中國人民銀行決定,，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。
首套百萬房貸增3.5萬
以貸款100萬,、20年等額本息還款為例，7月7日最新利息首套房貸基準(zhǔn)計(jì)算，每月多還款149.63元,，貸款成本總額需要多支出35912.41元,。
買二套房以貸款100萬、20年等額本息還款為例,，按照二套房貸1.1倍計(jì)算,，每月多還款168.86元，貸款成本總額需要多支出40527.27元,。
市場處于加息通道中,，很多人也在考慮是否提前還貸。不過是否提前還貸,，貸款者應(yīng)考慮好自身的具體情況,。首先，由于此前簽按揭合同享受的7折利率較低,，即使多次加息后,，相比現(xiàn)利率仍然比較劃算。2011年整個(gè)信貸額度比較緊張,，全國各地首套房貸利率幾乎已沒有優(yōu)惠,，所以，對于之前獲得7折優(yōu)惠的老客戶來說,，盡管有加息的壓力,，信貸利率的優(yōu)勢仍然明顯，不必急于提前還貸,。
另外,，業(yè)內(nèi)人士提醒有三類人不適合提前還貸。
首先是使用等額本息還款法,，且且已進(jìn)入還款階段中期的消費(fèi)者,。如果在還款期的中期之后提前還款，那么所償還的其實(shí)更多的是本金,，實(shí)際能夠節(jié)省的利息很有限,。
第二是使用等額本金還款法，且還款期已經(jīng)達(dá)到1/4的消費(fèi)者,。在月供構(gòu)成中,，本金開始多于利息，如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款,，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金,，這樣就不利于有效地節(jié)省利息，如果是進(jìn)入還款期后期,，那么更沒有必要用一筆較大數(shù)額的資金進(jìn)行提前還款,。
第三是資金緊缺,、經(jīng)濟(jì)能力有限的市民。如果使用應(yīng)急資金或者跟別人借錢還貸,，會(huì)增加未來生活的風(fēng)險(xiǎn),，有可能因小失大。
房貸利率突破近十年最高紀(jì)錄 購房需求將繼續(xù)萎縮
針對央行年內(nèi)的第三次加息,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，6月份的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)即將公布，CPI或?qū)⒃賱?chuàng)新高,，管理層為了應(yīng)對物價(jià)高漲，抵御通貨膨脹的壓力,，采取了加息舉措,，這也將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。7月初新房,、二手房的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了普遍下跌的態(tài)勢,，此次上調(diào)存貸款利率，將使得房價(jià)更快進(jìn)入下降通道,。一方面,，上調(diào)貸款利率將使得開發(fā)商的資金鏈更加緊張。隨著房地產(chǎn)企業(yè)貸款難度不斷加大,，通過資本市場和信托渠道融資也被嚴(yán)格管控,，這次提高貸款利率，將使得開發(fā)商資金鏈更加緊張,，這將加大開發(fā)商降價(jià)促銷,、快速銷售回款的壓力。另一方面,，提高貸款利率后,，購房者的還貸壓力將會(huì)更大，這將對購房人的資金實(shí)力,，特別是首付提出了更高的要求,，購房需求會(huì)因此繼續(xù)萎縮。
中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示,，這意味著實(shí)際貸款利息突破近十年最高紀(jì)錄,。數(shù)據(jù)顯示，雖然目前的基準(zhǔn)利率并非史上最高,，但是因?yàn)橹按蟛糠仲J款都可以享受八五折的優(yōu)惠利率,，這使得目前只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率的首套房成為近10年來最高的房貸利率。
加息累積效應(yīng)或致房價(jià)加速下探
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,，連續(xù)加息的累計(jì)效應(yīng)正在集中釋放,，房價(jià)將加速下探,，7月70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)很可能呈負(fù)數(shù)。加息的直接作用是增加開發(fā)商的融資成本,，這將逼迫開發(fā)商為保障資金安全而降價(jià)跑量,。同時(shí)，購房成本的上升,，也將促使部分投資型購房者離場,。楊紅旭預(yù)計(jì)，下半年隨著供應(yīng)量的增加,，成交量將出現(xiàn)回升,，樓市將呈現(xiàn)量升價(jià)跌的局面。