“搖號中簽難如彩票中獎,！”6月23日,，北京市首個自住房項目的搖號結(jié)果公布,，其中優(yōu)先家庭搖號中簽率為68：1,，申購家庭中簽比為100：1,。不少申購家庭發(fā)出了如此感慨,。與自住房“一號難求”形成鮮明對比的,，是北京商品房市場連續(xù)5個月高量推盤入市,。亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，北京7月份將有36個樓盤入市,，與此同時，開發(fā)商紛紛采取打折促銷,、平價入市等讓利手段,，以期搶占剛需市場。對此,，業(yè)內(nèi)專家分析,，在首個自住房搖號結(jié)果公布后，部分觀望人群或?qū)⒛抗庵匦職w于剛需房市場,。
早知道直接買商品房了
6月23日,，位于東四、五環(huán)之間的金隅匯星苑自住房開始搖號,�,？偣�1882套房源，吸引了172563戶家庭申購,，其中165514戶家庭通過初步審核,，127638戶家庭為優(yōu)先家庭。而搖號僅從優(yōu)先家庭中搖取,，產(chǎn)生1882戶正選組家庭和1882戶備選組家庭,。據(jù)統(tǒng)計，優(yōu)先家庭真正可以買到自住房的機率為1/68，而申購家庭的中簽率僅為1/100,。
參加搖號卻未中簽的劉女士在現(xiàn)場對記者表示：“從去年自住房政策問世就一直關(guān)注,，知道搖中的幾率低，但是沒有想到會這么低,。早知道去年就直接買商品房了,。”事實上,，除去劉女士這樣未搖中的優(yōu)先家庭,，北京龐大的剛需群體還有一大批非優(yōu)先家庭以及外地戶籍購房群體。據(jù)攸克地產(chǎn)統(tǒng)計分析,，僅恒大御景灣,、金隅匯景苑、金隅匯星苑這3個項目,，就有超過117萬戶家庭進行了申購,，其中優(yōu)先家庭超過74萬戶，而這三個項目僅提供約7200套房源,，北京龐大的剛需大軍遠遠未被滿足,。
平價入市成為攬客主策略
以前因申購自住房的熱情而忽略的一些問題，在被低中簽率的冷水潑息后,，成為影響剛需群體購房選擇的決定性因素,。即使自住房申購中簽，在享受自住房低總價“優(yōu)惠”的同時,，高首付也是一大難題,。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在目前入市的13個自住房項目之中,，僅金隅匯星苑,、金隅匯景苑及中國鐵建順新嘉苑3個項目接受組合貸款。
有人給自住房首付算了一筆賬：“雖然自住房首付比例也是三成,，但如果不接受組合貸款,，即使按照公積金貸款80萬元的額度計算，自住房的首付比例也將高達50%,，這樣即便是總價不到200萬元的自住房,，僅需支付的首付就高達100萬�,！贝送�,，自住房地段多數(shù)偏遠，戶型結(jié)構(gòu)不合理,，面積過小,，居住舒適度差等問題也逐漸浮出水面。
剛需盤加大了各類促銷力度。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,，2014年6月北京市商品住宅折扣盤總量199個,，零首付及一成首付項目受到關(guān)注度最高。其中,，例如,，珠江四季悅城就推出了“全盤零首付”活動，14800元/平方米起的價格更是吸引了剛需人群的關(guān)注,。地處東五環(huán)與六環(huán)之間的首開香溪郡也推出了“零元搶房大行動”，項目售價為15000元/平方米起,。
新盤平價入市也是眾多開發(fā)商采取的攬客策略,。亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月北京預(yù)計有36個樓盤入市,，在17個已經(jīng)給出預(yù)期價格的樓盤中,，9個項目以平價或者低于市場預(yù)期的價格入市。如通州區(qū)的華業(yè)東方玫瑰,，預(yù)計開盤價格23000元/平方米,，和前期開盤持平。
“剛需置業(yè)群體中,，有相當(dāng)一部分是當(dāng)下手頭的財力不足以付首付,，他們對生活品質(zhì)有一定的要求，中長期可預(yù)期的收入也并不低,。在自住房中簽難和其他問題浮現(xiàn),，以及剛需盤‘0首付’、‘分期首付’,、‘特價樓棟’促銷搶客的雙面疊加之下,，剛需群體購房選擇的天平開始向剛需盤傾斜�,！睒I(yè)內(nèi)人士分析說,。
下半年剛需市場緩回流
從6月商品房整體成交量來看，在北京排名前十位的熱銷項目中,，剛需盤占據(jù)半壁江山,，其中包括住總?cè)f科橙、天恒樂活城,、世茂維拉,、首開熙悅山、首地浣溪谷等項目,。剛需盤在6月北京住宅市場銷量中占比超5成,。而在6月28日開盤的首開常青藤項目，以3.2萬元/平方米入市，每平方米降幅高達1萬元,，由于價格及時調(diào)整,，開盤當(dāng)天便吸引189組客戶參與搖號選房，成為近期北京樓市屈指可數(shù)的9成以上去化樓盤,。
除去部分剛需盤銷量提升外,，一些項目受關(guān)注度也在發(fā)生變化。華業(yè)集團副總裁陳云峰告訴記者,，華業(yè)旗下的華業(yè)東方玫瑰,，在北京首個自住房搖號前的一段時間里，一天只有二三十人前來售樓處看房,，就連電話咨詢都不多,，而這幾天，來電來訪量正在大幅增加,。而在7月份北京即將入市項目中,，也有17個項目為剛需盤，或以剛需房源為主,。
“種種跡象表明,，剛需盤及時的價格調(diào)整的確會影響部分剛需人群的購房判斷。因此,，自住房極低的命中率能否促進剛需回流,，除去與國家宏觀政策有關(guān)，與開發(fā)商實際降價幅度能否達到購房者預(yù)期確實也有關(guān)聯(lián)”,。鏈家地產(chǎn)張旭如是說,。
