昨日（10月20日）,，位于北京市海淀區(qū)西二旗的
“限價商品住房”用地開標,。作為進入“金九銀十”以來入市的首塊政策性用地,，限價力度也有所加強,。
按要求,，該限價房的限制售價為9800元/平方米,。中北京千余套限價房標人可以依據(jù)樓層,、朝向等在上下5%的范圍內(nèi)調(diào)整價格,。目前該區(qū)域周邊的二手房均價在2.5萬元左右,，此限價房的價格僅為周邊房源的四成左右。
“限價房的價格一般低于商品房售價的20%~30%,。但從目前的售價來看,，該價格低于周圍商品房價格的幅度超過六成�,！北本┲性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，該地塊總面積為101590.9平方米,，其中建設(shè)用地為65863.2平方米,，用地性質(zhì)為居住、幼托,、小學用地,。此次開標底價為6.5123億元。現(xiàn)場投標的單位共有三家,，分別為當代節(jié)能置業(yè)股份有限公司,、北京威凱建設(shè)發(fā)展有限責任公司、北京城市開發(fā)集團,，投標款額分別為5.8億元,、6.61億元、5.77億元,。其中,，威凱建設(shè)以高于底價0.0977億元的價格拿地。
對于開發(fā)商的利潤,，張大偉表示,，對于開發(fā)商而言盈利空間十分有限，“3360平方米的托幼和7600平方米的小學,，底價樓面價僅為4993.8元/平方米,，北京威海建設(shè)的樓面價為5068.7元/平方米。相比9800元/平方米的售價,，疊加建安成本后,，利潤較低,。”
作為今年海淀區(qū)成交的第二塊住宅用地,，該限價商品住房用地的入市也有望打破此類地塊以郊區(qū)供應為主的格局,。張大偉告訴記者，本地塊面積在14萬平方米左右,，預計能夠提供住宅套數(shù)超過1700套,，對緩解區(qū)域需求有很大幫助。上述地塊也是首個位于城區(qū)的限價商品住宅地塊,。
“目前的限價商品房主要以配建為主,，純限價商品房項目數(shù)量稀少，今年上半年提出的“限房價,、競地價”出讓方式,，也意味著未來限價商品房地塊的供應將打破目前的零散局面，不僅在郊區(qū),，而且在城區(qū)也將逐漸落實,。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,，從海淀地塊的限價程度與周邊項目價格比較來看,，西二旗地塊的保障力度較大，但同時由于該地塊項目價格較低,，區(qū)域購買需求較為旺盛,，入市后如何保證購買的公平性問題還需提早確定。
