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7月4日,，由北京中指信息技術研究院（簡稱“中指研究院”）主辦，中國房地產指數(shù)系統(tǒng),、中國物業(yè)服務指數(shù)系統(tǒng)承辦的“中房指數(shù)2024房地產市場趨勢報告會”在北京召開,。中指研究院現(xiàn)場發(fā)布了《2024上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》報告。
針對2024年上半年中國房地產市場形勢,，該報告指出,，2024年以來，全國新房市場整體延續(xù)調整態(tài)勢,，二手房市場在“以價換量”帶動下,，成交保持一定規(guī)模，但房地產整體下行壓力仍較大,。在此背景下,，4月30日政治局會議定調樓市政策方向，提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施”,，“5.17”房地產“一攬子”新政聚焦穩(wěn)市場,、去庫存，6月7日召開的國常會再次明確“對于存量房產,、土地的消化,、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路,，又要穩(wěn)妥把握,、扎實推進”。多項政策落地后,，部分核心城市二手房成交率先好轉,，但新房市場整體尚未明顯改善，政策見效仍需時間,。
市場方面,，2024年上半年，百城二手房價格延續(xù)調整態(tài)勢,，累計下跌3.61%,，新房受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計結構性上漲1.24%,。整體來看,，上半年，業(yè)主“以價換量”促交易特征明顯,，帶動二手房價格持續(xù)下探,；居民改善性住房需求占比提升,，推動改善新盤加速入市，進而結構性拉動百城新房價格上漲,。上半年,，重點100城新建商品住宅成交面積在高基數(shù)下同比下降約四成，6月在基數(shù)回落及政策帶動下,，同比降幅收窄至約兩成,。1至5月重點城市二手房成交套數(shù)同比下降13%，6月以來（6月3日至6月30日）,，二手房周均成交套數(shù)同比增長超20%,，市場表現(xiàn)明顯優(yōu)于新房，上海,、深圳,、杭州等城市政策效果明顯，其中上海6月以來二手房多日網簽量超千套,。
土地方面,，2024年上半年全國土地市場表現(xiàn)平淡，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超30%,，土地成交樓面均價和溢價率均較去年同期下降,。房企投資繼續(xù)聚焦，土地成交的城市集中度進一步提升,，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重升至近六成,。土拍熱度方面,，進入二季度,，由于優(yōu)質地塊較少，疊加房企拿地意愿尚未修復,，僅上海,、杭州、成都等地部分地塊尚能競拍出高溢價,，多數(shù)土地以底價成交,，市場情緒低于一季度。土拍規(guī)則繼續(xù)優(yōu)化,，上海于6月取消了土拍溢價率10%的上限要求,，北京上調了部分地塊溢價率上限。
企業(yè)方面,，2024年上半年,，TOP100房企銷售總額同比下降41.6%，降幅較上月收窄,。上半年,，TOP100企業(yè)拿地總額同比下降35.8%,，降幅較1至5月擴大，對于優(yōu)質地塊房企投資積極性較高,，而性價比偏低的地塊,，房企保持謹慎的拿地態(tài)度。
針對2024年下半年中國房地產市場趨勢展望,，報告分析,，房地產調控方面，預計將聚焦在“穩(wěn)市場”“去庫存”方面,，配套政策有望繼續(xù)優(yōu)化落實,。穩(wěn)市場方面，部分城市仍有望繼續(xù)降低房貸利率,、降低交易稅費,，一線城市限購政策仍有優(yōu)化空間，同時促進“好房子”建設的配套政策也有望繼續(xù)完善,，帶動改善性住房需求釋放,。去庫存方面，各地國企收儲已建成未售新房預計將進入實際落地階段,，同時南京,、鄭州等國企“收舊換新”模式或將得到推廣，此外,，通過收回,、收購等方式盤活存量土地的政策也有望取得進展。
從市場趨勢來看,，上半年,，全國新建商品房銷售規(guī)模同比下降超20%，市場超預期調整,。預計2024年下半年,，在各項政策持續(xù)發(fā)力下，新房市場下行態(tài)勢將有所放緩,，但由于居民收入預期,、房價下跌預期尚未明顯改善，全國房地產市場仍面臨調整壓力,，新房市場或仍處于筑底階段,。樂觀預期下，國企收儲加快,，下半年全國新建商品房銷售面積與上年同期基本持平,，全年同比下降10%左右；中性預期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%,；悲觀預期下,，全年降幅約18%。供應方面,，新開工面積下行態(tài)勢難改,，全年預計同比降幅仍較大；房地產開發(fā)投資額在低基數(shù)效應顯現(xiàn)下,，下半年同比降幅或有收窄,，但全年投資表現(xiàn)預計仍偏弱，項目“白名單”等政策深入推進落實,，或將對投資產生一定支撐,。
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