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根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院6月6日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年端午節(jié)假期頭兩天,，北京全市新建商品房網(wǎng)簽總量為242套,，與去年端午節(jié)同期相比上漲了93.6%，但是與今年清明假期頭兩天相比下跌了16.8%,，與“五一”假期頭兩天相比更是大幅下跌了73%,。筆者認(rèn)為，持續(xù)下滑的成交量正在增大房企降價(jià)促銷的壓力,，未來一段時(shí)間“以價(jià)換量”加速回籠資金將成為房企的首要任務(wù),。
今年“新國八條”出臺(tái)以來，樓市整體比較低迷,，成交量持續(xù)在低位徘徊,。以北京二手房為例，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，5月北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為8067套,，相比4月份再次下調(diào)13.8%，創(chuàng)28個(gè)月來新低,。
不僅僅是二手房,，一手商品房的成交同樣慘淡。這可以從一組數(shù)據(jù)中得到佐證,，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，5月北京共有29個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，其中純新盤多達(dá)10個(gè),，是今年最多的一個(gè)月,。截至月末，29個(gè)開盤項(xiàng)目的平均銷售率僅為31.1%,，創(chuàng)年內(nèi)新低,。
北京出現(xiàn)的情況并非個(gè)案，在樓市調(diào)控政策依然從緊,，觀望情緒濃厚,，房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)的情況下，成交量持續(xù)走低是多地樓市真實(shí)寫照,。而現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)與廣大購房者強(qiáng)烈的房?jī)r(jià)下跌預(yù)期之間存在著的巨大反差,，無疑將進(jìn)一步加重觀望情緒。
筆者認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下,，價(jià)格將是決定成交量的一個(gè)關(guān)鍵性因素,，因?yàn)樵谌跏袝r(shí)期，項(xiàng)目所有的外在條件都不足以成為促成購房決策的關(guān)鍵,，而只有依靠?jī)r(jià)格杠桿才能推動(dòng)項(xiàng)目銷售,，房地產(chǎn)開發(fā)商比較明智的選擇就是降價(jià)促銷，迎合消費(fèi)者的心理預(yù)期進(jìn)而促成成交,。
事實(shí)上,，目前開發(fā)商所面臨的資金壓力正成倍增加。一方面,，銷售回款愈加艱難,；另一方面，融資渠道被全面收緊,，融資成本大幅攀升�,，F(xiàn)實(shí)的融資困境和資金壓力也將迫使房企降價(jià)促銷。
自去年以來,，央行采取了不斷提高存款準(zhǔn)備金率,、連續(xù)多次加息等措施，貨幣政策逐漸趨緊,，大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率更是達(dá)到21%的歷史高位,，不少開發(fā)商開始面臨融資難的問題。同時(shí),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示,，國內(nèi)貸款比重持續(xù)下降，而企業(yè)自籌資金比重快速上升,，這反映出企業(yè)融資難度不斷加大。
一邊是成交量的持續(xù)下滑,，一邊是融資壓力的不斷加大,，這些因素將成為撬動(dòng)高房?jī)r(jià)最為有力的杠桿。筆者認(rèn)為,，未來一段時(shí)間內(nèi),，樓市調(diào)控政策仍將維持偏緊態(tài)勢(shì)，為了緩解資金壓力,，越來越多的房企有望加入“以價(jià)換量”的陣營,，打折促銷加速回籠資金將在未來一段時(shí)間內(nèi)成為房企的首要任務(wù)。對(duì)于房企而言,，率先降價(jià)將會(huì)優(yōu)先吸納購買力,，所獲得的收益也將最大。
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