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　　閑置農(nóng)房“變身”高端民宿、閑置宅基地上建成小菜園、小果園,、小游園……這是記者近日在江西省鷹潭市余江區(qū)看見(jiàn)的宅改新貌。2015年和2020年,，余江區(qū)先后兩次被列為全國(guó)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)縣，在鞏固宅改成果基礎(chǔ)上,，當(dāng)?shù)夭粩嗉ぐl(fā)基層創(chuàng)造力,，盤(pán)活利用農(nóng)房、宅基地等農(nóng)村閑置資產(chǎn),，增加農(nóng)民收入,，壯大集體經(jīng)濟(jì)。

　　對(duì)于縣城近郊或園區(qū)附近農(nóng)房?jī)r(jià)值比較高的地方,，錦江鎮(zhèn)探索了“農(nóng)民出房+集體經(jīng)濟(jì)組織運(yùn)營(yíng)管理”的方式,。錦江鎮(zhèn)宅改辦主任桂志建告訴記者，該鎮(zhèn)石港村毗鄰錦江精密制造產(chǎn)業(yè)園,，村集體流轉(zhuǎn)37戶村民共13棟閑置農(nóng)房,，出租給企業(yè)當(dāng)員工宿舍，每年為村民創(chuàng)收40多萬(wàn)元,。村民劉結(jié)水高興地說(shuō)：“孩子們外出做生意,，家中有兩棟房子一直空著，租給企業(yè)后,，每年能收4萬(wàn)多元租金呢！”

　　“集體經(jīng)濟(jì)組織+有償使用”是錦江鎮(zhèn)探索的另一種有效方式,。記者在灌田村看到干凈整潔的硬化路面,、房前屋后碧綠的菜園……桂志建說(shuō)，對(duì)于村莊內(nèi)退出且暫時(shí)無(wú)法集中利用的宅基地,，采取由村集體種植經(jīng)濟(jì)作物,、苗木的辦法，進(jìn)行有效利用；或者由村民與集體簽訂宅基地使用合同,，讓“一宅變?nèi)龍@”,，即建設(shè)小菜園、小果園,、小游園,，村集體收取一定的有償使用費(fèi)，既明確了宅基地集體所有的屬性,，又保留了美麗“鄉(xiāng)愁”,。目前，該鎮(zhèn)已建成60處“一宅變?nèi)龍@”改造點(diǎn),。

　　在春濤鎮(zhèn)塢橋村,，當(dāng)?shù)卮迕窀嬖V記者，以前村莊規(guī)劃雜亂無(wú)章,，各功能區(qū)分散,，車輛亂停亂放，垃圾隨處可見(jiàn),。通過(guò)開(kāi)展農(nóng)村閑置資產(chǎn)綜合利用,，這里原先糧管所閑置、廢棄的廠房,、糧庫(kù),，現(xiàn)在已經(jīng)改造成了多功能服務(wù)區(qū)，黨群服務(wù)中心,、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),、互助養(yǎng)老中心、文化大禮堂等場(chǎng)所聚集在一起,，村民生活更加便利,，村容村貌大為改觀。

　　余江區(qū)宅改辦副主任于順忠說(shuō),，區(qū)里還積極開(kāi)展“老屋拯救”行動(dòng),，對(duì)古建筑實(shí)施保護(hù)性開(kāi)發(fā)。在潢溪鎮(zhèn),，當(dāng)?shù)丶袑⒂袣v史價(jià)值的老房屋由集體收回,，改修成了32棟傳統(tǒng)樣式老宅，并立足于鄒韜奮故里的文化底蘊(yùn),，打造了文旅特色的“韜奮小鎮(zhèn)”,，吸引了全國(guó)各地的游客前來(lái)參觀、研學(xué),，每年旅游收入近200萬(wàn)元,。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鷹潭余江支行等金融機(jī)構(gòu)也及時(shí)為當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶辦理各類小額貸款,，支持村民開(kāi)辦農(nóng)家樂(lè)。目前,，全區(qū)252處具有歷史價(jià)值的古民居,、古祠堂、古門樓已經(jīng)得到有效保護(hù)或利用,。

　　此外,，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)還通過(guò)租用舊的空置房屋建立互助養(yǎng)老中心96個(gè)，解決了不少村子留守老人吃飯問(wèn)題,，并建立兒童之家,、假日學(xué)堂120個(gè)，多舉措為在外務(wù)工村民解決后顧之憂,。

　　截至2023年底,，余江區(qū)共退出多占、超占宅基地5.06萬(wàn)宗6472畝,。其中,，盤(pán)活利用零星宅基地617畝發(fā)展“一宅變?nèi)龍@”；閑置農(nóng)房和宅基地1406宗用于流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng),，入股開(kāi)辦農(nóng)家樂(lè),、小加工廠等。

　?。ㄐ氯A社南昌1月21日電）