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　　自去年4季度樓市政策逐漸放松后,，一,、二線城市的房地產(chǎn)市場便開始率先復(fù)蘇,。而房企為了規(guī)避三、四線城市庫存過剩的風(fēng)險,，在拿地上也幾乎將全部精力放在了一,、二線城市的土地市場,。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日,，銷售額排名前20的上市房企,，把全部拿地資金中的92.5%花費在了一,、二線城市的土地市場,，也是該數(shù)值歷史上首次突破9成。其中在京滬廣深四個一線城市的拿地比例更是高達(dá)62.5%,，創(chuàng)下歷史新高,，2014年這一比例則只有38.8%。

　　對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,，從全國樓市看，市場已經(jīng)嚴(yán)重分化,，一,、二線城市雖然也處于調(diào)整中，但需求基礎(chǔ)依然龐大,，而自2014年四季度以來,，一、二線樓市的復(fù)蘇速度也更為明顯,。

　　數(shù)據(jù)顯示,，截至2月底，全國主要的9個城市,，商品房住宅可售庫存繼續(xù)減少,，9個城市合計可售面積為7309萬平方米，較1月份的7352萬平方米和12月份的7468萬平方米,，均有比較明顯的下調(diào),。以北京為例，目前可售的住宅庫存套數(shù)為80657套,，已降至半年來的最低水平,。

　　中國指數(shù)研究院的報告也稱，隨著兩會落下帷幕,，中央對房地產(chǎn)業(yè)的正面肯定與支持使得市場信心得以提振,，開發(fā)商亦加快推盤節(jié)奏。3月份以來,，多個城市成交持續(xù)上漲,，樓市迎來小陽春。去化的持續(xù)加快,，使得庫存壓力有所緩解,。其提供的數(shù)據(jù)顯示,，各大城市上周的成交面積同環(huán)比均呈上漲趨勢。其中一線城市環(huán)比漲幅最大,，為35.9%,，二線城市次之，環(huán)比上漲26.2%,，三線城市則只有5.4%的漲幅,。

　　“持續(xù)的政策刺激下，以北京為代表的一,、二線樓市已經(jīng)逐漸走出低迷,，庫存也出現(xiàn)了趨勢性的下調(diào)。預(yù)計在3月份后,，信貸政策將繼續(xù)放松,，首套房貸款或出現(xiàn)85折左右的折扣。而信貸政策的放寬有利于釋放購買力,，另外各地也會從其他角度給當(dāng)?shù)貥鞘兴山?。”張大偉表示,，“由于一線城市,，特別是北京的樓市已經(jīng)逐漸企穩(wěn)升溫，雖然公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整,，但實際上北京等城市的二手房價格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上漲數(shù)月,，這種情況下，購房者對市場的預(yù)期也將明顯向好”,。