近年來,，隨著購房人大量進(jìn)入通州、房山,、大興等北京新城,，也為新城商圈帶來了人氣，正在成為北京商業(yè)地產(chǎn)的絕對主角,。RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬認(rèn)為,，圍繞新興區(qū)域打造的商業(yè)地產(chǎn)項目，正在形成房地產(chǎn)市場新的增長點,。
或成樓市新增長點
“購房時機已到,，商業(yè)地產(chǎn)或成優(yōu)選�,！敝�(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在日前一個論壇上表示,。他認(rèn)為，2012年至今的樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊,，限購,、限貸,、限價……住宅市場嚴(yán)厲受控。但商業(yè)地產(chǎn)不僅能夠提供大量的就業(yè)機會,，還能增加政府稅收,、勞動者收入，是資本保值增值,、抵御通脹的最佳選擇,。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強也表示：“在城市化率超過55%的城市里，商業(yè)地產(chǎn)的比重會增加,，華遠(yuǎn)每年會根據(jù)資金的需求適度地逐步擴(kuò)大商業(yè)物業(yè)的比例�,！比绻f郎咸平和任志強的觀點,，是對宏觀市場和企業(yè)戰(zhàn)略的判斷。那么聚焦到北京,，新城蓬勃發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn),，以其良好的市場表現(xiàn)，正在成為樓市新的增長點,。
6月20日,，通州萬達(dá)廣場再推400余套商鋪和寫字樓房源，2小時內(nèi)即售罄,。而自2013年10月通州萬達(dá)廣場開盤以來,，8個月共銷售45億元。在當(dāng)下住宅成交量滯脹,，開盤銷售5成即算熱銷的市場環(huán)境下,，這樣的業(yè)績十分惹眼。另外,，記者獲悉,，北京城建勝茂廣場雖然還沒有入市，但已經(jīng)受到了各方的廣泛關(guān)注,，吸引了大量客戶前來咨詢,。“未來的商業(yè)地產(chǎn)市場競爭非常殘酷,，以瘋狂的規(guī)模擴(kuò)張模式取勝已經(jīng)變成過去,，商業(yè)地產(chǎn)項目成功的關(guān)鍵是要能夠因此制宜接地氣。從這一點來說,，北京城建勝茂廣場不貪大求全,，立足于新城的本地化人群，做注重體驗性的區(qū)域購物中心,，就已經(jīng)成功了一半,�,！盧ET睿意德助理董事李靜雅表示。
多個新城商業(yè)地產(chǎn)井噴
RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，2014年預(yù)計北京商業(yè)地產(chǎn)整體放量將高達(dá)158萬平方米,，約為去年實際放量兩倍。其中,，通州領(lǐng)跑各區(qū)縣,，預(yù)計約52萬平方米。京南的房山,、豐臺的商業(yè)地產(chǎn)熱度同樣也十分突出,。據(jù)統(tǒng)計，目前,，通州中心區(qū)共有11個商業(yè)地產(chǎn)項目正在或即將開工建設(shè),，通州萬達(dá)廣場、京東羅斯福廣場,、樂天瑪特等綜合體也將于年內(nèi)相繼營業(yè),。而房山區(qū)域除了2013年開業(yè)的首創(chuàng)奧特萊斯之外，中糧萬科長陽半島FUNMIX,、北京城建勝茂廣場,、綠地繽紛城、首開熙悅山等多個商業(yè)地產(chǎn)項目將于2014年下半年亮相或開業(yè),�,？傮w量約70萬平方米。
其中,，緊鄰房山區(qū)政府的北京城建勝茂廣場,，是北京城建開發(fā)建設(shè)的首個商業(yè)綜合體項目。該項目地理位置與通州萬達(dá)廣場類似,，都離區(qū)政府不遠(yuǎn),，周圍住宅區(qū)密集，商業(yè)發(fā)展滯后,，缺乏高品質(zhì)的購物中心,。這也讓通州萬達(dá)廣場、北京城建勝茂廣場成為了推動區(qū)域商業(yè)發(fā)展的“點睛之筆”,�,！皬墓⿷�(yīng)角度說，北京核心地塊用地空間逐步減少情況下,，隨著人口疏散的衛(wèi)星城概念進(jìn)一步貫徹,，新板塊成為商業(yè)地產(chǎn)熱點區(qū)域；從需求角度說，無論是通州,、房山等新城區(qū)域,，住宅帶來的旺盛人氣，正在轉(zhuǎn)化為日趨增長的商業(yè)項目訴求,。從供需兩個層面考量,，北京新城商業(yè)地產(chǎn)正在逐步進(jìn)入快速發(fā)展階段�,！睆埣淫i表示,。
商業(yè)引擎再造新城“老區(qū)”
一份來自商業(yè)地產(chǎn)項目內(nèi)部的市場調(diào)查報告指出，北京新城的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)過三個階段,。第一個階段是隨著地鐵開通,，住宅量驟增而興起的住宅底商和少數(shù)大體量商業(yè)，從最早的八通線,，到后來的房山線,、大興線都是如此；第二個階段是全新規(guī)劃的新城理念及區(qū)域,，比如房山的中央休閑購物區(qū)，很多大體量的品牌商業(yè)地產(chǎn)項目,，都位于此階段的新規(guī)劃區(qū)域,。第三個階段則即新城中最早發(fā)展起來的一些區(qū)域。這些區(qū)域往往交通便利,、人流聚集,，但商業(yè)規(guī)劃滯后。各區(qū)政府所在的“中央政務(wù)區(qū)”就是典型的代表,。通州萬達(dá)廣場,、北京城建勝茂廣場都位于這樣的新城“老區(qū)”。
張家鵬也對上述發(fā)展階段的劃分表示認(rèn)可,。他分析說道：“如果說第一階段的區(qū)域發(fā)展引擎是地鐵,，第二階段的區(qū)域發(fā)展引擎是科學(xué)的規(guī)劃理念，那么第三階段的區(qū)域發(fā)展引擎,，就是因地制宜的高品質(zhì)商業(yè),。”北京城建勝茂廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，項目對區(qū)域發(fā)展起到了“畫龍點睛”的作用,。該項目位于房山區(qū)政府廣場西側(cè)，周邊交通便利,，配套完善,，是房山區(qū)的“中央政務(wù)區(qū)”，也是房山近年來新城建設(shè)的起點�,！爸赃x擇把北京城建勝茂廣場建在該區(qū)域,，就是希望給區(qū)域帶去活力，再造房山的中心,�,！表椖肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。中國購物中心聯(lián)盟主任郭增利則認(rèn)為,，位于北京新城腹地,，以本地化人群為主要客戶的區(qū)域型購物中心，將是未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢之一,。核心商業(yè)地產(chǎn)項目的入駐,，讓這些本來已經(jīng)邊緣化的區(qū)域，向中心化商業(yè)主體推進(jìn),，從而煥發(fā)新的生機,。
