tài),，但“換房鏈”一環(huán)扣一環(huán),，缺一不可，在一定程度上對房價起到了穩(wěn)定作用,。
以價換量降價帶動成交上漲
在新街口附近還有個老小區(qū)叫如意里,，這個小區(qū)只有1棟樓，房齡大約30年,。
10月中旬,，這個小區(qū)成交了兩套房，一套位于6層，58.1平方米,、通透的兩居室,，另一套是位于2層的兩居室。
我愛我家和鏈家地產(chǎn)的系統(tǒng)記錄顯示,，這兩套房,，此前房主分別報195萬元和200萬元。在上月中旬成交時,，兩套房的房價分別是165萬元和170萬元,。
“這兒的房價都不到3萬元了，您說是降了沒降,？”鏈家地產(chǎn)的業(yè)務員笑著說,。
“最近一段時間以來，二手房整體的交易量和交易價格都在下降,。五環(huán)以外區(qū)域的降價風潮正在朝核心區(qū)蔓延,。”北京房協(xié)副秘書長陳志說,。
陳志所謂“核心區(qū)”的概念,，是東西二城的覆蓋范圍，以環(huán)路計算,，二環(huán)以內(nèi)被稱為“核心區(qū)”,。
一份北京房協(xié)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然城市外圈和核心區(qū)的價格在下降,，但二者下降的速度,、情形不太一樣,。其中,，五環(huán)外的二手房價格降幅很大，但成交量很低,。
核心區(qū)域二手房出現(xiàn)的價格下降,，卻帶動了看房量和成交量的上漲。陳志認為,，類似于西直門等核心區(qū)域的價格下降,，意味著二手房價格已經(jīng)有了一定的回調(diào)。
