上周六，北京首個“實降盤”朝陽某樓盤再采取“實降”方式,，獲得首日銷售七成的業(yè)績,。而萬科“日光盤”長陽半島昨日第八次開盤,，當日銷售率為39.1%，為八次開盤以來的最低,。調(diào)控下銷售業(yè)績與“小戶型偏好”正相關特點凸顯,。
“實降盤”持續(xù)熱銷
上周六，北京第一個“實降盤”朝陽某樓盤再次取得了以價換量的銷售效果,。推出的103套房源,，不僅延續(xù)上期優(yōu)惠促銷策略，均價也從早前的2.5萬元降至2.1萬元,，當日銷售率達七成,。“實降”舉措使其在此前兩次推盤均實現(xiàn)七成以上的銷售率,。
據(jù)朝陽某樓盤負責人介紹,，該樓盤銷售最快的產(chǎn)品是90平米以下的1-3居。而萬科長陽半島此次開盤戶型也以小兩居,、三居為主,，而上次開盤則有不少四居戶型。
同日開盤的首創(chuàng)芭蕾雨悅都三期推出396套房源,，當日銷售率約60%,。該項目推出全款92折，50%首付95折,，貸款96折優(yōu)惠,，均較上次開盤折扣提高2個百分點。
該樓盤此次開盤90%為90平米小三居戶型,。相關負責人表示,，其3月推出的339套房源，70%為80平米兩居,，當日去化率達到87%,。
區(qū)域放量包圍“日光盤”
昨日上午10點，萬科房山長陽售樓處人頭攢動,，熱鬧非凡,，但銷售業(yè)績并不樂觀。
據(jù)了解,，萬科此次推出220套房源,，主打85-100平米左右的小兩居,、小三居,，均價在17423元/平米。據(jù)當日萬科提供的銷售數(shù)據(jù),，當日認購數(shù)量僅86套,，當日銷售率為39.1%,，較上次開盤約43%的銷售率低，也創(chuàng)下八次開盤的最低,。
萬科相關負責人表示,，此次銷售業(yè)績與銷售預期吻合，除調(diào)控影響外,，房山長陽板塊的供應量日趨放大,，分流了客戶。區(qū)域內(nèi)多個項目都在爭搶有購房資格的客戶,，形成一定的競爭,。
昌平本周末進入放量期
繼京西南大興、房山平價盤熱銷后,，昌平區(qū)域從本周末開始進入放量時段,，品牌開發(fā)商項目陸續(xù)亮相。
據(jù)記者了解,，住總萬科金域華府,、領秀慧谷預計在本周末開盤。金域華府主打戶型為86-105平米小兩居,、三居,，開盤均價2.3萬元/平米。領秀慧谷主打戶型為115平米-140平米三居,，均價1.9萬元/平米,。
此外，六月內(nèi),，位于昌平區(qū)的金隅觀瀾時代,、金隅萬科城均有開盤計劃。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫表示,，地鐵昌平線貫通,，以及保利、萬科,、金隅等品牌開發(fā)商進駐,，也讓市場關注點北移聚焦昌平。