半年時(shí)間即將過去，多數(shù)房企已經(jīng)無法樂觀,。
截至6月15日,，萬科、保利,、中海,、恒大、龍湖,、碧桂園,、金地等主流房地產(chǎn)上市公司均發(fā)布了前五月銷售業(yè)績，從表面來看,，各公司形勢似乎一片大好,，同比去年數(shù)據(jù)均大增50%以上。
風(fēng)光之下,，暗流洶涌,。其一，同比數(shù)據(jù)是建立在去年同期市場低迷的基礎(chǔ)上,；其二,，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，排名前10名的地產(chǎn)公司前五月平均完成全年銷售目標(biāo)的37%左右,，并不高,。
有數(shù)家大型房企的去化情況更不容樂觀。6月13日,，綠城中國管理層在股東大會(huì)上表示,，公司下半年銷售存在不確定性，全年目標(biāo)的完成也因此變得不確定,。
券商報(bào)告則顯示,，華潤置地、富力地產(chǎn)也有可能受限購等一系列政策影響,，不能完成全年銷售任務(wù),。
龍頭萬科前五月業(yè)績也可謂平平。從萬科年均20%以上的復(fù)合增長率來看,，今年要完成1400億,，而前五月僅完成38%。
縱觀內(nèi)地房地產(chǎn)十余年的發(fā)展史,，房企大面積未能完成年度銷售目標(biāo)的狀況,，發(fā)生在2008年,。而近期，不少中介機(jī)構(gòu),、代理公司及研究人士不斷警告,，當(dāng)前樓市的狀況，嚴(yán)峻程度堪比2008年,。
不同的是,，2008年因國際金融危機(jī)，中國政府啟動(dòng)救市計(jì)劃,，許多房企從而起死回生,。但今年，這種救市不會(huì)再發(fā)生了,，房地產(chǎn)調(diào)控的常態(tài)化和長期化,，已經(jīng)成為諸多房企的判斷和共識(shí)。
基于此,，許多公司以快速出貨,，回籠現(xiàn)金作為今年的最高指令。6月10日,，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞在5月業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示,，前五月業(yè)績出色的公司，均采取了合理的定價(jià)策略,，如碧桂園,、中海地產(chǎn)，恒大也將一如既往堅(jiān)持“開盤必特價(jià)”策略,。
將中海地產(chǎn)高管年初的表態(tài)放到今天來看,，該公司可謂先見。2月18日,，中海地產(chǎn)主席孔慶平便指出,，今年中海的產(chǎn)品銷售將會(huì)有很大彈性，定價(jià)策略將會(huì)非常靈活,。未幾,，中海便在北京、上海,、深圳接連啟動(dòng)了降價(jià),、特價(jià)促銷。
從前五月銷售區(qū)域和銷售均價(jià)來看,，萬科,、碧桂園、恒大,、中海等公司銷售均價(jià)均環(huán)比下滑,，各公司分析,，這是因一線城市受壓，二,、三線城市銷售擴(kuò)大所致,，提早布局二、三,、四線的萬科,、恒大、碧桂園更為明顯,。
5月之后的宏觀環(huán)境仍然偏緊。央行最新報(bào)告指出,，受流動(dòng)性持續(xù)收縮影響,，銀行議價(jià)能力提高，企業(yè)融資成本上升,，部分房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金緊張,。
大型房企該降價(jià)的降價(jià)，該轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)型,。但對很多中小房企來說,，他們或許都輪不到思考能否完成銷售目標(biāo)的問題，對他們來說,，2011年或許是生死存亡的關(guān)口,。