“首付6萬6,，輕松買精裝兩房�,！弊蛱欤瑢幉ǖ泥囆〗闶盏揭粭l充滿誘惑的售樓短信,。
鄧小姐心動之下，忙給售樓處打電話咨詢,。
打了一圈電話后,，她才知道內(nèi)有玄機：6萬6，其實只是首付的第一筆款,。
原來,，由于樓市不景氣，開發(fā)商為了吸引人氣,，把分期付款這種營銷模式推廣到了首付款上,。
首付只要6.6萬 新樓開盤噱頭十足
售樓短信中提到的樓盤是“羅曼風(fēng)情美寓”。
這處樓盤位于海曙西,，戶型面積45平米至104平米,，計劃于本月底10月初開盤，目前還未公布銷售價格,。
不過,，從上周末起，售樓方已經(jīng)把促銷短信發(fā)到了很多人的手機上,。
短信中說,，首付6.6萬元，就能買到精裝兩房或者三房的公寓,。
像鄧小姐一樣,，不少人都被這條短信誘惑得心動不已。
不過,，有一位余先生就顯得很冷靜,。
看到短信后，他做了道簡單的算術(shù)題：公寓首付款至少為總價的五成,，首付款6.6萬元,，也就是說總價約13萬元，即使是面積最小的45平米戶型,，出售價每平方米也不到3千元,。
“房價再跌，寧波市區(qū)也不能出現(xiàn)這么低的價格,�,！庇嘞壬痛苏J(rèn)定，“肯定又是個大忽悠,�,！�
低首付是因為采用了分期付款
究竟是大忽悠，還是開發(fā)商吐血大甩賣,？
昨天,，記者聯(lián)系了“羅曼風(fēng)情美寓”的代理商，寧波迪賽置業(yè)有限公司,。
公司一名姓張的專案經(jīng)理說：“首付6萬6,，并不是說首付款就只有這么些�,！�
他解釋說,，6.6萬元是簽合同當(dāng)天付的第一筆款，半年后,，購房者還要付15萬元,，一年內(nèi)付清首付款的余額，相當(dāng)于用分期付款形式付首付,。
“對難以一次性付款的客戶來說,，(這樣)可以暫時緩解資金壓力�,！睆埥�(jīng)理說,，近期不少小戶型公寓都采用了這種付款方式。
比如東部新城的“IN藍(lán)庭”,，早在8月底就推出了這種銷售模式,，宣稱“首付3.9萬起”，而海曙“21碼頭”也打出了“首付5.9萬起”的廣告,。
張經(jīng)理說,，近段時間，不少新開的樓盤應(yīng)該都會套用這種付款方式,。
值得注意的是,，這些樓盤有不少共同點，比如都是40年產(chǎn)權(quán)的公寓,，以小戶型為主,，目標(biāo)客戶為年輕人或投資客。
拆分首付也要留心資金周轉(zhuǎn)
首付款也能拆分,，這會不會涉嫌違規(guī)銷售,？
昨天，記者也請教了寧波市房產(chǎn)交易中心市場科副科長王小輝,。
王小輝說：“只要在辦按揭前付清首付款,，就沒問題�,！�
“樓市不景氣,，開發(fā)商也只能放低姿態(tài)了,。”王小輝說,，樓市火爆時,，開發(fā)商處于強勢地位，就要求購房者必須一次性付清首付款,，現(xiàn)在,，樓難賣了，就放低姿態(tài)“求”人買房,，這很正常,。
不過，購房者也要考慮清楚,，雖然分期付款能緩解資金壓力,，但在半年或者一年內(nèi)就要付清其余款項，必須對自己的資金周轉(zhuǎn)有一個明確的計劃,。
另外,，購房者還要多留意合同中約定的付款時間和方式，免得違約,。
