近日，多家一線房企5月銷售數(shù)據(jù)出爐，雖然成功實現(xiàn)成交面積與金額的同比大幅增長,，卻仍舊未能贏得市場信心,。
6月13日，多位地產(chǎn)分析師接受《證券日報》記者采訪時指出,，5月住宅成交量的同比增長,，是因為去年同期數(shù)據(jù)較低所致。分析師認為,，“2010年四月下旬調(diào)控政策開始展開,，受其影響，去年住宅成交量大幅下探,，所以
5月出現(xiàn)成交量同比大幅增加并不稀奇,。”
與此同時,，上述分析師還指出,，通脹回落之前，穩(wěn)健貨幣政策預(yù)期不變,，房企勢必將加大推盤量,，未來一段時間內(nèi)，一,、二線城市房價或?qū)⑵毡橄抡{(diào),，但空間不致很大。
5月樓市量價齊飛 成交面積環(huán)比大幅上揚
2010年的4·17可謂是房地產(chǎn)市場的一個轉(zhuǎn)折點,，正是“去年今日此門中,，人面桃花相映紅”彼時房地產(chǎn)市場一片紅火，地價與房價比翼齊飛,，開發(fā)商拿地慷慨,、售房激昂。
然而,，去年的5月份,，市場陷入對調(diào)控力度的猜疑呈現(xiàn)出暫時的冷清。卻未知,，反而成就了今年5月份住宅市場的一輪反彈行情：
A股市場的萬科,、保利以及金地分別實現(xiàn)5月份銷售面積和銷售金額的同比大幅增長；H股市場的龍湖,、富力,、恒大以及碧桂園表現(xiàn)得也毫不遜色,。其中，恒大更是因廣泛布局三線城市而收獲頗豐,，5月新開盤的7個項目中,，有6個位于三線城市，實現(xiàn)銷售面積同比增長76.9%,，銷售金額同比增長92.1%,；而龍湖在逆市中，更是提前一個月完成上半年160億元的銷售目標,。
與此同時,，全國主要城市的住宅市場也表現(xiàn)良好：中指研究院5月數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測中的30個城市中,，近七成城市成交面積環(huán)比上漲,，平均漲幅達41.60%。而其10個重點監(jiān)測城市中,，除去重慶外,，住宅成交量普遍上漲。
6月13日,，一位不愿具名的地產(chǎn)分析師接受記者采訪時指出,，事實上，和4月份相比,，房地產(chǎn)市場環(huán)境并未發(fā)生重大變化,。之所以出現(xiàn)5月份住宅成交同比大幅增長的情形，很大原因在于,，因受調(diào)控影響而致去年同期成交低迷,、基數(shù)過低所致。
至于成交量的環(huán)比上揚,，則是受到開發(fā)商在4月份主動壓盤,、供給有限影響，有分析師如是說,。
調(diào)控之手難放松 未來房價或?qū)⑵盏?/STRONG>
1-5月份中指研究院數(shù)據(jù)表明,，在限購政策最嚴的北京，可售住宅套數(shù)和面積均在持續(xù)增加,。1-5月份中指研究院數(shù)據(jù)表明,，在限購政策最嚴的北京，可售住宅套數(shù)和面積均在持續(xù)增加：3-5月份北京住宅可售套數(shù)為93531套,、97847套以及101291套,。截至6月15日，北京房地產(chǎn)市場交易管理網(wǎng)顯示，可售期房套數(shù)已經(jīng)高達120885套,。另外,，以5月1日就獲得預(yù)售許可證的金地仰山嘉園項目為例,，批準銷售套數(shù)為475套,。而截至發(fā)稿日，北京房地產(chǎn)交易管理中心顯示其在一個半月內(nèi)已簽約套數(shù)不過35套,，簽約比例不到十分之一,。
“房企庫存去化速度依舊較慢”，6月13日,，華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)接受記者采訪時表示,。在其看來，通脹回落之前,，緊縮的貨幣政策預(yù)期仍在,，“雖然貨幣政策并非單獨針對房地產(chǎn)行業(yè)，但是信貸收緊會給開發(fā)商帶來極大影響”,。
6月14日,，統(tǒng)計局公布5月CPI數(shù)據(jù)，同比上漲5.5%,，創(chuàng)34個月新高,。“未來幾個月,，不排除央行會繼續(xù)加息,，信貸依舊偏緊”，楊現(xiàn)領(lǐng)進一步指出,，雖然并未有更新的政策出臺,，但是房企的融資環(huán)境仍舊未能有所改善。
對于政策走向以及樓市前景,，楊現(xiàn)領(lǐng)表示政策的“口子”在一段時間內(nèi)恐怕仍舊不會松開,，而住宅成交量則會在低位繼續(xù)徘徊。
同日,，一位不愿具名的地產(chǎn)分析師在接受記者采訪時則作出進一步預(yù)測,，開發(fā)商或?qū)⒃谖磥硪欢螘r間內(nèi)加大推盤以及促銷的力度，“在很大范圍內(nèi),，我是指限購的一,、二線城市，或許會出現(xiàn)房價普遍下跌的情形”,，上述分析師表示,，“但是幅度不會太大”。
長江證券一份分析報告中指出，開發(fā)商的資金已經(jīng)“越發(fā)緊張”,，甚至,，在其關(guān)注的開發(fā)商資金情況在“信貸政策不變的情況下，預(yù)計三季度中將會達到08年最壞的水平”,。最終,，在資金緊張與供給放大的雙重作用下，長江證券研報預(yù)測,，“本月底下月初就能見到房價的初步下移”,，而對于資本市場來說，“無疑是利好的”,。