在開發(fā)商期盼多時的“金九月”，北京樓市的成交量卻“跌跌不休”,。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù),，9月12日~9月18日一周，北京商品住宅期房成交717套,，日均成交量102套,，環(huán)比此前一周（9月5日~9月11日）成交的住宅期房924套，下跌22.4%,，為6周以來的最低值,。而進(jìn)入9月的前三周，住宅期房的周成交量均不足1000套,。
截至9月18日,，北京樓市9月包含期房與現(xiàn)房在內(nèi)的商品住宅簽約共計2591套，二手房住宅簽約3959套,，環(huán)比8月同期分別下降了11.8%和11.1%,，而相比去年同期則大幅降低了62.8%和55.5%，且均創(chuàng)造了近三年來的最低（除今年2月因為春節(jié)及網(wǎng)簽雙重影響外）,。
與此相對應(yīng)的是北京商品住宅庫存的一再攀升,。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，截至9月18日,，北京商品住宅庫存已達(dá)到112700套,，比去年同期增長17.1%，為兩年半以來的最高值,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為,，9月份商品住宅市場將迎來低成交和高庫存的雙重市場壓力，以目前的成交和推盤狀態(tài)看,，進(jìn)入10
月份,，庫存量很可能超過12萬套。
實(shí)際上,，限購,、限貸等宏觀調(diào)控政策的不斷深入，讓北京樓市的成交量一直低位徘徊。在此背景之下,，開發(fā)商們對于今年的“金九銀十”便有了更多期待,，這從9月以來的新盤入市量中可窺一斑。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，截至19日,，9月入市的住宅項目合計為16個，住宅供應(yīng)套數(shù)達(dá)到了5946套,，已經(jīng)超過了7,、8月全月的供應(yīng)量。而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心此前統(tǒng)計,，9月預(yù)計開盤的住宅項目共28個,，環(huán)比8月預(yù)計開盤數(shù)上漲33.33%，甚至同比去年9月的實(shí)際開盤還要高出3.70%,。
然而,，截至目前，9月份已開盤的16個項目的銷售狀況卻不容樂觀,。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)登記的信息顯示,，僅有遠(yuǎn)洋一方嘉園和翠林灣嘉園分別有88套和118套房源完成了網(wǎng)上簽約，其余樓盤的簽約統(tǒng)計均為零,，16個項目目前的累計簽約率僅為3.5%,。
“業(yè)內(nèi)期待的"金九"開局，北京樓市卻并沒有走出住宅成交的慘淡行情,�,！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，從成交的項目狀況來看,，目前價格優(yōu)勢仍然是占領(lǐng)市場的一大利器,。
數(shù)據(jù)顯示，有成交的兩個項目中,，遠(yuǎn)洋一方本期簽約均價為18342元/平方米，而其此前一期均價為22013元/平方米,；新盤入市的翠林灣嘉園簽約均價13804元/平方米,，據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，其周圍在售項目均價在15000元/平方米左右,。
在搜房網(wǎng)“金九銀十”置業(yè)大調(diào)查中,，近七成購房者認(rèn)為“金九銀十”勢必爽約，下半年樓市將持續(xù)低迷,。而對房價走勢的預(yù)測,，有47%的網(wǎng)友認(rèn)為開發(fā)商庫存壓力加大依舊會選擇“以價換量”，房價會小幅下降,。
而降價在目前的北京樓市中,，仍屬個別現(xiàn)象,。據(jù)北京中原統(tǒng)計，8月全市有銷售記錄的住房項目為178個,，其中8個項目價格環(huán)比下降,，較7月份增加了3個，166個持平,。
“限購執(zhí)行近7個月以來,，房價已經(jīng)基本停漲，但只有零星項目開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的價格下調(diào),。這使得購房需求更加保守,，觀望情緒更濃�,！敝性禺a(chǎn)張大偉如此分析,。
盡管“金九”開局不利，但種種跡象顯示,，全年銷售業(yè)績壓力之下,，開發(fā)商仍要搶攻“銀十”。
北京中原預(yù)計,，10月將有31個項目入市,，其中20個項目為純新盤，供應(yīng)量繼9月之后依然會接近萬套,。
“不過,，潛在需求新增有限，存量需求又大部分在限購后的這7個月內(nèi)已經(jīng)被消耗,，這使得純新盤與老項目后期都面臨著定價難的問題,。”張大偉表示,，從8~9月上市能夠換得銷量的項目看,，其定價都比周圍同等項目下調(diào)了10%以上，因此,，輕微的價格松動很難獲得消費(fèi)者的認(rèn)可,。“在目前市場情況下,，為了加快周轉(zhuǎn)周期,，新入市的項目唯有選擇降價求量�,！�
“顯然,，今年的"金九銀十"對于開發(fā)企業(yè)來說應(yīng)該是一個不小的關(guān)卡。”高姍預(yù)計,，降價項目將連點(diǎn)成線,，分區(qū)域逐漸鋪開，至年底降價潮不可避免,。
