“搖號中簽難如彩票中獎！”6月23日,，北京市首個自住房項目的搖號結果公布,，其中優(yōu)先家庭搖號中簽率為68：1，申購家庭中簽比為100：1,。不少申購家庭發(fā)出了如此感慨。與自住房“一號難求”形成鮮明對比的,，是北京商品房市場連續(xù)5個月高量推盤入市,。亞豪機構數據顯示，北京7月份將有36個樓盤入市,，與此同時,，開發(fā)商紛紛采取打折促銷、平價入市等讓利手段,，以期搶占剛需市場,。對此，業(yè)內專家分析,，在首個自住房搖號結果公布后,，部分觀望人群或將目光重新歸于剛需房市場。
早知道直接買商品房了
6月23日,，位于東四,、五環(huán)之間的金隅匯星苑自住房開始搖號�,？偣�1882套房源,，吸引了172563戶家庭申購，其中165514戶家庭通過初步審核，127638戶家庭為優(yōu)先家庭,。而搖號僅從優(yōu)先家庭中搖取,，產生1882戶正選組家庭和1882戶備選組家庭。據統(tǒng)計,，優(yōu)先家庭真正可以買到自住房的機率為1/68,，而申購家庭的中簽率僅為1/100。
參加搖號卻未中簽的劉女士在現場對記者表示：“從去年自住房政策問世就一直關注,，知道搖中的幾率低,，但是沒有想到會這么低。早知道去年就直接買商品房了,�,！笔聦嵣希⑴窟@樣未搖中的優(yōu)先家庭,，北京龐大的剛需群體還有一大批非優(yōu)先家庭以及外地戶籍購房群體,。據攸克地產統(tǒng)計分析，僅恒大御景灣,、金隅匯景苑,、金隅匯星苑這3個項目，就有超過117萬戶家庭進行了申購,，其中優(yōu)先家庭超過74萬戶,，而這三個項目僅提供約7200套房源，北京龐大的剛需大軍遠遠未被滿足,。
平價入市成為攬客主策略
以前因申購自住房的熱情而忽略的一些問題,，在被低中簽率的冷水潑息后，成為影響剛需群體購房選擇的決定性因素,。即使自住房申購中簽,，在享受自住房低總價“優(yōu)惠”的同時，高首付也是一大難題,。相關數據顯示,，在目前入市的13個自住房項目之中，僅金隅匯星苑,、金隅匯景苑及中國鐵建順新嘉苑3個項目接受組合貸款,。
有人給自住房首付算了一筆賬：“雖然自住房首付比例也是三成，但如果不接受組合貸款,，即使按照公積金貸款80萬元的額度計算,，自住房的首付比例也將高達50%，這樣即便是總價不到200萬元的自住房,，僅需支付的首付就高達100萬,。”此外,，自住房地段多數偏遠,，戶型結構不合理，面積過小,，居住舒適度差等問題也逐漸浮出水面,。
剛需盤加大了各類促銷力度。據搜房網數據監(jiān)控中心統(tǒng)計,，2014年6月北京市商品住宅折扣盤總量199個,，零首付及一成首付項目受到關注度最高。其中,，例如,，珠江四季悅城就推出了“全盤零首付”活動，14800元/平方米起的價格更是吸引了剛需人群的關注,。地處東五環(huán)與六環(huán)之間的首開香溪郡也推出了“零元搶房大行動”,，項目售價為15000元/平方米起。
新盤平價入市也是眾多開發(fā)商采取的攬客策略,。亞豪機構數據顯示,，7月北京預計有36個樓盤入市，在17個已經給出預期價格的樓盤中,，9個項目以平價或者低于市場預期的價格入市,。如通州區(qū)的華業(yè)東方玫瑰，預計開盤價格23000元/平方米,，和前期開盤持平,。
“剛需置業(yè)群體中，有相當一部分是當下手頭的財力不足以付首付,，他們對生活品質有一定的要求,，中長期可預期的收入也并不低。在自住房中簽難和其他問題浮現,，以及剛需盤‘0首付’,、‘分期首付’、‘特價樓棟’促銷搶客的雙面疊加之下,，剛需群體購房選擇的天平開始向剛需盤傾斜,。”業(yè)內人士分析說,。
下半年剛需市場緩回流
從6月商品房整體成交量來看,，在北京排名前十位的熱銷項目中，剛需盤占據半壁江山,，其中包括住總萬科橙,、天恒樂活城,、世茂維拉、首開熙悅山,、首地浣溪谷等項目,。剛需盤在6月北京住宅市場銷量中占比超5成。而在6月28日開盤的首開常青藤項目,，以3.2萬元/平方米入市,，每平方米降幅高達1萬元，由于價格及時調整,，開盤當天便吸引189組客戶參與搖號選房,，成為近期北京樓市屈指可數的9成以上去化樓盤。
除去部分剛需盤銷量提升外,，一些項目受關注度也在發(fā)生變化,。華業(yè)集團副總裁陳云峰告訴記者，華業(yè)旗下的華業(yè)東方玫瑰,，在北京首個自住房搖號前的一段時間里,，一天只有二三十人前來售樓處看房，就連電話咨詢都不多,，而這幾天,，來電來訪量正在大幅增加。而在7月份北京即將入市項目中,，也有17個項目為剛需盤,，或以剛需房源為主。
“種種跡象表明,，剛需盤及時的價格調整的確會影響部分剛需人群的購房判斷,。因此，自住房極低的命中率能否促進剛需回流,，除去與國家宏觀政策有關,，與開發(fā)商實際降價幅度能否達到購房者預期確實也有關聯”。鏈家地產張旭如是說,。
