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　　《經(jīng)濟參考報》記者20日獲悉,，4月19日，人民銀行,、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實體經(jīng)濟座談會,。會議要求，“因城施策落實好差別化住房信貸政策,，更好滿足購房者合理住房需求”,，“及時優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃”,。

　　盡管4月20日公布的5年期以上LPR較上月未調(diào)整,，但近日全國已經(jīng)有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率,。業(yè)內(nèi)人士表示,，“房住不炒”基調(diào)下，金融政策助力穩(wěn)預(yù)期,，差別化信貸支持剛需購房者以及針對受困人群的紓困解難仍將持續(xù),。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著各項措施逐步落地,，樓市后期有望進一步企穩(wěn),。

　　多地銀行房貸利率下行

　　中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%,，5年期以上LPR為4.6%,，均與上月持平。

　　5年期以上LPR為房貸利率定價基準(zhǔn),，根據(jù)“全國,、城市、銀行”三層的定價機制,，全國層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR,，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點；人民銀行各省分支機構(gòu)按照因城施策原則,，指導(dǎo)省級市場利率定價自律機制,，在全國政策下限基礎(chǔ)上，確定轄內(nèi)每個城市的貸款利率加點下限,；銀行結(jié)合自身經(jīng)營情況,、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等,，明確利率的定價規(guī)則，在各城市利率政策下限基礎(chǔ)上,，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值,。

　　雖然2月以來五年期以上LPR未動，但根據(jù)央行披露的數(shù)據(jù),，3月以來,，已有超過100個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率,，平均幅度在20個到60個基點不等,。

　　貝殼研究院20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的103個重點城市4月主流首套房貸利率為5.17%,，二套房貸利率為5.45%,，分別較上月回落17個、15個基點,；本月平均放款周期為29天,，較上月縮短5天。

　　“4月房貸寬松幅度進一步擴大,，首套,、二套房利率均創(chuàng)2019年以來月度新低。其中,，蘇州,、南通主流首套利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平,。從放款速度來看,，4月銀行放款速度也是2019年以來最快的月份?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂說。

　　“穩(wěn)樓市”多項金融政策加力

　　多地房貸利率下行,，正是目前住房信貸松動的一個縮影,。當(dāng)下，“穩(wěn)樓市”多項金融政策加力：一方面,，差別化住房信貸政策落實“因城施策”,，更好滿足購房者合理住房需求；另一方面,，針對受疫情影響人群,，優(yōu)化信貸政策，合理延后還款期限,。

　　因時施策,、因城施策,。目前，部分地市根據(jù)城市實際情況,，對包括首付比例和“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)的房地產(chǎn)貸款政策進行了調(diào)整,。4月15日，湖北宜昌明確首套房首付比例不低于20%,，同時對已擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭執(zhí)行首套房政策,。河北張家口自4月18日起，部分商業(yè)銀行降低購房首付款比例,，其中首套房最低首付款比例降為20%,，二套房最低首付款比例降為30%。

　　“這是城市政府,、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略作出的差別化,、市場化調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征,?！敝袊嗣胥y行金融市場司司長鄒瀾表示，中國人民銀行將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位,，圍繞穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),，因城施策配合地方政府履行好屬地責(zé)任,，更好滿足購房者合理住房需求。

　　紓困解難,，合理延期,。4月18日，中國人民銀行,、國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務(wù)的通知》,，對受疫情影響暫時失去收入來源等特定人群，及時優(yōu)化信貸政策,，對其存續(xù)個人住房等貸款,，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限,、延遲還本等方式調(diào)整還款計劃予以支持,。19日的金融支持實體經(jīng)濟座談會上再度明確對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜,。

　　廣東銀保監(jiān)局統(tǒng)信處處長晏瑜日前也表示,，對確因疫情影響未能及時還款、征信出現(xiàn)逾期標(biāo)識的房貸客戶,，銀行機構(gòu)在受到客戶申請并核實有關(guān)情況后,，按照相關(guān)規(guī)定向征信主管部門申請消除逾期記錄,，全力做好疫情防控期間征信權(quán)益保障工作。

　　實際上,，針對受疫情影響人群延期還房貸等安排并非新政,，早在2020年1月，人民銀行等五部門就有相應(yīng)政策安排,。2020年以來,，銀行機構(gòu)通過延后還款期限、調(diào)整還款計劃以及對符合條件的客戶不催收,、不報征信,、不納入黑名單等措施，為受疫情影響客戶紓困解難,?！敖ㄔO(shè)銀行累計為100萬客戶延后按揭貸款還款期限，涉及總額4330億元,。農(nóng)業(yè)銀行累計延期140萬筆按揭貸款,，涉及總額4658億元?！便y保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞介紹,。

　　住房信貸環(huán)境有望進一步寬松

　　業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，在地方差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步發(fā)力的背景下,，房地產(chǎn)貸款利率下行趨勢仍將延續(xù),，住房信貸環(huán)境將進一步寬松。

　　許小樂表示,，住房信貸進一步寬松,，有利于市場修復(fù)。預(yù)計未來有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率,，調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn),，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放,，對樓市產(chǎn)生實質(zhì)性利好,。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，若二季度降息降準(zhǔn)繼續(xù)推進,，5年期以上LPR報價將與1年期LPR報價同步下調(diào)，居民房貸條件改善有望助推樓市在年中前后止跌企穩(wěn),。

　　中指研究院報告也指出,，目前購房需求并未消失，但短期需求端存在觀望情緒,，隨著下調(diào)房貸利率,、延期還款等措施逐步落地,，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望企穩(wěn)。

　　在此背景下,，針對下一步房地產(chǎn)市場的趨勢,，克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，二季度成交或?qū)⒅灼蠓€(wěn),，同比跌幅也將有所收窄,。雖然各城市市場或?qū)⒓觿》只欢€城市大概率將在4,、5月市場回穩(wěn),，供需將持續(xù)復(fù)蘇。