已有跡象表明,，溫州民間資本已經(jīng)開(kāi)始撤出樓市,。
一位溫州投資客戶表示，他共投資有100多套房產(chǎn),，主要集中在上海,，如今已出售80多套,。余20幾套，作為資產(chǎn)配置,。這一現(xiàn)象具有一定代表性,。
據(jù)了解,，溫州資本集中撤出始自去年6月，當(dāng)時(shí)銀行存款余額出現(xiàn)大幅變化,，約有3000多億元集中回流到溫州,。回流的資本主要來(lái)自兩方面,，一是投資山西煤礦的資金,，因山西煤礦整合集中退出。有估算,，溫浙資本因山西煤炭整合可能損失了近300億元,。二是從房地產(chǎn)撤出，保守估計(jì),，從房地產(chǎn)撤出的資金至少也在300億元左右,。
專家表示，游資撤離樓市是在限購(gòu)條件下必然的結(jié)果,，其直接影響是一線城市二手房可能率先出現(xiàn)下跌趨勢(shì),，尤其在下半年，這種趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯,。
但另一方面,，由于缺乏更好的投資渠道，一線城市核心區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)仍將成為資本追逐的目標(biāo),，這也是近期一些豪宅項(xiàng)目仍取得不俗銷售業(yè)績(jī)的原因,。購(gòu)進(jìn)這一類不動(dòng)產(chǎn)的資本主要是安全性資本。而凡屬于未限購(gòu)區(qū)域,，則仍有房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲的風(fēng)險(xiǎn),。