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“這下總算可以松口氣了，手里近千萬元的資產(chǎn)都在這個(gè)項(xiàng)目上了,�,！钡弥靶氯A信托·上海錄潤(rùn)置業(yè)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”將如期兌付，投資于該項(xiàng)目的李先生12日對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者感慨道,。
盡管近期媒體曝出的新華信托“兌付風(fēng)波”有驚無險(xiǎn),，但記者了解到，2014年上半年,，有6335億元房地產(chǎn)信托項(xiàng)目將密集到期,，有專家認(rèn)為，或有實(shí)力不濟(jì)的中小房地產(chǎn)信托公司“剛性兌付”將力不從心,。
新華信托10日在其官方網(wǎng)上發(fā)布聲明稱,，該公司即將到期的“新華信托·上海錄潤(rùn)置業(yè)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”將根據(jù)合同約定如期進(jìn)行清算分配。此前有媒體報(bào)道稱,，上海錄潤(rùn)置業(yè)有限公司法定代表人鄒蘊(yùn)玉因民間借貸等高額債務(wù)纏身而跑路,，該信托項(xiàng)目土地也早因其他債務(wù)而被多家法院查封。
一位接近新華信托的知情人士對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,，鄒蘊(yùn)玉跑路一事并不屬實(shí),，公司9日還約見了她。并且,，“這次兌付資金并非來自上海錄潤(rùn)置業(yè)項(xiàng)目本身,，而是其他機(jī)構(gòu)，本息接近10億元”,。該內(nèi)部人士還透露,，目前新華信托正在走相關(guān)流程，比如準(zhǔn)備兌付人員清單,、報(bào)送相關(guān)文件給監(jiān)管機(jī)構(gòu)等,。兌付在信托計(jì)劃到期后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行,，初步定在1月15日開始。
“新華信托上海錄潤(rùn)置業(yè)項(xiàng)目就是一例典型的房地產(chǎn)信托兌付危機(jī)案例,，好在該事件發(fā)生在6000多億兌付潮壓頂之前,。”一位信托業(yè)內(nèi)人士說,。
WIND數(shù)據(jù)顯示,，自2002年12月25日外貿(mào)信托發(fā)行第一款房地產(chǎn)信托以來，68家信托公司共發(fā)行2531款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,。繼2013年第二季度信托業(yè)迎來首次集中兌付期后,，今年一季度兌付潮再次來襲。一般來說,，信托產(chǎn)品的平均期限在1.5年至2年之間,，也就是說信托的發(fā)行量在滯后7個(gè)季度左右表現(xiàn)為到期量。按此推算,，2014年的到期信托大約對(duì)應(yīng)2012年二季度到2013年一季度的5.3萬億元發(fā)行量,，較2013年增幅超5成。其中,，2014年房地產(chǎn)信托到期量約6335億元,，月度分布上多在1季度和5月份。
目前,，信托公司對(duì)產(chǎn)品有剛性兌付的“潛規(guī)則”,，但近幾年信托大發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)信托,，管理的資產(chǎn)規(guī)模已超出信托能夠剛性兌付的能力,。全行業(yè)2356億元權(quán)益承載了4.9萬億的融資類信托，兜底或已力不從心,。
上述信托業(yè)內(nèi)人士指出,，就整個(gè)行業(yè)來說，在經(jīng)歷過一段“野蠻生長(zhǎng)”后,，面臨著整頓和轉(zhuǎn)型的外界壓力,。“面對(duì)未來‘發(fā)新品兌舊賬’的路徑被卡的形勢(shì)下,，那些實(shí)力不濟(jì)的中小房地產(chǎn)信托公司剛性兌付很難堅(jiān)守,。”該業(yè)內(nèi)人士表示,。
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