近日,，多家一線房企5月銷售數(shù)據(jù)出爐,，雖然成功實(shí)現(xiàn)成交面積與金額的同比大幅增長(zhǎng)，卻仍舊未能贏得市場(chǎng)信心,。
6月13日,，多位地產(chǎn)分析師接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，5月住宅成交量的同比增長(zhǎng),，是因?yàn)槿ツ晖跀?shù)據(jù)較低所致,。分析師認(rèn)為，“2010年四月下旬調(diào)控政策開(kāi)始展開(kāi),，受其影響,，去年住宅成交量大幅下探，所以
5月出現(xiàn)成交量同比大幅增加并不稀奇,�,！�
與此同時(shí)，上述分析師還指出，通脹回落之前,，穩(wěn)健貨幣政策預(yù)期不變,，房企勢(shì)必將加大推盤量，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),，一,、二線城市房?jī)r(jià)或?qū)⑵毡橄抡{(diào)，但空間不致很大,。
5月樓市量?jī)r(jià)齊飛 成交面積環(huán)比大幅上揚(yáng)
2010年的4·17可謂是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),，正是“去年今日此門中，人面桃花相映紅”彼時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片紅火,，地價(jià)與房?jī)r(jià)比翼齊飛,，開(kāi)發(fā)商拿地慷慨、售房激昂,。
然而,，去年的5月份，市場(chǎng)陷入對(duì)調(diào)控力度的猜疑呈現(xiàn)出暫時(shí)的冷清,。卻未知,，反而成就了今年5月份住宅市場(chǎng)的一輪反彈行情：
A股市場(chǎng)的萬(wàn)科、保利以及金地分別實(shí)現(xiàn)5月份銷售面積和銷售金額的同比大幅增長(zhǎng),；H股市場(chǎng)的龍湖,、富力、恒大以及碧桂園表現(xiàn)得也毫不遜色,。其中,，恒大更是因廣泛布局三線城市而收獲頗豐，5月新開(kāi)盤的7個(gè)項(xiàng)目中,，有6個(gè)位于三線城市,，實(shí)現(xiàn)銷售面積同比增長(zhǎng)76.9%，銷售金額同比增長(zhǎng)92.1%,；而龍湖在逆市中,，更是提前一個(gè)月完成上半年160億元的銷售目標(biāo)。
與此同時(shí),，全國(guó)主要城市的住宅市場(chǎng)也表現(xiàn)良好：中指研究院5月數(shù)據(jù)顯示,，監(jiān)測(cè)中的30個(gè)城市中，近七成城市成交面積環(huán)比上漲,，平均漲幅達(dá)41.60%,。而其10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，除去重慶外,，住宅成交量普遍上漲,。
6月13日,，一位不愿具名的地產(chǎn)分析師接受記者采訪時(shí)指出，事實(shí)上,，和4月份相比,，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境并未發(fā)生重大變化。之所以出現(xiàn)5月份住宅成交同比大幅增長(zhǎng)的情形,，很大原因在于,，因受調(diào)控影響而致去年同期成交低迷、基數(shù)過(guò)低所致,。
至于成交量的環(huán)比上揚(yáng),，則是受到開(kāi)發(fā)商在4月份主動(dòng)壓盤、供給有限影響,，有分析師如是說(shuō),。
調(diào)控之手難放松 未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⑵盏?/STRONG>
1-5月份中指研究院數(shù)據(jù)表明，在限購(gòu)政策最嚴(yán)的北京,，可售住宅套數(shù)和面積均在持續(xù)增加,。1-5月份中指研究院數(shù)據(jù)表明，在限購(gòu)政策最嚴(yán)的北京,，可售住宅套數(shù)和面積均在持續(xù)增加：3-5月份北京住宅可售套數(shù)為93531套,、97847套以及101291套。截至6月15日,，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理網(wǎng)顯示,，可售期房套數(shù)已經(jīng)高達(dá)120885套。另外,，以5月1日就獲得預(yù)售許可證的金地仰山嘉園項(xiàng)目為例,，批準(zhǔn)銷售套數(shù)為475套。而截至發(fā)稿日,，北京房地產(chǎn)交易管理中心顯示其在一個(gè)半月內(nèi)已簽約套數(shù)不過(guò)35套，簽約比例不到十分之一,。
“房企庫(kù)存去化速度依舊較慢”,，6月13日，華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)接受記者采訪時(shí)表示,。在其看來(lái),，通脹回落之前，緊縮的貨幣政策預(yù)期仍在,，“雖然貨幣政策并非單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè),，但是信貸收緊會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)極大影響”。
6月14日,，統(tǒng)計(jì)局公布5月CPI數(shù)據(jù),，同比上漲5.5%,，創(chuàng)34個(gè)月新高�,！拔磥�(lái)幾個(gè)月,，不排除央行會(huì)繼續(xù)加息，信貸依舊偏緊”,，楊現(xiàn)領(lǐng)進(jìn)一步指出,，雖然并未有更新的政策出臺(tái)，但是房企的融資環(huán)境仍舊未能有所改善,。
對(duì)于政策走向以及樓市前景,，楊現(xiàn)領(lǐng)表示政策的“口子”在一段時(shí)間內(nèi)恐怕仍舊不會(huì)松開(kāi)，而住宅成交量則會(huì)在低位繼續(xù)徘徊,。
同日,，一位不愿具名的地產(chǎn)分析師在接受記者采訪時(shí)則作出進(jìn)一步預(yù)測(cè)，開(kāi)發(fā)商或?qū)⒃谖磥?lái)一段時(shí)間內(nèi)加大推盤以及促銷的力度,，“在很大范圍內(nèi),，我是指限購(gòu)的一、二線城市,，或許會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)普遍下跌的情形”,，上述分析師表示，“但是幅度不會(huì)太大”,。
長(zhǎng)江證券一份分析報(bào)告中指出,，開(kāi)發(fā)商的資金已經(jīng)“越發(fā)緊張”，甚至,，在其關(guān)注的開(kāi)發(fā)商資金情況在“信貸政策不變的情況下,，預(yù)計(jì)三季度中將會(huì)達(dá)到08年最壞的水平”。最終,，在資金緊張與供給放大的雙重作用下,，長(zhǎng)江證券研報(bào)預(yù)測(cè)，“本月底下月初就能見(jiàn)到房?jī)r(jià)的初步下移”,，而對(duì)于資本市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，“無(wú)疑是利好的”。