西北二環(huán)內(nèi),，地鐵公交出行便利,，幼兒園小學(xué)配套完整，緊挨著大醫(yī)院,，走路10分鐘就有餐館,、電影院和小公園……被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“鐵板一塊”的西直門區(qū)域,，二手房價(jià)格近期出現(xiàn)了松動(dòng)。
“最近西直門地區(qū)是二環(huán)內(nèi)很活躍的區(qū)域,，除了500萬元以上的房產(chǎn),，有不少總價(jià)在200萬元以下的房子成交�,！闭驹谝粔K“區(qū)域銷售冠軍”的錦旗下,，我愛我家地產(chǎn)官園店的工作人員挺自豪。
北京房協(xié)數(shù)據(jù)顯示,，除了今年1月增加了568套新建商品房以外,，本市核心區(qū)連續(xù)7個(gè)月沒有出現(xiàn)一套新建商品房。在舊城人口疏解安置,，部分不符合抗震標(biāo)準(zhǔn)的老舊房屋開始拆除,，核心區(qū)住宅愈發(fā)減少的情況下，西直門地區(qū)的房價(jià)為什么出現(xiàn)松動(dòng)呢,？記者就此進(jìn)行了調(diào)查,。
3個(gè)月報(bào)價(jià)降了70萬
“您這套房現(xiàn)在賣不賣？漲價(jià)潮已經(jīng)過去了,，您這會(huì)兒掛出來還合適,。”每天一早,，鏈家地產(chǎn)官園店的小全要打一圈電話,，動(dòng)員此前曾經(jīng)“賣轉(zhuǎn)租”的業(yè)主繼續(xù)賣房。
隨著房價(jià)開始下行,，一些多年掛高價(jià)賣房的房主開始松口,。
新街口西里的一期、二期和三期就在西直門東側(cè),，掛牌的為2003年到2006年左右的房源,。其中處于同等年限、同樣戶型,、同樣朝向的121平方米幾套復(fù)式戶型,，3個(gè)月內(nèi)從510萬元的報(bào)價(jià)，降到了440萬元左右。
“510萬元的價(jià)錢是房價(jià)最高時(shí)報(bào)的,，現(xiàn)在房價(jià)不是已經(jīng)降了嘛,，務(wù)實(shí)一點(diǎn)好賣房�,！狈恐麝愊壬f,。昨天，他接待了4撥看房人,，有兩戶對他的房子感興趣,，準(zhǔn)備進(jìn)一步深談。
區(qū)域內(nèi)一些房齡剛夠10年的小區(qū),，價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng),。
富國里小區(qū)位于平安大街南側(cè)，是2000年左右建成的商品房小區(qū),。走進(jìn)小區(qū)后,，一路上栽種著很多一人懷抱粗的槐樹�,！艾F(xiàn)在到這兒買房的,，圖的都是孩子上學(xué)。不過最近找學(xué)區(qū)房的少了,，房價(jià)降了點(diǎn),，但不多�,！辨溂业禺a(chǎn)官園店李青海說,。
“說實(shí)在的，我們就想把這套房賣了,，然后去郊區(qū)買套房養(yǎng)老,。郊區(qū)的房子在降價(jià)，但我們也不能再多降了,�,！痹诟粐镄^(qū)，一套72平方米,、南北通透的兩居室正在以310萬元的價(jià)格出售,。“十一”前,，這套房子的價(jià)格為325萬元,。
剛帶著客戶看完房，李青海又“掃街”掃到一套更便宜的學(xué)區(qū)房,。
富國里南北通透的兩居室，面積為66平方米，售價(jià)為255萬元,，單價(jià)相當(dāng)于每平方米38636元,。
“小戶型能有這個(gè)價(jià)錢，房主還誠心賣,，真挺劃算的,。”李青海說,，在他的筆記本里,，這小區(qū)已經(jīng)登記的4套類型相同的房源，單價(jià)都在每平方米4萬元以上,。
一戶沒賣斷了整條“換房鏈”
“我看上了一套南四環(huán)的二手房,，對方要700萬元的現(xiàn)款，所以這套房我最低賣600萬元,，真是一分錢都不能再降了,。”西直門橋往東的玉桃園[最新消息 價(jià)格
戶型
點(diǎn)評]小區(qū)里,，整個(gè)“十一”長假,，業(yè)主周女士幾乎天天咬著牙和來看房的人說這句話。
玉桃園是北京最早的一批甲級小區(qū),。在上世紀(jì)90年代中期,，這兒算得上是北京數(shù)一數(shù)二的標(biāo)志性住宅。周女士的房是頂層復(fù)式,，南北兩側(cè)都有露臺(tái),。有些鄰居開玩笑地說，這套房可以說是這個(gè)小區(qū)的“樓王”,。
來看周女士這套房的人,，大多有同樣的特點(diǎn)：不貸款，想換房改善,，希望再降點(diǎn)價(jià)錢,。
“能一下掏出600萬現(xiàn)金買房的人，不會(huì)看上這樣的二手房小區(qū),�,！辨溂业禺a(chǎn)官園店業(yè)務(wù)員說，從9月開始,，很多看房人進(jìn)門都問兩件事兒：“這塊兒房價(jià)降了沒有”和“我有一套別處的房,，你們能幫著賣嗎？”
上周五,，周女士被南四環(huán)的業(yè)主催著簽合同,，說是再不簽合同就不賣了,。周女士急火火地給中介打電話，約此前一個(gè)看好房子的客戶,。沒想到這名客戶說,，自己在東五環(huán)外的一套房子還沒出手，手中沒錢,，因?yàn)橐I她房子的人,，手中房子沒賣出去。
核心區(qū)房屋總價(jià)較高,，“以房換房”是客戶普遍的狀態(tài),，但“換房鏈”一環(huán)扣一環(huán)，缺一不可,，在一定程度上對房價(jià)起到了穩(wěn)定作用,。
以價(jià)換量降價(jià)帶動(dòng)成交上漲
在新街口附近還有個(gè)老小區(qū)叫如意里，這個(gè)小區(qū)只有1棟樓,，房齡大約30年,。
10月中旬，這個(gè)小區(qū)成交了兩套房,，一套位于6層,，58.1平方米、通透的兩居室,，另一套是位于2層的兩居室,。
我愛我家和鏈家地產(chǎn)的系統(tǒng)記錄顯示，這兩套房,，此前房主分別報(bào)195萬元和200萬元,。在上月中旬成交時(shí)，兩套房的房價(jià)分別是165萬元和170萬元,。
“這兒的房價(jià)都不到3萬元了,，您說是降了沒降？”鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員笑著說,。
“最近一段時(shí)間以來,，二手房整體的交易量和交易價(jià)格都在下降。五環(huán)以外區(qū)域的降價(jià)風(fēng)潮正在朝核心區(qū)蔓延,�,！北本┓繀f(xié)副秘書長陳志說。
陳志所謂“核心區(qū)”的概念,，是東西二城的覆蓋范圍,，以環(huán)路計(jì)算，二環(huán)以內(nèi)被稱為“核心區(qū)”,。
一份北京房協(xié)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，雖然城市外圈和核心區(qū)的價(jià)格在下降,，但二者下降的速度、情形不太一樣,。其中,，五環(huán)外的二手房價(jià)格降幅很大,，但成交量很低,。
核心區(qū)域二手房出現(xiàn)的價(jià)格下降，卻帶動(dòng)了看房量和成交量的上漲,。陳志認(rèn)為,，類似于西直門等核心區(qū)域的價(jià)格下降，意味著二手房價(jià)格已經(jīng)有了一定的回調(diào),。
