成交量持續(xù)下降，北京部分地區(qū)房價開始松動,，并出現(xiàn)了由點及面的趨勢,。最開始的大幅降價出現(xiàn)在通州區(qū)域，如珠江拉維小鎮(zhèn),、華業(yè)東方玫瑰等項目價格降幅超過15%,，接著蔓延到朝陽、大興等地,，部分項目降幅接近20%,。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)則顯示，9月份北京市新建住宅價格環(huán)比（比上月）漲幅為零,，這已是連續(xù)4個月北京市新建住宅價格停止上漲,，與此同時，9月份北京市二手住宅價格環(huán)比下降了0.4%,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉稱,，從樓市的發(fā)展歷程來看，向來是量在價先,，要實現(xiàn)部分高房價地區(qū)價格的實質(zhì)性下跌,，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛。
北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示,，今年1-9月,，作為北京市房價控制目標的新建普通住房,，共簽約5.4萬套，占同期新建住房成交總量的85.4%,，均價14058元/平方米,，比去年全年新建普通住房成交均價14847元/平方米低5.3%，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢,。
北京市房協(xié)副秘書長陳志稱,，從近期情況看，近兩成項目下調(diào)了推廣價,，主要集中在通州,、大興等地,，以中小套型普通住房為主,，多為前期定價過高、漲幅過快項目,，普遍采取特價房形式促銷,，“降價換量”逐步成為共識。
北京市號稱擁有國內(nèi)最嚴的樓市限購令,。2月16日,，北京市發(fā)布樓市調(diào)控措施“京15條”明確提出，嚴厲打擊樓市投機投資,，提高二套房首付和貸款利率,，外地人購房須提供5年納稅證明或社保證明。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示,，在供應(yīng)層面,，去年以來土地的大規(guī)模供應(yīng)、高開工率增加了樓市庫存,；在需求層面,，一方面以限購限貸為代表的政策抑制了投資投機需求，另一方面購房者普遍處于觀望態(tài)勢,，整個供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn),。
但是，目前仍有一些因素值得關(guān)注,。一是開發(fā)商通過調(diào)整開盤節(jié)奏,、轉(zhuǎn)移投資等手段，以化解政策效力,。二是全國商品房銷售額同比仍然上漲,，這決定了開發(fā)商整體資金鏈仍處于可持續(xù)運轉(zhuǎn)的地步。三是樓市治本之策仍有待于研究破解,。
