 |
| 資料圖片 |
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所名譽所長夏斌6日表示,，當(dāng)前正面臨房地產(chǎn)市場超級繁榮后，多年累積問題涌現(xiàn)的調(diào)整期，這個調(diào)整過程將會非常痛苦,。房地產(chǎn)市場銷售情況仍不樂觀,，長期下行成定勢。
夏斌是在天津舉行的南開國家發(fā)展論壇上發(fā)表上述觀點的,。他指出,，今年以來，房地產(chǎn)市場上投資面積,、銷售面積、房價等各項指標全面下降,。房地產(chǎn)投資增速進入2000年以來的低位,。
“有人對此不以為然，認為是房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整,。中國房地產(chǎn)確實存在3年左右的調(diào)整周期,，但這次下滑絕不同于以往。房地產(chǎn)市場長期下行已成定勢,�,！毕谋笳f。
和2008年,、2010年,、2011年等最近幾年的房價下降相比，當(dāng)時信貸凍結(jié),、房地產(chǎn)政策大幅調(diào)整是造成房價出現(xiàn)波動的主要原因,。不過，今年的房地產(chǎn)變化并沒有明顯的政策調(diào)整因素,。夏斌表示,，速度下來后，風(fēng)險可能會暴露,，如何防范系統(tǒng)性風(fēng)險的爆發(fā)是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟趨勢中一項很重要的內(nèi)容,，不能用經(jīng)驗主義來思考。
城鎮(zhèn)化對于房地產(chǎn)市場的刺激曾被寄予厚望,，但夏斌并不認可這一說法,。他說：“每年城鎮(zhèn)化可能需要800萬套到900萬套房，但僅2013年供應(yīng)住房就達1100萬套,。再加上這些年積累下來的,，這些房子需要至少用5年時間才能消化�,！�
“房地產(chǎn)市場不調(diào)整風(fēng)險會越積越大,，早晚出事。”夏斌建議,，房地產(chǎn)要更尊重市場調(diào)節(jié)杠桿,。在調(diào)研基礎(chǔ)上，對于真正社會剛需,，可適當(dāng)降低首付,。隨著限購政策慢慢退出，同時要將房地產(chǎn)稅的原則向市場交代,，以此對沖大量投機性炒房力量,。
