2011年7月6日,，央行兔年迎來第三次加息，無論是對(duì)“房奴”還是“準(zhǔn)房奴”來說,，都將迎來更大的貸款壓力,。本次加息，五年以上貸款利率已升至6.80%,，這意味著如果是100萬的房貸款,，按基準(zhǔn)利率20年按揭的話，每月月供就得7783元,，增加了150元,，而利息總額將由83.2萬元增加到86.8萬元。
不過上面是與4月6日加息之后相比,，若與此輪加息前相比,，月供增加更多。在2010年加息以前,，去銀行貸款一般都可以取得7折優(yōu)惠利率,，當(dāng)時(shí)五年期以上利率為5.94%。照此計(jì)算,，兩者每月月供相差1640元,；而利息總額增加了39.36萬元，幾近翻番,。
而公積金貸款,，本次五年以上貸款利率增加到4.90%，提高了20個(gè)百分點(diǎn),。也按上述百萬房貸20年期按揭計(jì)算,，利息總額增加了26萬元。
市場處于加息通道中,，很多人也在考慮是否提前還貸,。不過是否提前還貸，貸款者應(yīng)考慮好自身的具體情況,。首先,，由于此前簽按揭合同享受的7折利率較低，即使多次加息后,，相比現(xiàn)利率仍然比較劃算,。2011年整個(gè)信貸額度比較緊張，全國各地首套房貸利率幾乎已沒有優(yōu)惠,，所以,，對(duì)于之前獲得7折優(yōu)惠的老客戶來說，盡管有加息的壓力,，信貸利率的優(yōu)勢(shì)仍然明顯,，不必急于提前還貸,。
另外，業(yè)內(nèi)人士提醒有三類人不適合提前還貸,。
首先是使用等額本息還款法,，且且已進(jìn)入還款階段中期的消費(fèi)者。如果在還款期的中期之后提前還款,，那么所償還的其實(shí)更多的是本金,，實(shí)際能夠節(jié)省的利息很有限,。
第二是使用等額本金還款法,，且還款期已經(jīng)達(dá)到1/4的消費(fèi)者。在月供構(gòu)成中,，本金開始多于利息,，如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金,，這樣就不利于有效地節(jié)省利息,，如果是進(jìn)入還款期后期，那么更沒有必要用一筆較大數(shù)額的資金進(jìn)行提前還款,。
第三是資金緊缺,、經(jīng)濟(jì)能力有限的市民。如果使用應(yīng)急資金或者跟別人借錢還貸,，會(huì)增加未來生活的風(fēng)險(xiǎn),，有可能因小失大。