2011年7月6日,，央行兔年迎來(lái)第三次加息,，無(wú)論是對(duì)“房奴”還是“準(zhǔn)房奴”來(lái)說(shuō),，都將迎來(lái)更大的貸款壓力。本次加息,，五年以上貸款利率已升至6.80%,，這意味著如果是100萬(wàn)的房貸款，按基準(zhǔn)利率20年按揭的話,，每月月供就得7783元,，增加了150元，而利息總額將由83.2萬(wàn)元增加到86.8萬(wàn)元,。
不過(guò)上面是與4月6日加息之后相比，若與此輪加息前相比,，月供增加更多,。在2010年加息以前，去銀行貸款一般都可以取得7折優(yōu)惠利率,，當(dāng)時(shí)五年期以上利率為5.94%,。照此計(jì)算，兩者每月月供相差1640元,；而利息總額增加了39.36萬(wàn)元,，幾近翻番。
而公積金貸款,，本次五年以上貸款利率增加到4.90%,，提高了20個(gè)百分點(diǎn)。也按上述百萬(wàn)房貸20年期按揭計(jì)算,，利息總額增加了26萬(wàn)元,。
市場(chǎng)處于加息通道中，很多人也在考慮是否提前還貸,。不過(guò)是否提前還貸,，貸款者應(yīng)考慮好自身的具體情況。首先,，由于此前簽按揭合同享受的7折利率較低,，即使多次加息后，相比現(xiàn)利率仍然比較劃算,。2011年整個(gè)信貸額度比較緊張,，全國(guó)各地首套房貸利率幾乎已沒(méi)有優(yōu)惠，所以,，對(duì)于之前獲得7折優(yōu)惠的老客戶來(lái)說(shuō),，盡管有加息的壓力，信貸利率的優(yōu)勢(shì)仍然明顯,，不必急于提前還貸,。
另外，業(yè)內(nèi)人士提醒有三類人不適合提前還貸。
首先是使用等額本息還款法,，且且已進(jìn)入還款階段中期的消費(fèi)者,。如果在還款期的中期之后提前還款，那么所償還的其實(shí)更多的是本金,，實(shí)際能夠節(jié)省的利息很有限,。
第二是使用等額本金還款法，且還款期已經(jīng)達(dá)到1/4的消費(fèi)者,。在月供構(gòu)成中,，本金開始多于利息，如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款,，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金,，這樣就不利于有效地節(jié)省利息，如果是進(jìn)入還款期后期,，那么更沒(méi)有必要用一筆較大數(shù)額的資金進(jìn)行提前還款,。
第三是資金緊缺、經(jīng)濟(jì)能力有限的市民,。如果使用應(yīng)急資金或者跟別人借錢還貸,，會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能因小失大,。