成交量持續(xù)下降,，北京部分地區(qū)房?jī)r(jià)開始松動(dòng),，并出現(xiàn)了由點(diǎn)及面的趨勢(shì),。最開始的大幅降價(jià)出現(xiàn)在通州區(qū)域，如珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰等項(xiàng)目?jī)r(jià)格降幅超過(guò)15%,，接著蔓延到朝陽(yáng),、大興等地，部分項(xiàng)目降幅接近20%,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)則顯示,，9月份北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比（比上月）漲幅為零，這已是連續(xù)4個(gè)月北京市新建住宅價(jià)格停止上漲,，與此同時(shí),，9月份北京市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.4%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱,，從樓市的發(fā)展歷程來(lái)看,，向來(lái)是量在價(jià)先，要實(shí)現(xiàn)部分高房?jī)r(jià)地區(qū)價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下跌,，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛,。
北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月,，作為北京市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的新建普通住房，共簽約5.4萬(wàn)套,，占同期新建住房成交總量的85.4%,，均價(jià)14058元/平方米，比去年全年新建普通住房成交均價(jià)14847元/平方米低5.3%,，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì),。
北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志稱，從近期情況看,，近兩成項(xiàng)目下調(diào)了推廣價(jià),，主要集中在通州、大興等地,，以中小套型普通住房為主,，多為前期定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快項(xiàng)目,，普遍采取特價(jià)房形式促銷,，“降價(jià)換量”逐步成為共識(shí)。
北京市號(hào)稱擁有國(guó)內(nèi)最嚴(yán)的樓市限購(gòu)令,。2月16日,，北京市發(fā)布樓市調(diào)控措施“京15條”明確提出，嚴(yán)厲打擊樓市投機(jī)投資,，提高二套房首付和貸款利率,，外地人購(gòu)房須提供5年納稅證明或社保證明。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，在供應(yīng)層面,，去年以來(lái)土地的大規(guī)模供應(yīng),、高開工率增加了樓市庫(kù)存；在需求層面,，一方面以限購(gòu)限貸為代表的政策抑制了投資投機(jī)需求,，另一方面購(gòu)房者普遍處于觀望態(tài)勢(shì)，整個(gè)供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn),。
但是,，目前仍有一些因素值得關(guān)注。一是開發(fā)商通過(guò)調(diào)整開盤節(jié)奏,、轉(zhuǎn)移投資等手段,，以化解政策效力。二是全國(guó)商品房銷售額同比仍然上漲,，這決定了開發(fā)商整體資金鏈仍處于可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的地步,。三是樓市治本之策仍有待于研究破解。
