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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布報(bào)告,，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅,、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加,。市場(chǎng)分析認(rèn)為，樓市仍處于觀望僵持階段,，若要鞏固效果,，目前的政策力度不能放松。
>>新建商品住宅
20個(gè)城市環(huán)比未漲價(jià)
就環(huán)比來(lái)看,，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格較4月下降的城市有9個(gè)，分別是天津,、合肥,、福州、無(wú)錫,、安慶,、九江、贛州,、岳陽(yáng),、北海；價(jià)格與4月持平的城市有11個(gè),。與4月份相比,，5月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè),。漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè),。
就同比來(lái)看，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有3個(gè),，分別是杭州、三亞,、南充；漲幅回落的城市有36個(gè),。與4月份相比,，5月份同比價(jià)格下降和持平的城市減少了16個(gè)。5月份,，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個(gè),，比4月份增加了7個(gè),。
>>二手住宅
34個(gè)城市環(huán)比未漲價(jià)
與上月相比,，70個(gè)大中城市中,，二手住宅價(jià)格下降的城市有23個(gè)，持平的城市有11個(gè),。與4月份相比,，5月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%,。
與去年同月相比,，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有4個(gè),，漲幅回落的城市有29個(gè),。5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有49個(gè),，比4月份增加了6個(gè)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的今年前5月商品房銷售數(shù)據(jù),，1-5月份,，全國(guó)住宅銷售面積增長(zhǎng)8.5%,，然而同期，住宅銷售額增長(zhǎng)16.0%,，住宅銷售額的增速高于住宅銷售面積的增速,，可見期間商品住宅的價(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì)。
>>解讀
局部區(qū)域年內(nèi)或現(xiàn)拐點(diǎn)
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉指出，總體來(lái)看,，5月全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)放緩,。從市場(chǎng)來(lái)看,，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來(lái)量跌逐漸轉(zhuǎn)為價(jià)跌的可能性加大,。價(jià)格方面,，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對(duì)比較理性,，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，最近兩個(gè)月北京,、廣州,、深圳的知名開發(fā)商都出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性降價(jià)的案例。
張大偉表示,，預(yù)計(jì)第四季度保障房等供應(yīng)將有明顯上漲,，局部區(qū)域市場(chǎng)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)明顯的拐點(diǎn)。
樓市“政策底”隱約可見
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示,，結(jié)合之前樓市的投資和銷售數(shù)據(jù)可以看出,，樓市高增長(zhǎng)勢(shì)頭已經(jīng)被抑制，政策效果初步顯現(xiàn),。目前,，房地產(chǎn)投資維持高位，但保障房建設(shè)也在加速,。同時(shí),，商品住宅成交保持低增長(zhǎng),，住宅價(jià)格增幅得到控制,，開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)緊縮,。
楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)調(diào)控政策已步入平穩(wěn)期,，在樓市持續(xù)降溫,、一線城市和部分二線城市成交低迷,、全國(guó)價(jià)格漲幅趨緩,、少數(shù)城市價(jià)格微跌等綜合情況下,，政策面進(jìn)入密切觀察期,，短期內(nèi)不太可能發(fā)動(dòng)新一輪大規(guī)模的嚴(yán)厲調(diào)控,，“政策底”隱約可見,。
■北京情況
新建住宅繼續(xù)漲價(jià)
北京的新建住宅價(jià)格5月環(huán)比繼續(xù)上漲,，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲,；不過(guò)北京二手住宅價(jià)格5月環(huán)比出現(xiàn)了下跌。
3月份,，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲,，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，首次出現(xiàn)方向性變化,，然而4月這一效果未能延續(xù),，4月份，北京新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比雙雙上漲,。
不過(guò)在5月份,，這一反彈出現(xiàn)了部分變化,，5月份北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,，漲幅為0.2%,；但是二手住宅價(jià)格重新下跌,，環(huán)比下跌0.2%,。
>>探因
一個(gè)新盤拉高均價(jià)
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，北京新建商品房5月份價(jià)格出現(xiàn)上漲的主要原因還是結(jié)構(gòu)性變化,，在5月份僅成交均價(jià)4.5萬(wàn)的金茂府簽約就超過(guò)150套,，一定程度上拉高了簽約均價(jià)。在目前簽約量低的情況下,，統(tǒng)計(jì)均價(jià)很可能受到一個(gè)新入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格高低的影響,。
張大偉說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格降低的趨勢(shì)很明顯,，成交區(qū)域變化不大,。在北京5月二手房均價(jià)繼續(xù)下滑。成交量也下調(diào)到28個(gè)月來(lái)的新低,。
張大偉認(rèn)為,，目前樓市依然處于博弈過(guò)程中,。雖然抑制住了上漲，但是價(jià)格調(diào)整還不明顯,。所以期待商品房?jī)r(jià)格有質(zhì)的下調(diào)還要看三季度是否會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)高峰,。目前來(lái)看，6月已經(jīng)出現(xiàn)了供應(yīng)量上漲,，商品房住宅庫(kù)存相比春節(jié)期間已經(jīng)上漲超過(guò)1.2萬(wàn)套,。這些數(shù)據(jù)都將影響價(jià)格下調(diào)的幅度和節(jié)奏。
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