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在房企融資需求旺盛和信托公司暫無(wú)新業(yè)務(wù)突破口的背景下，今年以來(lái)房地產(chǎn)信托升溫態(tài)勢(shì)正愈演愈烈,。
用益信托22日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，截至上周末,，今年共成立房地產(chǎn)類信托478款,，募集資金約1307.82億元,。其中,，上周房地產(chǎn)信托成立了12款產(chǎn)品,，共募集資金42.04億元,，占總成立規(guī)模的63.24%,，數(shù)量和規(guī)模占比均居首位。
作為信托公司傳統(tǒng)業(yè)務(wù),，房地產(chǎn)信托一直是各家信托公司的業(yè)務(wù)重點(diǎn),，尤其是在2011年下半年呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)，當(dāng)年年底規(guī)模高達(dá)6882億元,。不過(guò),，在房地產(chǎn)調(diào)控政策加碼和銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管趨嚴(yán)背景下，去年房地產(chǎn)信托余額一度萎縮并保持在6800億元左右,，直至今年一季末才有明顯增加,，規(guī)模增至7702億元，二季度以來(lái)房地產(chǎn)信托升溫態(tài)勢(shì)更是有增無(wú)減,。
用益信托數(shù)據(jù)還顯示,，房地產(chǎn)信托自5月超過(guò)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托登上成立規(guī)模榜首后，6月再度蟬聯(lián)榜首,，共成立60款產(chǎn)品,，募集資金172.39億元，占總成立規(guī)模的33.84%,，遠(yuǎn)超去年同期22%至23%的水平,。
“現(xiàn)在房企拿地有熱情，信托公司跟前三年一樣,，和很多大型地產(chǎn)公司聯(lián)合拿地投資開(kāi)發(fā),，小型房企符合‘四三二’要求(土地證等四證齊全、擁有30%自有資金,、二級(jí)以上開(kāi)發(fā)資質(zhì))也可以通過(guò)信托融資,。”西南某省一信托公司金融市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,。該人士還稱,，近期房地產(chǎn)信托快速升溫也不排除與前段時(shí)間錢荒導(dǎo)致一些信托產(chǎn)品發(fā)行受阻不得不延期到7月有關(guān)。
此外,，中國(guó)人民大學(xué)信托與基金研究所所長(zhǎng)周小明曾公開(kāi)表示,，今年2月國(guó)務(wù)院發(fā)布的“新國(guó)五條”雖然是為了調(diào)控復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是其中兩條規(guī)定被普遍看做是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利好：一是增加普通商品住房及用地供應(yīng),，催生了新一輪的拿地?zé)�,，由此帶�?dòng)了房地產(chǎn)的新一輪融資需求,，給信托公司提供了新的市場(chǎng)空間；二是二手房交易繳納20%的所得稅,，平抑了房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的過(guò)度交易,，卻利好于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的交易，而信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的主戰(zhàn)場(chǎng)一直是在一級(jí)市場(chǎng),，而不是二級(jí)市場(chǎng),，一級(jí)市場(chǎng)的活躍自然有利于信托公司的風(fēng)險(xiǎn)控制。
不難看出,，房企拿地?zé)岷托乱惠喨谫Y需求成為房地產(chǎn)信托持續(xù)升溫的重要原因,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10030億元,，環(huán)比增長(zhǎng)31.7%，同比增長(zhǎng)19.4%,。
用益信托分析師顏玉霞則對(duì)記者稱,，信托公司目前回歸房地產(chǎn)信托也與其業(yè)務(wù)困境有關(guān)，在公司業(yè)績(jī)壓力下拓展房地產(chǎn)項(xiàng)目也屬無(wú)奈之舉,。在這背后,，證券投資類信托產(chǎn)品因?yàn)楣墒械兔詷I(yè)績(jī)難看，融資對(duì)象主要為地方融資平臺(tái)的基建項(xiàng)目受到嚴(yán)格限制,，一般工商企業(yè)類信托在經(jīng)濟(jì)增速下滑背景下兌付壓力加大,，藝術(shù)品信托、白酒信托等另類信托產(chǎn)品則因風(fēng)險(xiǎn)高短期內(nèi)難以大面積推廣,。
對(duì)此,，諾亞財(cái)富研究部研究總監(jiān)李要深認(rèn)為，下一階段,，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托及房地產(chǎn)信托依然會(huì)是信托機(jī)構(gòu)倚重的資金投向,，而信托產(chǎn)品收益率下半年很可能緩慢上升。
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