用益信托的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2015年將有2400多億房地產(chǎn)信托到期,，但房地產(chǎn)行業(yè),、尤其是中小開發(fā)商的資金面并未好轉(zhuǎn),，房地產(chǎn)信托或?qū)⒃谶@個(gè)兌付高峰年危機(jī)頻現(xiàn),。最近,，新華信托即再度撞上“槍口”,，其即將于4月份到期的一款產(chǎn)品或?qū)⒀悠谝荒辍?/P>
新華信托房地產(chǎn)信托延期
日前,，有新華信托客戶被告知,，原定4月16日到期的“新華信托·匯源6號(hào)房地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃”（以下簡(jiǎn)稱“匯源6號(hào)”）將依照相關(guān)條款延長(zhǎng)一年。
資料顯示,，該項(xiàng)目由新華信托和卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司共同增資石家莊興躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，新華信托分期出資6億元，卓達(dá)集團(tuán)分期出資3億元,，項(xiàng)目公司通過國(guó)有土地出讓取得用于石家莊卓達(dá)碧水馨園住宅項(xiàng)目建設(shè)用地,，進(jìn)行碧水馨園住宅項(xiàng)目建設(shè)。
據(jù)了解,，碧水馨園住宅項(xiàng)目,，屬于石家莊城中村改造，三年大變樣的重點(diǎn)工程項(xiàng)目,。但由于北方整治霧霾,，項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可證時(shí)有一定滯后，以致該住宅項(xiàng)目銷售進(jìn)度出現(xiàn)問題,。
新華信托相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，根據(jù)匯源6號(hào)合同約定，受托人有權(quán)根據(jù)本基金實(shí)際運(yùn)作情況決定延長(zhǎng)本信托計(jì)劃的期限。目前,，匯源6號(hào)投資的項(xiàng)目運(yùn)行正常,，項(xiàng)目抵押物充足，能夠保證投資者本金和收益的安全,。而且,，合同里提高了延長(zhǎng)期的收益率，保證投資者的利益,。
其實(shí),，去年以來，新華信托就頻頻在房地產(chǎn)信托項(xiàng)目上“踩雷”,。2014年1月“新華信托·上海錄潤(rùn)置業(yè)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”到期,，涉資8.5億元，但該信托產(chǎn)品的融資方上海錄潤(rùn)置業(yè)牽扯高利貸,，隨著擔(dān)保人鄒蘊(yùn)玉“跑路”,。2014年11月，又相繼曝出“華惠119號(hào)”,、“華惠50號(hào)”的兌付危機(jī),。隨后，“基石7號(hào)集合資金信托計(jì)劃”也出現(xiàn)兌付問題,，不過最后有驚無險(xiǎn)地進(jìn)入了處置期,。另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年,，新華信托將有136.18億產(chǎn)品到期兌付,。
對(duì)于今后如何在制度層面采取措施保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的安全？新華信托相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，就房地產(chǎn)行業(yè)而言,，新華信托一直強(qiáng)調(diào)識(shí)別優(yōu)質(zhì)開發(fā)商和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，進(jìn)而為之提供服務(wù),，以提高項(xiàng)目質(zhì)量控制風(fēng)險(xiǎn),，而不是簡(jiǎn)單地以降低房地產(chǎn)投資比例來控制風(fēng)險(xiǎn)。新華信托投資房地產(chǎn)項(xiàng)目,，第一,、要求交易對(duì)手或其控股股東應(yīng)具有一定的行業(yè)地位。第二,、提高所投資項(xiàng)目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),。第三、項(xiàng)目物業(yè)類型優(yōu)選有較強(qiáng)剛性需求的普通住宅商品房類型的項(xiàng)目,。第四,、落實(shí)擔(dān)保措施,，房地產(chǎn)項(xiàng)目必須提供資產(chǎn)抵押以及控股股東或?qū)嶋H控制人保證擔(dān)保，審核抵押物實(shí)現(xiàn)的可能性及實(shí)現(xiàn)程度,，優(yōu)選變現(xiàn)能力強(qiáng)的抵押物,。第五、提前考慮資產(chǎn)處置方案,。通過以上措施來應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn),。
2015又一個(gè)兌付高峰年
用益信托的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年集合資金房地產(chǎn)信托預(yù)計(jì)到期總規(guī)模為2413.39億元,，其中今年第一季度到期規(guī)模達(dá)534.24億元,、第二季度達(dá)578.45億元、第三季度達(dá)670.86億元,、第四季度達(dá)629.84億元,。事實(shí)上,，兌付實(shí)際規(guī)模還將大于上述數(shù)字,，因?yàn)楹芏鄦我恍磐性诔闪r(shí)并沒有披露產(chǎn)品期限或是成立規(guī)模。如果加上單一類信托項(xiàng)目,，保守估計(jì),，2015年全行業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目到期規(guī)模將超3000億元。
受到地產(chǎn)信托項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)的影響,，信托公司發(fā)行地產(chǎn)信托的熱情大幅下降,。用益信托的數(shù)據(jù)顯示，截至3月初,，2015年房地產(chǎn)集合信托計(jì)劃共發(fā)行86款,，規(guī)模總計(jì)173.45億元,，成立規(guī)模112.09億元,。而2014年同期，房地產(chǎn)集合信托計(jì)劃共成立了195款,，規(guī)�,？傆�(jì)420.67億元，共發(fā)行244款,，規(guī)�,？傆�(jì)611.72億元。
用益信托研究員帥國(guó)讓表示,，同比而言,，房地產(chǎn)信托新增規(guī)模下滑顯著。一方面受弱經(jīng)濟(jì)周期和強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的影響,，使得信托資產(chǎn)增速放緩,，而房地產(chǎn)信托作為信托主要業(yè)務(wù)之一,，亦受此影響。另一方面,，今年以來信托產(chǎn)品的個(gè)體風(fēng)險(xiǎn)暴露明顯增加,，房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大，面對(duì)不確定性的外部環(huán)境,，房地產(chǎn)信托新增規(guī)模將放緩,。
