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國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布報告，5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅,、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。市場分析認(rèn)為,，樓市仍處于觀望僵持階段,，若要鞏固效果，目前的政策力度不能放松,。
>>新建商品住宅
20個城市環(huán)比未漲價
就環(huán)比來看,，70個大中城市中，新建商品住宅價格較4月下降的城市有9個,，分別是天津,、合肥、福州,、無錫,、安慶、九江,、贛州,、岳陽、北海,；價格與4月持平的城市有11個,。與4月份相比，5月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個,。漲幅比4月份縮小的城市有27個,。
就同比來看，與去年同月相比,，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有3個,，分別是杭州,、三亞、南充,；漲幅回落的城市有36個,。與4月份相比，5月份同比價格下降和持平的城市減少了16個,。5月份,，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個，比4月份增加了7個,。
>>二手住宅
34個城市環(huán)比未漲價
與上月相比,，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有23個,，持平的城市有11個,。與4月份相比，5月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個,。環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%,。
與去年同月相比,，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有4個,，漲幅回落的城市有29個,。5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有49個,，比4月份增加了6個,。
根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的今年前5月商品房銷售數(shù)據(jù)，1-5月份,，全國住宅銷售面積增長8.5%,，然而同期，住宅銷售額增長16.0%,，住宅銷售額的增速高于住宅銷售面積的增速,，可見期間商品住宅的價格呈上漲態(tài)勢。
>>解讀
局部區(qū)域年內(nèi)或現(xiàn)拐點
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉指出,，總體來看,，5月全國房價漲幅繼續(xù)放緩。從市場來看,，近期各大城市的住宅成交量都在下滑,，未來量跌逐漸轉(zhuǎn)為價跌的可能性加大。價格方面,，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮,，開發(fā)商相對比較理性，通過降價來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài),，最近兩個月北京,、廣州、深圳的知名開發(fā)商都出現(xiàn)了實質(zhì)性降價的案例,。
張大偉表示,，預(yù)計第四季度保障房等供應(yīng)將有明顯上漲，局部區(qū)域市場很可能在年內(nèi)出現(xiàn)明顯的拐點,。
樓市“政策底”隱約可見
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示,，結(jié)合之前樓市的投資和銷售數(shù)據(jù)可以看出，樓市高增長勢頭已經(jīng)被抑制,，政策效果初步顯現(xiàn),。目前，房地產(chǎn)投資維持高位,，但保障房建設(shè)也在加速,。同時，商品住宅成交保持低增長,，住宅價格增幅得到控制,，開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)緊縮,。
楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)前房價調(diào)控政策已步入平穩(wěn)期,，在樓市持續(xù)降溫,、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩,、少數(shù)城市價格微跌等綜合情況下,，政策面進(jìn)入密切觀察期，短期內(nèi)不太可能發(fā)動新一輪大規(guī)模的嚴(yán)厲調(diào)控,，“政策底”隱約可見,。
■北京情況
新建住宅繼續(xù)漲價
北京的新建住宅價格5月環(huán)比繼續(xù)上漲，已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比上漲,；不過北京二手住宅價格5月環(huán)比出現(xiàn)了下跌,。
3月份，北京新建商品住宅價格環(huán)比停漲,，二手住宅價格環(huán)比下跌0.1%,，首次出現(xiàn)方向性變化，然而4月這一效果未能延續(xù),，4月份,，北京新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比雙雙上漲。
不過在5月份,，這一反彈出現(xiàn)了部分變化,，5月份北京新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲，漲幅為0.2%,；但是二手住宅價格重新下跌,，環(huán)比下跌0.2%。
>>探因
一個新盤拉高均價
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示,，北京新建商品房5月份價格出現(xiàn)上漲的主要原因還是結(jié)構(gòu)性變化，在5月份僅成交均價4.5萬的金茂府簽約就超過150套,，一定程度上拉高了簽約均價,。在目前簽約量低的情況下，統(tǒng)計均價很可能受到一個新入市項目價格高低的影響,。
張大偉說,，二手房價格降低的趨勢很明顯，成交區(qū)域變化不大,。在北京5月二手房均價繼續(xù)下滑,。成交量也下調(diào)到28個月來的新低。
張大偉認(rèn)為,，目前樓市依然處于博弈過程中,。雖然抑制住了上漲,，但是價格調(diào)整還不明顯。所以期待商品房價格有質(zhì)的下調(diào)還要看三季度是否會出現(xiàn)供應(yīng)高峰,。目前來看,，6月已經(jīng)出現(xiàn)了供應(yīng)量上漲，商品房住宅庫存相比春節(jié)期間已經(jīng)上漲超過1.2萬套,。這些數(shù)據(jù)都將影響價格下調(diào)的幅度和節(jié)奏,。
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